短篇【 從賣房到投資QQQ：加拿大投資人的轉折之路；房產 vs 指數基金：一位投資者的親身經歷與選擇。 】2025年4月9日CLEC投資理財頻道

00423C 短篇：從賣房到投資 QQQ，加拿大投資人的轉折之路。房產 VS 指數基金，一位投資者的親身經歷與選擇。2025 年 4 月 9 日，CLEC 投資理財頻道。 以下來信分享： James 老師您好，距離上次向您請教已經過了一年。我簡單向您報告一下，去年在與您最後一次聯絡後，我立刻聯絡了賣房仲介。 房子於去年 3 月初上市掛牌 65 萬，但很遺憾，由於去年加拿大房地產市場非常低迷、利率居高不下，掛牌後乏人問津。期間即使降價也沒什麼幫助，到了去年 9 月與仲介合約到期前，房價降到 57 萬還是找不到買家，讓我信心大受打擊。 但老師的教導一直在我腦海中迴響。於是在 10 月合約結束撤牌後，我立刻採取行動，對房子進行了準備再次上市的必要裝修，其實也就是換地板、刷牆、裝吊燈。 經過大約兩個月，今年 1 月與另一位房仲簽約，並在開放參觀 Open House 前做了房屋佈置 Staging，掛牌 60 萬。1 月 12 日的開放參觀當天，吸引了大約 30 多人來看房，隨後收到 5 個出價競爭，並且在 1 月中旬開放了房仲介，最後以 63 萬成交。前天剛剛完成過戶。 這房子是 15 年前以 27 萬買下的，首付 7 萬，賣房前剩餘貸款 15 萬。這 15 年來還給銀行的房貸 Mortgage 總額約 15 萬，其中本金只佔 6 萬，其餘都是利息，這還是之前一直在低利率環境下的結果。即使以 63 萬賣出，算上每年的稅費和維護費用，房屋的年報酬是 6 萬，年報酬率正如老師說的大約 4% 左右。 從投資角度來看，房子確實不是一個很好的投資項目。現在賣房款扣除各項費用、仲介費、房貸、房屋淨值貸款等後，淨得 34 萬。 展望未來，因為目前加拿大經濟環境不佳，我和太太的年收入會比之前下降。我從事的是航空製造業，因為美加製品關稅大幅上漲，導致公司訂單大幅減少。雖然工作不一定會丟，但收入明顯下滑。 目前我們每月正常支出大約 6000 加幣，我和太太的月收入勉強能 cover 支出，還略有餘裕。為了保險起見，我計畫留 10 萬放進貨幣市場基金作為緊急備用金，其餘 24 萬投資 QQQ。因為在加拿大沒有質押，我們夫妻倆今年 53 歲，請教老師：這 24 萬是否應該拿出一部分買 QLD？QLD 是否應該放在免稅帳戶，而 QQQ 放在退休帳戶和一般證券帳戶？ 謝謝老師，祝老師萬事如意！ 以上來信內容。 以下老師回覆： 你可以考慮在免稅帳戶投資 QLD。所謂免稅，是無論本金和增值的部分，拿出來的錢都不用繳稅。為安心多放點現金是可以的，投資首重穩健，回報次之。以上供你參考，加油！ 以上分享與建議供大家參考，希望這些建議能對投資決策有所幫助。保持良好的心態，不斷學習和調整策略，祝一切順利！歡迎在評論區分享你的想法和經驗，感謝你的觀看和支持。 免責宣告：所有的電子郵件、影片內容與回覆資訊僅供參考，我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員。所有資訊僅是個人經驗分享，投資需謹慎，所有決定與行動需自行負責。 撰稿 James

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