短篇 用房地產抵押貸款投資再做股票質押，要注意風險 2024年1月24日 CLEC投資理財頻道

詳情叫老師,我住臺灣,我用房子去貸款。 可借出八成的額度,利率2.1%,假設借出1000萬。 因為談的條件是不繳本金,只繳利息,所以每年繳利息21萬。 接著投資700萬00662,150萬00670L,150萬00864B。 700萬的00662再質押借出200萬,質押利息2.4%。 每年利息4.8萬,200萬再投入00864B。 請問這樣的做法是安全的嗎?這樣一來,00864B就會有350萬。 如果市場下跌,我再將00864B轉換到00670L。 這樣的觀念對嗎?James老師回覆。 你用房子貸款,首先要知道如何還這貸款。 貸款的利息要每個月還,你不可以賣股票還。 你借1000萬,一年年利率2.1%,一年要繳21萬。 再加上質押借款200萬,一年年利率2.4%。 一年要繳4.8萬,你一年總利息要支付25.8萬。 一年要繳25.8萬的利息不可以用賣股票來交付。 要從你的薪資結餘或其他穩定收入來繳這利息。 你一年繳25.8萬的利息資金來源要穩定。 要沒有問題。 00864B現在一年利息有5%,但也可以能因為臺幣升值而0864B下跌。 無法依靠00864B來繳利息,因為其股價不穩定。 以上風險注意好,這樣做沒問題。 股票質押你在證券金融公司做質押。 也就是有證券商跟銀行的金控低下的證券商做質押。 這樣你的質押就比較像融資質押貸款。 你所有的股票都是在證券戶裡面。 只是你要用錢的時候再請證券商撥款到你的商業銀行賬戶,你就可以使用。 所以就沒有說你質押資產不足再將00864B放進去質押這種動作。 全部的股票資產都在同一個賬戶。 不只是00662包含00670L00662。 00864B都有算在質押資產裡面。 問題,也就是說00662、00670、L00864B打包一起1000萬質押,但還是隻借出200萬。 這樣一來,我的維持率就能更高、更安全,對嗎?James老師回答。 你的資產1000萬,無論你投資什麼,最高都只能借出資產的20%。 以上是今天的分享。 感謝觀看本篇影片。 你是如何利用借貸來增加你的投資回報率?還是你認為這樣的做法風險很高呢?你有更好的建議嗎?請你在留言區留言協助更多人。 請給我們按贊和訂閱分享轉發。 也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。 撰稿,James感謝支援,我們下次再見。 請不吝點贊 訂閱 轉發 打賞支援明鏡與點點欄目

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