短篇 房地產投資勝過投資股票指數基金嗎？ 2023年6月16日 CLEC投資理財頻道

房地產每年都要繳房產稅，房地產需要維護，就算你自住房，也要維修，何況是出租房，等到你老到七、八十歲了，你靠房租過日子，房客要你去修馬桶，你修得動嗎，你還得打電話聯絡，你還有體力嗎？所以，留著房地產到了老了之後可能肯下去，可是還是得為勞動賣命，投資股票指數，沒有維護費沒有稅金，你不賣永遠不用繳稅，而且還可以去抵押借款過日子，自己的資產一毛錢也不用賣。 你持有房地產到老了，你根本沒辦法貸款，沒有銀行要貸款給七、八十歲的老人，這個時候你靠租金過日子，可是光租金拿去繳房地產稅所剩無幾，再加上維修費，所以只有房地產的老人最後的現金流其實是會過得非常辛苦。 一旦你把出租房賣掉，一半的資產政府要充你的稅金，因為幾乎所有的賣家都是資本利得，因為你經過這麼多年的得救，那房產已經是零成本，最後政府跟你分一半的房地產的資產。但是只有股票直述基金的人一輩子不賣，政府永遠抽不到他的水，有錢花想花就花，所有資產可以完整留到最後便遺產一般。 我知道你好了，有自住房要繳房產稅，你出租房也要繳房產稅，當你沒收入時，你的出租房收入繳兩間房子當房產稅就沒有了，你可能還得要自己拿退休資金去修繕，最後那出租房沒有掙現金流，也只能做遺產，但年年繳稅金，但是持有股票的可以過非常舒適的生活。

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