短篇 用房地產抵押貸款投資再做股票質押，要注意風險 2024年1月24日 CLEC投資理財頻道

James 老師，我住臺灣，我用房子去貸款。可借出八成的額度，利率 2.1%，假設借出 1000 萬。因為談的條件是不繳本金，只繳利息，所以每年繳利息 21 萬。接著投資 700 萬 00662，150 萬 00670L，150 萬 00864B。 700 萬的 00662 再質押借出 200 萬，質押利息 2.4%。每年利息 4.8 萬，200 萬再投入 00864B。請問這樣的做法是安全的嗎？這樣一來，00864B 就會有 350 萬。如果市場下跌，我再將 00864B 轉換到 00670L。這樣的觀念對嗎？ James 老師回覆。你用房子貸款，首先要知道如何還這貸款。貸款的利息要每個月還，你不可以賣股票還。你借 1000 萬，一年年利率 2.1%，一年要繳 21 萬。再加上質押借款 200 萬，一年年利率 2.4%。一年要繳 4.8 萬，你一年總利息要支付 25.8 萬。 一年要繳 25.8 萬的利息不可以用賣股票來交付。要從你的薪資結餘或其他穩定收入來繳這利息。你一年繳 25.8 萬的利息資金來源要穩定。要沒有問題。00864B 現在一年利息有 5%，但也可能因為臺幣升值而 00864B 下跌。無法依靠 00864B 來繳利息，因為其股價不穩定。以上風險注意好，這樣做沒問題。 股票質押你在證券金融公司做質押。也就是有證券商跟銀行的金控底下的證券商做質押。這樣你的質押就比較像融資質押貸款。你所有的股票都是在證券戶裡面。只是你要用錢的時候再請證券商撥款到你的商業銀行帳戶，你就可以使用。 所以就沒有說你質押資產不足再將 00864B 放進去質押這種動作。全部的股票資產都在同一個帳戶。不只是 00662，包含 00670L、00662、00864B 都有算在質押資產裡面。 問題，也就是說 00662、00670L、00864B 打包一起 1000 萬質押，但還是只借出 200 萬。這樣一來，我的維持率就能更高、更安全，對嗎？James 老師回答。你的資產 1000 萬，無論你投資什麼，最高都只能借出資產的 20%。 以上是今天的分享。感謝觀看本篇影片。你是如何利用借貸來增加你的投資回報率？還是你認為這樣的做法風險很高呢？你有更好的建議嗎？請你在留言區留言協助更多人。請給我們按讚和訂閱分享轉發。也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。撰稿，James 感謝支持，我們下次再見。

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