短篇【如何用房貸打造退休自由人生!】2025年6月3日 CLEC投資理財頻道

00462短片如何用房貸打造退休自由人生2025年6月3日Clack投資理財頻道以下來信分享James老師您好雖然是最近一年才開始接觸老師的節目但已深受啟發因此下定決心要認真投入投資目前正考慮購入00662目前我名下有一間房產可作為貸款擔保與銀行洽談後對方提供了兩種貸款方案想請教老師您會建議我選擇哪一種較為合適以下是相關貸款條件與我的財務狀況敬請老師指點方案一房屋增貸一般房貸可貸款額度600萬元利率2.4%每月還款金額約12000元寬限期內寬限期三年合約年限20年手續費與開辦費方案二理財型房貸可貸款額度600萬元利率3%每月還款金額約15000元合約年限七年每年一審手續費與開辦費貸款金額的0.15%約為9000元我的財務狀況如下投資部位目前持有00662與00757總金額約800萬元每月還款金額約100萬元每月收支薪資足以支應日常開銷每月可節約約2萬元退休規劃預計於10年後孩子高中畢業時退休工作背景目前任職於臺灣公家機關欲有益子誠懇希望能得到老師寶貴的建議也感謝您長期提供的知識與鼓勵讓像我這樣剛起步的投資者能有方向可依循祝老師一切順心如意以上來信分享下老師信件回覆選擇方案一三年後再重辦再取得三年寬限期選擇方案二至少七年都只還利息七年後再重新辦理只還利息我會用方案二至少投資七年不需要擔心變數你現在有800萬加上貸款600萬總投資資產1400萬十年後可以達到4300萬每年可以有86萬可以花用應該足夠你退休退休後資產配合你現在的投資位置改成80%0066220%00864必每年再平衡以上供你參考有其他我沒回答到的問題嗎再來信討論加油以上老師信件回覆歡迎在留言區分享你的想法與經驗謝謝你的支援與觀看希望這些分享能幫助大家在投資時不只關注報酬率更要懂得避開制度性風險保持清晰的投資邏輯不斷學習與成長是我們一起努力的方向免責宣告本篇內容影片與回覆均為經驗分享非專業投資建議或稅務建議請讀者自行判斷與審慎決策投資有風險入市需謹慎

※ 逐字稿由影片語音自動轉錄，可能有錯字，僅供參考。