短篇 從再融資到買房：協助家母安居的理財決策 2025年1月22日 CLEC 投資理財頻道

從再融資到買房，協助家母安居的理財決策。 以下來信分享。 Hello James，之前聽老師建議把自己的房子轉貸並轉入 00662，目前投資回報率都已轉正。近年來家母年邁，住在華廈五樓公寓爬不太動了，我想幫忙家母換地方住，但房仲說老人不好租，所以就沒有認真找租屋。目前比較適合的可能是買房，但說實在的，存款只有六個月的薪水及公司的信託持股，因為是套房也是第二間，可能貸款會貸不出來。目標落在 350 萬，請問首付直接把股票賣出全部付清，還是有什麼方法比較理想呢？謝謝老師。 以下是老師回覆。 請問你是住在臺北還是臺灣哪裡？你希望幫媽媽買房是要在哪個城市？你幫媽媽買房是不是舊房會賣掉？可以賣多少錢？你這 350 萬是頭期款是嗎？還是全款？有以上資訊我再幫你想想如何處理。 我是建議老人家不要獨居，可以找銀髮養生宅，以下供你參考，租金也不太貴。我找到高雄養生村供你參考，高雄松鶴樓，盡享怡然自在的銀髮樂齡生活，高雄銀髮居住 Google 搜尋。 以上老師回覆。 以下來信分享。 老師早安，我們住在高雄市，也會買在高雄市。媽媽的舊房預計可以賣掉的價格落在 200 萬左右，嘗試幾次不太好賣。目前是看到 350 萬的套房，這數字是全額，謝謝老師。 謝謝老師建議，我已找過銀髮住宅甚至社會住宅的選項，但都額滿排不上。目前股票市值 600 萬，我懂老師的建議了。有關老人住宅的議題，我再來研究私立的機構等。 自從上次請教您買房或租房給我媽媽，經過這段時間處理，在上週買了一間套房。想請教老師，我合適把股票質借的 20%，剛好 200 萬，作為買房的首付使用嗎？經過這陣子的日子，資金已來到 1000 萬，目前還在工作，還可以支應既有的信貸等開支。也請老師指點指教，如有不足之處也請老師告知，謝謝。 以上來信分享。 以下老師回覆。 如果你要質押借款 20%，也就是 200 萬支付頭期款，沒問題。如果你已經買了房子，代表你的頭期款已經支付了，我不知道你的頭期款是怎麼支付的。如果是用信用貸款支付的，那麼你就不需要再用股票質押借款來還那個信貸。 借款的首要次序是，首先是房地產質押借款，其次是信用貸款，最後才是用股票質押借款。因為房地產質押借款和信用貸款，只要你每個月能夠按時還款你都可以借；相對而言，股票質押借款的風險較高。你可以每年借出股票資產的 2%，或者一次借出股票資產的 10% 作為一大筆借款，但這要根據我們的資產配置狀況來決定。 所以如果你已經完成購屋並支付了頭期款，而且這頭期款是從信貸或者其他借款中支付的，那麼就無需再用股票質押借款來還這些貸款。所以你已經完成購屋，頭期款也支付了，如果這頭期款是從信貸或者是其他的借款，每月要還款的話，無需再去做股票質押借款。你可以用股票質押借款，每個月質押借款去還貸款，沒問題。 以上分享，以上建議供你參考，希望這些建議能對你的決策有所幫助。保持良好的心態，不斷學習和調整策略，祝你一切順利。歡迎在評論區分享您的想法和經驗，感謝您的觀看和支持。 免責宣告：所有的電子郵件、影片內容與回覆資訊僅供參考。我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員，所有資訊僅是個人經驗分享。投資需謹慎，所有決定與行動需自行負責。 撰稿 Jane

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