短篇 【別用大筆質押去拼：增貸400萬＋每年2%更安全】 2026年1月20日

00632短片別用大筆質押去拼增貸400萬加每年2%更安全2026年1月20日來信內容James老師 您好再次打擾老師幫我分析我的一些想法和操作建議個人資料現年55歲 預計65歲退休單身無子女不需考量資產傳承才442或433目前可待1.轉增貸 利率2.5%30年 寬限期3年每月付息約26379第4年起本息每月53419美元增貸400萬投入後總資產1300萬啊 幾周前有向老師請教過此風險值2.老師說能借的都借考慮信貸200萬7年2.8%本息26247每月可投入金額A.房貸3年寬限期內扣除房貸加信貸加生活開銷後每月剩餘6-7萬可投另有獎金40-50年初可投B.寬限期後扣除房貸加信貸加生活開銷後每月剩餘約4萬可投入另有獎金40-50年初可投雖預計65歲退休但考量現今經濟環境變化大或許無法保證可持續工作的房貸在工作到65歲在看了00540幣短片《錢是錢》《借來的也是錢》搞懂現金流才不會卡在質押的迷思後想到致借利率比信貸低一點每月還可將信貸本息26247投入似乎可消除倘若工作變化仍需面對的現金流壓力外還可較快速累積資產是否可採制借200萬總資產1300×15取代信貸呢?這方式是否有潛在風險?請老師不吝分析指正感謝老師的陪伴和對學員們無私和無償的教導老師回覆不可以質押借款一大筆錢再投資這風險很高你應該是要去做理財型房貸或者是增貸400萬你還有10年才退休所以以這個貸款來講應該還是相對安全你做完房地產增貸之後你的投資資產來到1700萬臺幣可以再用股票質押每年借2%34萬臺幣幫助你還款這比較安全以上供你參考感謝收看記得訂閱按贊開啟小鈴鐺分享你的想法在留言區讓我們一起培養正確投資邏輯與心態避開風險持續前進免責宣告本篇內容與影片僅為經驗分享非專業投資或稅務建議請自行判斷與審慎提問請自行判斷與審慎提問請自行判斷與審慎提問投資有風險入市需謹慎

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