短篇 【年輕人絕對不要買房！買房讓你變窮。新屋變舊屋（或危樓！） 】2025年3月27日 CLEC 投資理財頻道

00415短篇年輕人絕對不要買房買房讓你變窮新屋變舊屋或危樓2025年3月27日Clack投資理財頻道沒見過買房變富豪的只見過建商變富豪年輕人買房租房的財務問題在美國和臺灣買房雖有差異但概念上是相通的一 外部不經濟在臺灣年輕人錢不多無法買在交通方便的地區只能買在郊區在臺灣北部地區只能買在五穀 新莊 三來樹林或甚至買到南看當你要到臺北上班交際 約會非常不方便是要花非常多的時間人生短短的幾個秋耗費三分之一省的時間在交通上不值得美國也是相同光看每天在灣區的85號101280880高速公路塞車就知道二 地段不佳房產不成在臺灣的房地產增值大家會認為買房可以貸款可以有槓桿但首要前提是要會長我年輕時30年前參加龍潭紅旗的安家計劃預定了一間900美元萬臺幣的房子經過10年蓋好全新的我只能賣出650美元萬虧250美元萬加上10年的機會成本虧大了臺灣的年輕人買在郊外經過20年你會發現你的房子就會是舊了你的環境不如過去四周有很多比你新的房子在蓋郊區的房子漲幅有限如果40年到退休還住同一間房那就更可憐了美國也有相同問題大量的郊區蓋滿公寓式房子現在地少只能蓋公寓尤其在灣區雖然在低利率環境房價是在漲但大部分漲的是獨立家庭房而不是公寓尤其現在漲幅那麼大了那麼大未來的成長可能就不如預期三房地產槓桿沒你想象的好很多人以房地產可以貸款所以有槓桿效果其實當你的房貸付了一半的時間例如貸款30年到了第十年你的本金已經還了大部分槓桿效果遞減臺灣很多人買了就移住到退休的也有根本沒有槓桿效果最後只剩一間老破小四你可能會頻繁換房在美國學區很重要所以平均每七年你就會換房結婚生小孩小孩長大的學區也得被逼的換房如果房價漲得快你得繳增值稅如果漲幅不大雖然有免稅額但你的回報就是太低了再來美國自然災害嚴重災害以來房子沒了就算房子還在房產稅節節上升保險費年年上漲現在美國買得到房屋保險現在美國買得到房屋保險算是萬幸了更別提想降低保險費臺灣很多人買了就移住到退休的也有到時房子舊了房子格局不適合輪椅進出樓中樓更慘還有地點離醫院很遠完全不適合退休居住這樣的老房子根本就沒人要臺灣年輕人你們買房會想等房價漲我搬到更好的區和地點結果你會發現好區長得比你的郊區兇你會發現你根本換不了房且每月流出的現金流更高根本無剩錢可以投資確定老了只剩一間房其餘一無所有五 你的自備款和房貸讓你變窮臺灣買房3000美元萬自備款500美元萬好了再加上30年房貸2500萬貸款每個月繳8.5美元萬你一輩子可投資資金變少最後窮到只剩一間破房如果你不買房投期款500萬投資年化報酬13%45年後70歲就會變成8億2000萬還有每個月房貸8.5美元萬加上房產稅一年差不多6美元萬房屋稅一個月5000美元購屋每個月現金流流出9美元萬不包括管理費維修費等如果你是租房不是買房月租3萬5前45年每個月可以掙現金流5.5美元萬投資45年年化報酬12%你的資產將成長到將近10億零500萬加上上面投期款的8億2000萬最後你的投資資產會有18億2000萬臺幣你覺得你的45年的房子到時會值18億嗎美國房價錢更是高得嚇人房貸利率也比臺灣高一倍房地產稅是房價的1.3%到3%依據上面計算美國更是不利買房持有房地產稅的房價是1.3%到3%沒有稅太高還是租房好過買房美國買房最後退休如果沒有現金流也只能賣房繳增值稅6.退休住旅館退休有錢不怕租不到房有十幾億住五星級旅館也沒問題就算一年400美元萬臺幣只要用資產中一小部分的4美元千萬投資10%的資本利得就足夠讓我永遠住五星級飯店豪宅而不是居樓下最後給年輕人建議絕不要輕易買房買房前三思三思再三思以上分享與建議供大家參考希望這些建議能對投資決策有所幫助保持良好的心態不斷學習和調整策略祝一切順利歡迎在評論區分享你的想法和經驗感謝你的觀看和支援免責宣告所有的電子郵件影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有資訊僅是個人經驗分享投資需謹慎所有決定與行動需自行負責撰稿 James

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