短篇【預售屋賣不掉別硬撐：現金優先、停槓桿，必要時違約；守住00662／QQQ資產配置】2025年11月5日

00580幣短篇預售屋賣不掉別應稱現金優先 停槓桿 必要時違約守住00662 QQQ資產配置2025年11月5日James老師您好受老師頻道影響非常多投資屬於小白等級之前完全不會理財因為老師的指導家庭和工作上已經能夠取得很大的平衡投資按部就班一切以家庭為主非常感謝老師老師另外有個問題幫一位朋友問一下朋友座標臺灣40歲單身女性00662加670L資產大約4700萬手上現金300萬已質押550萬她目前手上有4間房一間自住未還清另外3間為預售屋投資房約莫3到4年前購買想問若3間預售房在今年底需繳繳約莫1000萬的金額本來設想是今年可以把3間預售房全部出清為料臺灣政府打房出清不易想請問老師老師建議她把自住房拿去做貸款的動作嗎還是有其他更好的方法例如賣部分00662再請老師指導謝謝老師老師回覆已質押550萬是已經質押借出550萬嗎這樣是產5000萬的11%這質押借款是單筆借出要注意資產配置不然會有風險所有貸款要用薪資穩定現金流支付我不知道當事人收入如果無法用薪資繳交貸款不可以借如果他無法貸到款他只能賣股票1000萬去繳房屋為款如果支付的預定金不高建議違約定金不要了不然後續會有更多資金壓力房子不是好投資他已經借500萬還有1000萬要支出所以他要先預留2100萬的現金兩倍質押借款金額1100萬加上1000萬的房屋為款剩2900萬可以投資以上供你參考感謝收看記得訂閱按贊開啟小鈴鐺分享你的想法在留言區讓我們一起培養正確投資邏輯與心態避開風險持續前進免責宣告本篇內容與影片僅為經驗分享非專業投資或稅務建議請自行判斷與審慎決策投資有風險入市需謹慎

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