短篇【賣房退休？資產配置才是關鍵】2025年12月30日

00619B 短篇，賣房退休。資產配置才是關鍵，2025 年 12 月 30 日。 58 歲的他，正站在人生的重要轉折點。過去專注於房地產投資，如今則希望早日退休。過上不再為錢煩惱的日子。他目前擁有三間投資房產。手頭有約 20 萬澳幣的現金與股票資產。股票帳戶中持有約 100 單位的 NDQ，價值 5200 澳幣。退休帳戶則有 3 萬澳幣。 他計劃近期出售兩間房屋。預估分別可帶來 50 萬與 80 萬澳幣現金，合計 130 萬。連同目前手邊的資產，大約可累計到 150 萬澳幣的投資資產。他的生活費需求大致為每年 5 萬澳幣。在這樣的前提下，他詢問，我能退休嗎？我的資產該怎麼配置？ 老師的回覆很直接也很務實。若想每年支出 5 萬澳幣，至少需要 150 萬的可投資資產，也就是要達到 30 倍年支出的安全退休門檻。他的情況，在賣掉兩間房，整合現有現金與股票後，剛好可以湊齊這筆 150 萬的資產。因此，如果想提早退休，關鍵就在於做好資產配置。讓這筆資產能夠穩定產生現金流。 資產配置建議，70／30 組合。老師建議他採用簡單的 70／30 配置策略。70% 投資股票型 ETF，例如 NDQ 追蹤 NASDAQ 100。在澳洲市場有稅務與交易的便利性。30% 保持現金或投資於貨幣市場基金。作為生活開支的來源與風險緩衝。 這樣的配置能夠同時兼顧成長與穩定。達到以投資資產提供退休現金流的目標。每年只要從 30% 的現金部位中提領 5 萬生活費。其餘資產繼續增值。就有機會做到資產不減反增，越退越富。 重要提醒，尚未達標前先不要退休。在早期的來信中，他還沒有賣出房產總資產僅約 73 萬澳幣時。老師就明白指出，你尚未達到退休條件。退休不是一種心情，而是一種數字達標後才能安全啟動的計劃。 尤其在他提到自己生活費需求最高可能達到 10 萬時，則代表退休所需資產門檻會從 150 萬提高到 300 萬澳幣。這更需要嚴謹的規劃。與延後退休時間。 結語，有資產還不夠，會配置才安心。許多人以為賣掉房子就能財務自由。但事實上，真正的自由來自穩定的資產配置與現金流來源。他的故事提醒我們，房產變現只是起點，資產配置才是終點。一旦擁有 150 萬資產，配上正確的 70／30 配置策略。每年只花 5 萬，就能安心退休，享受人生。 感謝收看，記得訂閱按讚。打開小鈴鐺。分享你的想法在留言區。讓我們一起培養正確投資邏輯與心態。避開風險，持續前進，免責宣告。 本篇內容與影片僅為經驗分享。非專業投資或稅務建議，請自行判斷與審慎決策。投資有風險，入市需謹慎。

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