短篇 房屋抵押借款注意事項與風險！ 2024年3月19日 CLEC投資理財頻道

以下留言分享。 手上現金除生活費、緊急預備金以外，已聽話全部投入 00662 資金的 5 成不質押，跟 00670L 資金的 3 成。目前有穩定收入，每個月能夠定期定額 10 萬，2 月 5 日已開始執行，一年可投入 120 萬。我現在 60 歲，目標至少在定投 5 年到 65 歲。 這幾天思考，想說房子沒貸款，是不是過完年該去貸款 600 萬，利率應該會低於 3%，一年定期定額 120 萬，5 年剛好 600 萬，然後每個月本來要定投的拿去還款。考量我已 60 歲就不再定投，不知 James 老師會建議繼續定投就好，還是我先去貸款付些利息，然後每個月去還房貸，此兩方案何為佳？ 以上留言問題，以下 James 老師留言回覆。 如果你不質押，那是不可能的，那就不要貸款，因為這質押可以降低風險。你貸款 5 年後你退休，如果到時市場大跌，你沒有收入還款，風險很大。如果有做質押，可以撐過市場短期風險，但這質押要懂得控制風險。當然做質押一定要將以下質押問題內容、相關風險控管影片看懂才能做，因為質押沒控制風險會破產。 質押問題回覆，我們陸陸續續在這幾年的影片中都有提到，質押問題回覆都有談到股票質押借款的方法與問題。我今天簡單提供一些資訊給你參考，但這不是唯一你應該知道的事，有很多事情跟風險你應該要持續看我們過去說的影片，對你才有幫助。投資不是只有獲利，風險才是主要先要考量的。 每次我們談質押借款，一定會談最高上限 20%，過去我們影片都有提到。這是很簡單粗略、就是很簡單的處理的做法，就是說市場下跌 70% 還可以維持率 150%。 如果股票質押，一定要搭配槓桿基金和現金。只要借款的人一定要有現金，而且現金要大於等於你的兩倍借款，另外要有等同現金金額的兩倍槓桿基金，之後再做聰明再平衡。詳細資產配置請看編號 00454 影片。 如果你要質押，最好將我們以下兩個影片看清楚，才不會有破產的風險。00004 專題：如何避免股票質押破產風險，認識股票質押風險、理解股票質押風險、控制股票質押風險，2024 年 1 月 3 日。00452 現金可以抵禦風險，如何保有現金又可以維持 100% 投資回報 Beta 1.0，2024 年 1 月 6 日。00454 投資最重要的一堂課：資產配置、槓桿、質押、現金比例、聰明再平衡法與風險控管，2024 年 1 月 20 日。 如果你是在臺灣，你股票質押資產達到一定程度，通常我是建議 1000 萬臺幣以上，在美國是 150 萬美金以上，以上你應該可以在你的證券商做股票質押。只要你的質押股票資產遠遠大於你的借款，你就可以永遠一直借，永遠不用還。銀行希望你借錢，從來沒有希望你還錢。之後你的資產跟債務計算出遺產金額，才是你的遺產稅，你的子子孫孫繼續質押、繼續借錢。 我們影片編號 00097 有相關資訊，可以回答你的問題。00097 短篇：臺灣股票質押問答，2024 年 1 月 19 日。以下面的一部其他頻道談臺灣股票質押的影片也可以參考：理財 e-sigo 頻道的股票質押、股票質借、存股獲利倍增必殺劑。 以上是 James 老師留言回覆。年紀接近退休時的房貸風險，如何降低退休時投資風險？你有什麼樣的經驗和建議，歡迎在下面留言分享，可以幫助到更多人。 感謝觀看本篇影片，如果你喜歡這個主題，請給我們按讚和訂閱、分享轉發，也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。 撰稿 James

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