短篇 購屋與租屋命運大不同 ！ 2023年9月25日 CLEC投資理財頻道

嗨 大家好 我是CLEC的播報員今天和大家分享購屋與租屋的命運大不同以相同的資金 購屋者老了只剩一間破舊老屋而租屋者將省下來的現金流投資美國指數基金最後有949萬美金過著每年可以花用28萬美金的舒適日子且資產持續增加可以提高生活開銷與生活品質在美國灣區很少靠買房的累積到很大財富反而我看到比較多買房的到退休只剩不到100萬美金的退休金很多人連50萬都沒有加上一間老屋沒有足夠現金流根本無法過寬裕的退休生活在臺灣 一位代書跟我說通常臺灣很不錯的長輩過世時總留下一間破舊老房子有的房子還沒有電梯銀行賬戶最多隻有7、80萬臺幣可見這位長輩人生最後是過得如何的簡單以我母親為例一個月就得花8、9萬臺幣相比我母親因為我幫她投資晚年物質上比一般人優渥如果沒有我幫母親投資每個月7、8萬臺幣的花費不是一般子女負擔得起如果我沒將我全部資金全數投入市場而是去買房我根本無法在42歲退休很少一般壽薪階級靠買自住房在42歲退休的通常買房者到42歲退休還在脫皮被身軀工作繳房貸我們之前有篇文章如下供大家參考購屋與租屋30年後的命運大不同舉例在美國買100萬房子自住首付20萬貸款80萬利息5%30年月付4295美元加上房產稅一個月1200美元美金買房者一個月現金流要付出5295美元而租房子的年輕人可以用這種方式用3000美元租到相同房子每年房租增加3%每個月可以多2295美元現金流投資30年後買房者有一間經過30年的老房子價值761美元萬年成長7%這還沒包括房屋維修費用Cupertino房子成長率7%灣區房子成長平均只有5.5%這還得是淡黃區增值最快的區最後沒有資金過日子只有一棟舊屋租房者其實投資額20萬與購屋者一樣的首付20萬經過30年年化報酬12%成長至599美元萬加上每月多出現金流2295美元投資美國指數基金年回報率12%但因為房租3000美元每年會有3%房租上漲所以2295美元的回報率以8.38%計算30年成長至350萬30年後租屋者的租房者的總資產949萬美元350萬美元加599萬美元等於949萬美元假設狀況相同30年最後大家都退休租屋者的資產949萬比購屋者房子資產761萬多出188萬購屋者沒有現金退休房子無法抵押只得賣房子繳完稅剩380.5萬這還沒包括房屋維修費用投資者還有949萬美元的資產可以質押過日子每年有28萬美金可以過日子之後時間越久租屋者財富增加越快日子過得越富足而購屋者永遠就是隻能靠社保金過日子以上就是購屋制產者與租屋者命運大不同當然我們不反對購置一套自住房但不要購置出租房但要在能力夠的時候才購屋什麼時候才是適當的購屋條件就是你自己的購物條件如果你準備的資金要兩倍於房屋的首付如果你需要付出30萬美金作為購屋的頭期款那你最少要準備60萬美金的時候才是適當的購屋時機因為至少你有一半的資產可以持續在股票市場賺取更多的財富也為未來退休的現金流做準備最好的狀況是資金夠多可以用股票質押借出頭期款連頭期款都是借的這才是最聰明理財之道也就是你自己的購物條件以上是今天的分享感謝觀看本篇影片如果你喜歡這個主題請給我們按贊和訂閱分享轉發也歡迎在評論區分享你的想法和經驗撰稿James感謝支援我們下次再見

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