短篇【 從賣房到投資QQQ：加拿大投資人的轉折之路；房產 vs 指數基金：一位投資者的親身經歷與選擇。 】2025年4月9日CLEC投資理財頻道

00423C短片從賣房到投資QQQ加拿大投資人的轉折之路房產VS指數基金一位投資者的親身經歷與選擇2025年4月9日Clack投資理財頻道以下來信分享James老師您好距離上次向您請教已經過了一年我簡單向您報告一下去年在與您最後一次聯絡後我立刻聯絡了賣房仲介房子於去年3月初上市掛牌65萬但很遺憾由於去年加拿大房地產市場非常低迷利率居高不下掛牌後乏人問津期間即使降價也沒什麼幫助到了去年9月與仲介合約到期前房價降到57萬還是找不到買家讓我信心大受打擊但老師的教導一直在我腦海中迴響我立刻聯絡了賣房仲介於是在10月合約結束撤牌後我立刻採取行動對房子進行了準備再次上市的必要裝修其實也就是換地板、刷牆、裝吊燈經過大約兩個月今年1月與另一位房仲簽約並在開放參觀Open House前做了房屋佈置Staging掛牌60萬1月12日的開放參觀當天吸引了大約30多人來看房隨後收到5個出價競爭並且在1月中旬開放了房仲介最後以63萬成交前天剛剛完成過戶這房子是15年前以27萬買下的首付7萬賣房前剩餘貸款15萬這15年來還給銀行的房貸Mortgage總額約15萬其中本金只佔6萬其餘都是利息這還是之前一直在低利率環境下的結果即使以63萬賣出算上每年的稅費和維護費用房屋的年報價是6萬年報酬率正如老師說的大約4%左右從投資角度來看房子確實不是一個很好的投資專案現在賣房款扣除各項費用、仲介費房貸、房屋淨值貸款等後淨得34萬展望未來因為目前加拿大經濟環境不佳我和太太的年收入會比之前下降我從事的是航空製造業因為每家旅製品關稅大幅上漲但我和太太的年收入會比之前下降導致公司訂單大幅減少雖然工作不一定會丟但收入明顯下滑目前我們每月正常支出大約6000加幣我和太太的月收入勉強能cover支出還略有餘裕為了保險起見我計劃留10萬放進貨幣市場基金作為緊急備用金其餘24萬投資QQQ因為在加拿大沒有質押我們夫妻倆今年53歲請教老師這24萬是否應該拿出一部分買QLDQLD是否應該放在免稅賬戶而QQQ放在退休賬戶和一般證券賬戶謝謝老師祝老師萬事如意以上來信內容以下老師回覆你可以考慮在免稅賬戶投資QLD所謂免稅是無論本金和增值的部分拿出來的錢都不用繳稅為安心多放點現金是可以的投資手中穩健回報次之以上供你參考加油以上分享與建議供大家參考希望這些建議能對投資決策有所幫助保持良好的心態不斷學習和調整策略祝一切順利歡迎在評論區分享你的想法和經驗感謝你的觀看和支援免責宣告所有的電子郵件影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有資訊僅是個人經驗分享投資需謹慎所有決定與行動需自行負責撰稿 James

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