短篇【67歲重整資產：為什麼這一套出租房要最後賣？】2025年9月11日

00540C 短篇：67 歲重整資產，為什麼這一套出租房要最後賣？2025 年 9 月 11 日 你現在已經 67 歲，人生進入了另一個階段，不再是資產累積的起步期，而是要準備好不被錢困住的退休生活。這樣的生活需要的關鍵是穩定的現金流。 你的規劃其實做得很好，已經把一間自住房變現，並投入 NDQ 澳洲的 QQQ，抓住長期增值機會，也瞭解資產配置該有的緊急備用金觀念。 你現在的情況有三個收入來源非常關鍵：一、SAL 的穩定配息與 Franking Credit 抵稅效益，每年總收入超過 52K 美元加 13K 美元抵稅；二、一間出租房，每年淨收租金收入約 42.6K 美元；三、投資 NDQ 的成長潛力。 因此我的建議是，你可以先不急著賣掉最後這間出租房。出租房等於是你退休現金流的第二支柱，搭配 SAL 的股利收益，你的年現金流已經高於你預估的年支出 60K 美元。這代表你不需要為了要變現而賣房，而可以利用這間出租房來增加你的安全感與選擇彈性。 之後呢，等你手上的 NDQ 與其他股票資產已經漲很多，資產翻倍成長，或者哪天你真的不想再處理房地產事務了，那時候再賣也不遲。而且那時候賣還有可能在稅務規劃上找到更好的方式，分年處理或與遺產規劃結合。 這就是長期資產配置策略：把不動產的變現安排在最不影響現金流的時機，最大化整體人生的彈性與自主權。 感謝收看，記得訂閱、按讚、打開小鈴鐺，分享你的想法在留言區，讓我們一起培養正確投資邏輯與心態，避開風險，持續投資，繼續前進。 免責宣告：本篇內容與影片僅為經驗分享，非專業投資或稅務建議，請自行判斷與審慎決策。投資有風險，入市需謹慎。

※ 逐字稿由影片語音自動轉錄，可能有錯字，僅供參考。