短篇 賣房產投資還是房產質押借款投資！ 2024年3月24日 CLEC投資理財頻道

以下是來信問答分享。 James 老師，您好。我每年都回美國六個月，我先生是美國公民，我們家長期使用的是 Fidelity 進行證券交易的。我們在大陸的時候也經常買賣美國股票。 我在美國的時期，8 月份看到您建議大家全部買入 QQQ，然後透過金融機構申請 Pledge，然後繼續上班工作，把薪水繼續投入股市買入 QQQ，而用 Pledge 的錢來支付生活費，年年如此，打死不賣 QQQ，靠 Pledge 的錢來長期生活享受。 請問我以上的理解是否正確？如果正確，請問我可以多瞭解一些關於 Pledge 的資訊嗎？由於我現在回到了大陸上班，所以無法透過 YouTube 上網繼續看您的影片去學習，2 到 12 月期間只能是透過郵件與您聯絡。謝謝您的指導，並祝您生活愉快，工作順利。 以上是來信問題分享。以下是老師信件回覆： 你居住在中國，無法申請美國的 Pledge 的。你可以隨時與我信件聯絡討論。在中國可以從飛來飛來看到我們的影片，CLEC 投資理財教育學院的個人空間嗶哩嗶哩飛來飛來。 你們還算是美國居民，你們可以依據我們影片編號 00454 的狀況做資產配置，與考慮是否做股票質押 Pledge 的。如果做 Pledge 的，然後繼續上班工作，把薪水繼續投入股市買入 QQQ，而用 Pledge 的錢來支付生活費，年年如此，打死不賣 QQQ，靠 Pledge 的錢來長期生活享受。 我先生的妹妹在北加州，她使用過 Margin 這種工具，她對這個工具非常不喜歡，跟我們說金融機構會隨時沒有任何理由都可以要求使用人退還所有的錢。我不理解為什麼，我先生就說 Pledge 其實就是 Margin 的一種工具，風險非常大。謝謝。 以上是老師回覆。以下是來信再度詢問： James 晚上好。非常感謝您這麼迅速的回信，我們素未謀面，但是您仍然熱心指教，不勝感激。我不理解使用 Pledge 的每年使用 2%，例如我家現在所有帳戶，包括退休帳戶、投資理財帳戶裡現在有 ETF、Funds、Stocks 為 100 萬美金，請問該怎麼操作呢？ 以上是來信再度詢問。以下是老師信件回覆： 退休帳戶不可以抵押，只有一般 Brokerage Account 可以做 Pledge 的。因為你如果使用太多額度金額，當市場下跌 50%，你可能會被要求補足保證金或股票資產，不然股票會被強迫賣出。一般投資者 Margin 都用到 100%，這風險就很高，而且 Margin 的利息非常的高。 所以我建議 Pledge 的，而且一定要遵守我們頻道影片編號 00454 的狀況，不然借款是會破產的。還有影片編號 004520004 專題也是要仔細看，理解風險，認識風險，才能控制風險。 以上是老師信件回覆。以下是來信再度詢問： James，我還有個問題。我們夫妻都有工作，每年薪金收入大概是美金 20 萬美金稅後，請問為什麼要做 Pledge 呢？我的理解是 Pledge 了後拿出的錢就要還利息，雖然利息很低，但是也要還的。我們為什麼不使用自己的薪金，這可是免利息的。 以上是來信詢問。以下是老師信件回覆： 投資 QQQ 長期 20 年以上回報率 12%，借來的資金利息 5%。自己的雞一年生 12 隻小雞，自己的資金投資回報 12%。借人家的雞殺了才只要還幾隻小雞，還賺 10 隻小雞。借來的資金便宜，自己的資產有價值。農夫永遠不賣地，賣地的最後都會變佃農。 以上是老師信件回覆。以下是來信再度詢問： James 老師，首先恭祝您在農曆年大吉大利，全家祥瑞康健。我先生是美國公民，計劃在工作兩年就退休。我是大陸公民，現在已經退休。我們是 2016 年結婚，我們的三個孩子都已經有很好的工作。我在中國深圳有兩套房子，我在大陸有約幾百萬人民幣存款。 如果完全退休，我先生在美國每個月大概是能夠得到 4000 美元的養老金，我在中國獲得的養老金就非常少，可以忽略不計。我們計劃搬到南加州，換購一套大概是 200 萬美元的房子。由於現在大陸的貸款利率是 3%，我打算抵押一套中國房產獲得 500 萬人民幣，連同原有的部分存款拿到美國，先支付 150 到 170 萬美元的 down payment。 請教您：一、我們應該如何規劃設計帳戶呢？尤其是要避免完全退休的時候使用帳戶裡的資金，卻不得不繳交大筆的稅金。二、我聽取了您的授課 00454，如果我們想選擇第二個方法，50% 購入 QQQ、25% 購入 QLD、25% 在帳戶裡保留現金，並且要每一年做聰明再平衡，是否適合我們這個家庭？三、煩請您把計算的表格發給我一份。謝謝您的關注。 以上是再度來信詢問。以下是老師信件回覆： 首先我是建議你將中國的房子賣了，這是最佳的狀況。如果你們在中國的房子自己不住，只是出租，我是建議賣掉的，將資金能夠匯到美國是最佳的狀況。當然如果你們真的不想賣房子，我還是強烈建議賣中國的房子。你們從中國貸款匯到美國買房子是可以的。 你們如果用我們頻道 00454 所建議的狀況二的方式，你們一定要用股票質押 Pledge 的借款過日子。如果用狀況二不質押，從 2000 年到了 2023 年 1 月份，資產 100 萬就會只剩 26 萬，最後資產會用完，資產不夠維持。 以上是老師信件回覆。你是如何處置你的出租房，或者是沒有人居住的不動產？你有什麼樣的經驗和建議，歡迎在下面留言分享，可以幫助到更多人。 感謝觀看本篇影片，如果你喜歡這個主題，請給我們按讚和訂閱分享轉發，也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。 撰稿 James

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