短篇 賣房產投資還是房產質押借款投資！ 2024年3月24日 CLEC投資理財頻道

以下是來信問答分享James老師,您好我每年都回美國六個月我先生是美國公民我們家長期使用的是Fidelity進行證券交易的我們在大陸的時候也經常買賣美國股票我在美國的時候期8月份看到您建議大家全部買入QQQ然後透過金融機構申請Pledge然後繼續上班工作把薪水繼續投入股市買入QQQ而用Pledge的錢來支付生活費年年如此打死不賣QQQ靠Pledge的錢來長期生活享受請問我以上的理解是否正確如果正確請問我可以多瞭解一些關於Pledge的資訊嗎由於我現在回到了大陸上班所以無法透過YouTube上網繼續看您的影片去學習2到12月期間只能是透過郵件與您聯絡謝謝您的指導並祝您生活愉快工作順利以上是來信問題分享以下是老師信件回覆你居住在中國無法申請美國的Pledge的你可以隨時與我信件聯絡討論在中國可以從飛來飛來看到我們的影片Pledge投資理財教育學院的個人空間嗶哩嗶哩飛來飛來你們還算是美國居民你們可以依據我們影片編號00454的狀況做資產配置與考慮是否做股票質押Pledge的如果做Pledge的然後繼續上班工作把薪水繼續投入股市買入QQQ而用Pledge的錢來支付生活費年年如此打死不賣QQQ靠Pledge的錢來長期生活享受我先生的妹妹在北加州她使用過Margin這種工具她對這個工具非常不喜歡跟我們說金融機構會隨時沒有任何理由都可以要求使用人退還所有的錢我不理解為什麼我先生就說Pledge其實就是Margin的一種工具風險非常大謝謝以上是老師回覆以下是來信再度詢問James晚上好非常感謝您這麼迅速的回信我們素未謀面但是您仍然熱心指教不勝感激我不理解使用Pledge的每年使用2%例如我家現在所有賬戶包括退休賬戶投資理財賬戶裡現在有ETFFundsStocks為100萬美金請問該怎麼操作呢以上是老師回覆以下是來信再度詢問以下是老師信件回覆退休賬戶不可以抵押只有一般Brokerage Account可以做Pledge的因為你如果使用太多額度金額當市場下跌50%你可能會被要求補足保證金或股票資產不然股票會被強迫賣出一般投資者Margin都用到100%這風險就很高而且Margin的利息非常的高所以我建議Pledge的而且一定要遵守我們頻道影片編號00454的狀況不然借款是會破產的還有影片編號004520004專題也是要仔細看理解風險認識風險才能控制風以上是老師信件回覆以下是來信再度詢問James我還有個問題我們夫妻都有工作每年薪金收入大概是美金20萬美金稅後請問為什麼要做Pledge呢?我的理解是Pledge了後拿出的錢就要還利息雖然利息很低但是也要還的我們為什麼不使用自己的薪金這可是免利息的以上是來信詢問以下是老師信件回覆投資QQQ長期20年以上回報率12%借來的資金利息5%自己的雞一年生12只小雞自己的資金投資回報12%借人家的雞殺了才只要還幾隻小雞還賺10只小雞借來的資金的便宜自己的資產有價值農夫永遠不賣地賣地的最後都會變電農以上是老師信件回覆以下是來信再度詢問James老師首先恭祝您在農年大吉大利全家祥瑞康健我先生是美國公民計劃在工作兩年就退休我是大陸公民現在已經退休我們是2016年結婚我們的三個孩子都已經有很好的工作我在中國深圳有兩套房子我在大陸有約幾百萬人民幣存款如果完全退休我先生在美國每個月大概是能夠得到4000美元的養老金我在中國獲得的養老金就非常少可以忽略不計我們計劃搬到南加州換購一套大概是200萬美元的房子由於現在大陸的貸款利率是3%我打算抵押一套中國房產獲得500萬人民幣連同原有的部分存款拿到美國先支付150到170萬美元的down payment請教您一我們應該如何規劃設計賬戶呢尤其是要避免完全退休的時候使用賬戶裡的資金卻不得不繳交大筆的稅金二我聽取了您的授課00454如果我們想選擇第二個方法50%購入QQQ25%購入QLD25%在賬戶裡保留現金並且要每一年做聰明再平衡是否適合我們這個家庭三反請您把計算的表格發給我一份謝謝您的關注以上是再度來信詢問以下是老師信件回覆首先我是建議你將中國的房子賣了這是最佳的狀況如果你們在中國的房子自己不住只是出租我是建議賣掉的將資金能夠匯到美國是最佳的狀況當然如果你們真的不想賣房子我還是強烈建議買中國的房子你們從中國貸款匯到美國買房子是可以的你們如果用我們頻道00454所建議的狀況二的方式你們一定要用股票質押Pledge的借款過日子如果用狀況二胡質押從2000年到了2023年1月份資產100萬就會只剩26萬最後資產會用完資產不夠維修以上是老師信件回覆你是如何處置你的出租房或者是沒有人居住的不動產你有什麼樣的經驗和建議歡迎在下面留言分享可以幫助到更多人感謝觀看本篇影片如果你喜歡這個主題請給我們按贊和訂閱分享轉發也歡迎在評論區分享你的想法和經驗撰稿 James

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