短篇 從再融資到買房：協助家母安居的理財決策 2025年1月22日 CLEC 投資理財頻道

從在融資到買房協助家母安居的理財決策以下來信分享Hello James之前聽老師建議把自己的房子轉貸並轉入00662目前投資回報率都已轉正近年來家母年邁住在華氏五度公寓爬不太動了我想幫忙家母換地方住但房仲說老人不好租所以就沒有認真找租屋目前比較適合的可能是買房但說實在的存款只有六個月的薪水及公司的信託持股因為是套房也是第二間可能貸款會貸不出來標目落在350萬請問首付直接把股票賣出全部付清還是有什麼方法比較理想呢謝謝老師以下是老師回覆請問你是住在臺北還是臺灣哪裡你希望幫媽媽買房是要在哪個城市你幫媽媽買房是不是舊房會賣掉可以賣多少錢你這350萬是頭期款是嗎還是全款有以上資訊我再幫你想想如何處理我是建議老人家不要獨居可以找銀髮養生宅以下供你參考租金也不太貴我找到高雄養生村供你參考高雄松鶴樓盡享宜然自在的銀髮樂齡生活高雄銀髮居住Google搜尋以上老師回覆以下來信分享老師早安我們住在高雄市也會買在高雄市媽媽的舊房預計可以賣掉的價格落在200萬左右嘗試幾次不太好賣目前是看到350萬的套房這數字是全額謝謝老師謝謝老師建議我已找過銀髮住宅甚至社會住宅的選項但都額滿排不上目前股票市值600萬我懂老師的建議了有關老人住宅的議題我再來研究私立的機構等自從上次請教您買房或租房給我媽媽經過這段時間處理在上週買了一間套房想請教老師我合適把股票值借的20%剛好200萬作為買房的首付使用嗎經過這陣子的日子資金已來到1000萬目前還在工作還可以支應既有的信件等開支也請老師指點指教如有不足之處也請老師告知謝謝以上來新分享以下老師回覆如果你要質押借款20%也就是200萬支付頭期款沒問題如果你已經買了房子代表你的頭期款已經支付了我不知道你的頭期款是怎麼支付的如果是用信用貸款支付的那麼你就不需要再用股票質押借款來還那個信貸借款的首要次序是首先是房地產質押借款其次是信用貸款最後才是用股票質押借款因為房地產質押借款和信用貸款只要你每個月能夠按時還款你都可以借相對而言股票質押借款的風險較高你可以每年借出股票資產的2%或者一次借出股票資產的10%作為一大筆借款但這要根據我們的資產配置狀況來決定所以如果你已經完成購屋並支付了頭期款而且這頭期款是從信貸或者其他借款中支付的那麼就無需再用股票質押借款來還這些貸款所以你已經完成購屋頭期款也支付了如果這頭期款是從信貸或者是其他的借款每月要還款的話無需再去做股票質押借款你可以用股票質押借款每個月質押借款去還貸款款沒問題以上分享以上建議供你參考希望這些建議能對你的決策有所幫助保持良好的心態不斷學習和調整策略祝你一切順利歡迎在評論區分享您的想法和經驗感謝您的觀看和支援免責宣告所有的點子郵件影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有資訊僅是個人經驗分享投資需謹慎所有決定與行動需自行負責賺稿Jane

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