短篇 【買房！重要！嗎？我的購屋經驗與理財觀】 2025年3月27日 CLEC 投資理財頻道

00415C短篇《買房,重要,嗎?我的購物經驗與理財觀》2025年3月27日Clack投資理財頻道以下只是分享我對買房的經歷如果讓我重來,我會怎麼想,怎麼做呢?以下文章內容都是根基於懂投資、做對投資、不懂得投資和現金流觀念的人一生財務將非常辛苦我們的理財投資頻道可以幫你完成做對投資在1990年,臺灣房價飛漲,我工作的公司被迫搬到龍潭公司提出了安家計劃,公司在龍潭自己當建商買的建房給員工認購我認購了一棟900美元萬臺幣的預售屋一平將近20美元萬,想想真的很貴後來,因為調到美國分公司工作,10年後,我以600美元多萬臺幣認賠賣出這次的經驗讓我學會,購屋不保證賺錢,更不要買在荒郊野外在美國期間,我在1992年左右購買一棟房子之後,再2000倍調回臺灣總公司工作因為種種因素,我在2003年將美國的房子售出10年房價漲了一倍,計算起來一年的回報率7%我有貸款,當時利率6.75%貸款利息和回報差不多,幾乎沒有財務槓桿效果現在低利率的時代,房價又超級的貴將造成未來購屋回報率平淡無奇這次的經驗讓我學到,買房是不會讓你賺大錢就算你買在好地段,長期10年20年你的年花報酬最高也只有7%如果買在房價的高點,或不是在淡黃區那回報率將更低通常年輕人資金不多,買在偏鄉你要房地產增值,那更是原木求魚自從我賣掉以上兩間房子之後我就開始租房子,將所有資金投入股票市場這也是我資產累積的第一步最快的一段時間我2004年退休,回到美國開始義務上課教大家投資股票市場理財現在我的主要工作,除了生活上課教投資和釋出投資資訊與YouTube Clack輕鬆聊投資影片之外有一個重要工作,就是照顧父母我的母親身體狀況比較差在醫療費用和老年照顧上面的花費只有照顧媽媽正常每個月6美元,萬多臺幣過去三年花了將近400美元萬臺幣之後母親病重加上照顧父親生活開銷一個月就要12萬到此25萬臺幣還不包括居住開銷爸媽有自己的房子以臺灣的狀況算是不低的花費還好母親在二十幾年前又給我臺幣100美元萬讓我幫她投資,現在這筆資金經過幾十年的投資和花費到目前為止還有900美元多萬臺幣我相信這筆錢讓我母親養老用來照顧母親絕對是不錯的但是足夠且用不完這讓我學到不要以為區區的100美元萬臺幣就認為這資金太少當你有一兩百萬臺幣經過時間的累積足夠讓你安穩退休無論是年輕人還是中年人只要提早投資可以早點自由去實踐自己的夢想就算是中年的朋友只要好好的做好投資退休和年老的資金應該也是不用擔心最近發現父親自己慢慢的已經無法居住在山上的別墅最近發現父親自己慢慢的已經無法居住在山上的別墅最近發現父親自己慢慢的已經無法居住在山上的別墅準備賣掉山上的獨棟別墅將房屋出售的資金轉入股市投資提供現金流來照顧父親和供應父親生活開銷提供現金流來照顧父親和供應父親生活開銷將父親搬離山上在臺北縣市租一間好的房子在市區也比較方便在我租屋的過程發現所有的房東都不願意租給老人家我幾乎無法幫父親在臺北縣市租到房子我幾乎無法幫父親在臺北縣市租到房子如果年輕好好投資退休有錢不怕租不到房有十幾億住五星級旅館也沒問題就算一年400美元萬臺幣只要用資產中一小部分的4美元千萬投資10%的資本利得就足夠讓我永遠住五星級飯店豪宅而不是居樓下這讓我認識到在臺灣當你年老的時候可能還是要有一間自己的房子而且這個房子可能要離醫院和交通方便的地方這在年輕人的購屋上從來不會考慮的所以年輕人的購屋最後都不適合老年人退休所以就算要買房也是到年紀大一點再考慮你真正需要住在哪裡更方便從我父親的經驗雖然他花很多錢購置的這獨棟別墅和裝潢經過三四十年變成一個破舊的別墅和沒有現金養老這讓我更知道如果將資金拿去買房最後老了只會窮到只剩一間破屋其實父親年輕的時候一直努力工作買了很多房子總共應該是買了四棟但到了臨近退休的時候他的現金流就開始出問題將其中的兩棟房子賣出供給他生活上的現金流但很快的這兩棟房子的錢也在十幾年內就用完了這讓我學到購屋養老其實不容易達成最後因為你不懂投資你的現金流不夠老屋地點不好租金很低最後現金流不夠最後現金流不夠最後現金流不夠被迫也只能在賣房你無法保住你的房子我回美國就沒有再買房而是租房子後來因為房東要出售房屋本來想搬離開後來因為有一位朋友說要買這個房子出租給我我也就沒有打算搬家結果當我在臺灣的時候這位朋友取消了買這房子的計劃當時我只能被逼住買下這間房子因為我是退休人士無法用房子抵押貸款我只好用一年來100美元萬美金現金買下這個房子現在想起來真的是做錯了當時還不知道有Pledge的股票質押這件事我應該去用股票抵押Pledge的Asset Line買房當時不知道有著借錢管道這個錯誤至少讓我損失了1美元億的美金如果是用股票抵押貸款買房這100美元萬美金可能就可以賺更多的錢而且會持續一直賺一輩子這個損失真的是非常的大這個損失真的是非常的大當我有空回臺照顧父母和旅居臺灣的時候我發現臺灣的房子是相當的貴你要居住在臺北市方便又豪華的房子你可能得花上億的資金這是非常不划算的後來我發現無論是去住酒店是公寓或者是五星級的高階旅館一個月房租從12美元萬臺幣到30美元萬臺幣就可以居住到上億臺幣房子的品質所以我認為在退休的時候在臺灣其實也不見得有費用所以我認為在退休的時候在臺灣其實也不見得有費用所以我認為在退休的時候在臺灣其實也不見得需要購屋住到高階的旅館或酒店是管理的房子你只要準備1440美元萬或3600美元萬臺幣投資你只要準備1440美元萬或3600美元萬臺幣投資每年年化報酬10%就有144美元萬到360美元萬一年的現金流就有144美元萬到360美元萬一年的現金流就可以居住到上億品質的房產而且你也不用管理房子也無需修繕且自己的房子住了會舊你去住旅館或酒店你可以永遠是在住新房而且如果你的投資適當回報率高本金還會持續增長總結以上我的經驗一買房子要選地點不是好的地點購屋是不會增值的二就算你買再好的地段投資回報率也是相當的低還是股票指數投資成長超越房地產三就算你要買房一定要貸款無論是房屋抵押購屋貸款或者是用股票質押貸款就是不能用現金買房四年輕人太早買房除了無法獲利之外你可能最後只窮到只剩一間破房子而且這房子的狀況和方便性不適合退休居住而且這個房子還無法提供你現金流最後你也保不住房子五當你退休年老的時候你可能會租不到房子所以最後當你有上億美金的時候就算是臺幣也足夠你可能可以慢慢選擇一個好的居住環境和適合退休的地點你可能會選擇適合退休的地點購屋六如果你居住的城市有酒店式管理或者是五星級飯店你可以思考長期居住在酒店式管理和五星級飯店可能會比直接買房來的經濟且有效率其實在美國尤其加州持有成本很高光稅金就是1.3%的房價一年14000元在加州美國有專門出租的地產沒有年齡限制有錢不怕租不到房就是隻能買一間公寓房十年了現在的只有135美元萬十年連漲一倍都沒有年化報酬3%這還是在Cupertino淡黃區呢我住的公寓每個月的後啊從10年前的440漲到10年後今天每個月875美元如果租房子後啊是房東支付你看買房子是不是虧大了我算過買房的現金流是負的從2013年到現在QQQ指數基金漲了3.5倍而房價才漲35%所以以我的房子漲幅和投資指數QQQ10年差10倍以這樣的差距20年指數投資是100倍於房價增值40年QQQ漲幅150倍100萬的全款房價投資QQQ將達到1億5000萬美金如果再考慮後啊和房產稅那就更加驚人最簡單的思考世界上沒有買房子變富豪的只有投資變成首富的巴菲特如果買房勝過投資股票以巴菲特的聰明才智會一直住在一間舊房子而不去買更多房子嗎只有建商會發財只有保險公司會賺大錢買保險是虧錢買房也賺不了大錢我就沒看到Cupertino房價那麼會漲的區域40年有透過買房現在有上億資金的過去不會現在不會未來也不可能發生以上是我的經驗如果你有任何購物經驗和看法或疑問可以留言分享或email給我以上分享與建議供大家參考希望這些建議能對投資決策有所幫助保持良好的心態不斷學習和調整策略祝一切順利歡迎在評論區分享你的想法和經驗感謝你的觀看和支援免責宣告所有的電子郵件影片內容與回覆詞資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有資訊僅是個人經驗分享投資需謹慎所有決定與行動需自行負責撰稿James

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