短篇 賣屋再購屋好，還是賣屋租屋更富有！ 2024年2月7日 CLEC投資理財頻道

大家要自己思考。 如果只認為大家都這麼做是正確的。 這就是我們人生為何很多人迷失的原因。 因為都沒有經過自己的思考。 今天有一位朋友詢問我以下的問題。 我也經過精細的細算。 如果你賣掉這美金150萬美金的房子。 去租房子跟用70萬再貸款50萬重新購屋。 最後資產、租屋者會比購屋者多500多萬美金以上。 以下是我實際計算的資料。 有空的人可以仔細看一下。 我們不是空口說白話。 其實我比大家都緊張跟謹慎。 因為我自己這樣做,這是直接影響我一輩子的資產。 證明我自己親身執行做法是正確的。 是為我自己,而不是要硬凹說服大家我的做法是正確的。 其他的人信不信我其實一點都不在意。 我比大家更擔心我自己的做法是否有哪裡思考不周。 所有可能發生的各種狀況跟計算最大的重點是為了我自己。 所以我一定是非常小心地看待這一件事情並思考計算。 我這一輩子一直都在計算這一件事情。 所以我還是一直為我自己在證實這個事情。 各種狀況還有各種大家的問題。 我都是精細地計算,讓每一個狀況都證實投資QQQ租屋會勝過貸款購屋。 但是很多人都不花時間。 都只是在講感覺。 還是他的感覺,大家感覺。 大家都憑感覺在投資,憑感覺再過一生。 真的是完全沒有邏輯。 這真的很危險。 連一個已經寫好的簡單計算的文章都不願意去好好仔細研究跟思考。 如果人生最後困苦,這誰也救不了。 請不吝點贊 訂閱 轉發 打賞支援明鏡與點點欄目24萬不買房的話我要租房住一個月至少3000元如果我買房3000元可以抵消房地稅和一些房貸以上二種方案我計算的估計結果好像是買房住不虧的想聽一下您的建議非常感謝您James老師的回覆以下是我的試算一賣掉房子租房子住房租一個月3000每年房租調漲3%30年後資產150萬投資QQQ年化報酬10%做質押30年後有QQQ資產為26174103將近是2600萬美金你用質押借款支付你的房租計算房租3000每年調漲3%再加上你質押借款的利息5%每年增加8%30年你的欠款4252839如圖30年後你的總資產將為2100萬192萬1264美金2617萬4103美金減425萬買房方案你每次買房子也有折損因為要有仲介費等等所以我們先不考慮你美國幾年之後賣掉賺的錢還未必一定賺得到所以我們就假設你用70去買房貸款50萬住30年你的貸款利息用6.5%計算另外你80萬去投資QQQ80萬的QQQ30年後為13959521房子每年成長720萬30年後價值為9134706你30年的房屋稅支出每年14400一萬可以抵稅30%的稅率一年省3400所以你每年房屋稅淨支出支出為11000房屋稅每年增加2%再加上你失去的機會成本10%因為要從你的本來可以投資的資金拿來進行投資因為要從你的本來可以投資的資金拿來進行投資因為要從你的本來可以投資的資金拿來進行投資所以機會成本是QQQ的回報率10%所以你的房產稅的本金加上年增2%與機會損失10%所以你的房產稅的本金加上年增2%與機會損失10%年化為12%30年總支出為2973218美金如圖你的貸款50萬利息6.5%每個月支付3160加上機會成本10%總年化為16.5%30年後支付總成本加上機會成本30年後支付總成本加上機會成本30年總支出為6570564美金30年後支付總成本加上機會成本30年後支付總成本加上機會成本你的淨資產為1395921美金加上9134706美金-2973218美金-6570564美金-16493931美金結論150萬美金直接投資QQQ做質押租房子30年後的總淨資產為2192萬美金結論150萬美金直接投資QQQ做質押租房子30年後的總淨資產為2192萬美金結論1264美金如果15萬美金70萬美金加上再貸款50萬買一間房另外80萬美金投資QQQ最後總淨資產為16493931美金以上兩者30年後投資QQQ質押借款租屋者淨資產比購屋者多5427333美金所以總歸租房最後的淨資產還是勝過買房子的買房子不是好投資但是如果感覺上自己擁有一間房比較好那就不是談投資而且是談情感上的問題以上供大家參考你是支援購屋還是租屋呢提供你的看法和做法讓大家參考請在下面留言分享感謝觀看本篇影片如果你喜歡這個主題請給我們按贊和訂閱分享轉發也歡迎在評論區分享你的想法和經驗撰稿James

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