【 買房給孩子？錯誤的財務決策！ 正確的親子財務觀與長期投資策略 】2025年3月4日

00397B 買房給孩子，錯誤的財務決策。正確的親子財務觀與長期投資策略。2025 年 3 月 4 日 CLEC 投資理財頻道。 以下來信內容，Dear James 老師，很冒昧寫信給您，請見諒。因小孩是國際生，沒有美國籍，在美國念大學。今年 5 月大學本科畢業，已找到全職工作。這是問題的開始，我們夫妻就一個小孩。 在台灣大安區一間公寓自住，二間公寓各隔五間套房租人。在台灣夫妻合計收入中上，未來少了學費的支出，應該是可以過得很舒服，人生雖非大富大貴，至少過完餘生不需再為錢的事煩惱。 15 年前我與朋友合夥買房。當初設定今年小孩大學畢業獲利了結。但小孩說未來不想回台灣發展。今年農曆春節去美國看小孩，也看到一間我們負擔得起的 house 開價 65 萬美元。我們可以不用貸款買下。 但小孩說不會去住那房子，單趟路程開車就要 30 到 40 分鐘。我原本想法也沒一定要他去住，總比我在台灣定存美元定存到期，我有陸續轉回台幣。想未來美元可能會貶的利息比他租金低。我收入的租金比他低。 我收入的租金可以讓他在市區租一間房子，專心上班與考會計師。或許還有一些現金流。我也沒想賺大錢。按時間算，就算沒抽到 H1B，再念個碩士，再找個工作，至少還能留美 3 到 5 年。 如果房價跌，我想用收來的租金可以保本就很滿足了。5 年租金大約也收 12 萬美元。如果房子漲，那就是上天賜我的。如果小孩真能留在美國，或許其他州，那個房子就是他的本，可以賣掉或當下一間的頭期款。 我把這個想法告訴我移民加州的朋友，他立刻阻止我做這件事，傳了您的 00490 影片給我看。我又按指示正在聽 00451。我的朋友說我的觀念全錯，他功力不深，你有問題寫給 James 老師，他都會回信。 前情故事寫很長也很坦白，就是這個。我就是希望 James 老師能清楚明白我個人狀況，要解答與分析我的問題會更精準。懇請 James 老師協助解惑，我的想法有錯嗎？還是有其他的建議，或先看您哪一集影片有提到。謝謝，以上來信內容。 以下老師回覆：你買房做什麼？如果你是買房給小孩，那是不必了。小孩子不會因為你幫他買房他就感謝你。我只看到自己奮鬥的笑容，沒看到父母幫買房而感激的子女。 還有沒有人買房是全款？你兒子要自己買得起房才自己買。況且租房比買房划算。如果你看完我們 00451 的影片，應該就會知道，投資台灣 00662，未來更富有。 不要用金錢幫助小孩，小孩要如你一樣自己奮鬥。自己奮鬥的人生才是美麗人生。小孩如果要回台灣看你們探望的，你願意幫他出機票就可以。小孩和你們出去旅遊，你們出費用。和小孩出去吃飯你們買單。最多就這樣。 我看過很多父母幫小孩買房，最後和父母越疏遠。本來和兒子住，到了兒子有女朋友，父母就變外人了。房子是你買的，沒錯，但是是他的名下，最後兩老再也無法住在兒子家。 讓兒子自己買房，兒子還沒有女朋友或結婚，兒子可以住你家。兒子有女朋友，或結婚，搬出去獨立。不要打擾小孩，有距離才會親。就算兒子要你在他們家住，你也儘量不要。 去拜訪子女就住在附近的旅館就好。就如子女探望父母也未必一定要回到父母家住，在附近租個旅館就好。5 年租金 12 萬，你的本金 65 萬。你的房子每年房產稅又要繳，年化報酬不到 2 萬。年化報酬 3%。 如果你投資 00662，年化報酬 14%。錢放在房產以理財角度是非常糟糕的。你應該將房子賣掉，將錢匯回台灣，投資 00662。如果你們可以退休，你們資金可以 80% 投資 00662，20% 投資 00865B 短期債等同美元現金，每年再平衡。 每年可以花費資產的 2%。如果你們用不到這投資的資產，你可以用我們的資產配置 442，提高回報率。不要為兒子支付太多費用，他要自己打拼才成材。 如果無法抽到 H1 回台灣也很好。兒子一直在美國，你們在台灣，一輩子分開何必呢？如果兒子確定在美國長期居住，如果兒子要幫你們辦身份，你們再考慮到美國。 等到移居到美國先租房子，住了習慣之後再說。不要鼓勵兒子居住美國，讓他自己決定是否在唸書或自己計劃。父母只能是聽眾，不要給意見，一切當做不知道。 也不要問，問，兒子就有壓力。父母是子女的大樹，如果在外面遇到困難，回家有張床，有雙筷子就夠了。以上，供你參考。 免責宣告。所有的電子郵件、影片內容與回覆資訊僅供參考。我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員。所有的電子郵件、影片內容與回覆資訊僅是個人經驗分享。投資需謹慎，所有決定與行動需自行負責。撰稿，James。

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