短篇 賣屋再購屋好，還是賣屋租屋更富有！ 2024年2月7日 CLEC投資理財頻道

大家要自己思考。如果只認為大家都這麼做是正確的，這就是我們人生為何很多人迷失的原因，因為都沒有經過自己的思考。今天有一位朋友詢問我以下的問題，我也經過精細的計算。如果你賣掉這 150 萬美金的房子去租房子，跟用 70 萬再貸款 50 萬重新購屋，最後資產租屋者會比購屋者多 500 多萬美金以上。 以下是我實際計算的資料，有空的人可以仔細看一下。我們不是空口說白話，其實我比大家都緊張跟謹慎，因為我自己這樣做，這是直接影響我一輩子的資產。證明我自己親身執行做法是正確的，是為我自己，而不是要硬凹說服大家我的做法是正確的。其他的人信不信我其實一點都不在意，我比大家更擔心我自己的做法是否有哪裡思考不周。 所有可能發生的各種狀況跟計算最大的重點是為了我自己，所以我一定是非常小心地看待這一件事情並思考計算。我這一輩子一直都在計算這一件事情，所以我還是一直為我自己在證實這個事情。各種狀況還有各種大家的問題，我都是精細地計算，讓每一個狀況都證實投資 QQQ 租屋會勝過貸款購屋。 但是很多人都不花時間，都只是在講感覺，還是他的感覺、大家的感覺。大家都憑感覺在投資，憑感覺過一生，真的是完全沒有邏輯，這真的很危險。連一個已經寫好的簡單計算的文章都不願意去好好仔細研究跟思考，如果人生最後困苦，這誰也救不了。 24 萬，不買房的話我要租房住，一個月至少 3000 元。如果我買房，3000 元可以抵消房產稅和一些房貸。以上二種方案我計算的估計結果，好像是買房住不虧的，想聽一下您的建議，非常感謝您。 James 老師的回覆。以下是我的試算。一、賣掉房子租房子住，房租一個月 3000，每年房租調漲 3%。30 年後資產 150 萬投資 QQQ，年化報酬 10%，做質押，30 年後有 QQQ 資產為 26174103，將近是 2600 萬美金。 你用質押借款支付你的房租，計算房租 3000，每年調漲 3%，再加上你質押借款的利息 5%，每年增加 8%，30 年你的欠款 4252839，如圖。30 年後你的總資產將為 21921264 美金，2617 萬 4103 美金減 425 萬。 買房方案，你每次買房子也有折損，因為要有仲介費等等，所以我們先不考慮。你美國幾年之後賣掉賺的錢還未必一定賺得到，所以我們就假設你用 70 萬去買房，貸款 50 萬，住 30 年，你的貸款利息用 6.5% 計算。另外你 80 萬去投資 QQQ，80 萬的 QQQ 30 年後為 13959521。房子每年成長 720 萬，30 年後價值為 9134706。 你 30 年的房屋稅支出每年 14400，一萬可以抵稅，30% 的稅率一年省 3400，所以你每年房屋稅淨支出為 11000。房屋稅每年增加 2%，再加上你失去的機會成本 10%，因為要從你本來可以投資的資金拿來支出，所以機會成本是 QQQ 的回報率 10%。 所以你的房產稅的本金加上年增 2% 與機會損失 10%，年化為 12%，30 年總支出為 2973218 美金，如圖。 你的貸款 50 萬，利息 6.5%，每個月支付 3160，加上機會成本 10%，總年化為 16.5%。30 年後支付總成本加上機會成本，30 年總支出為 6570564 美金。 你的淨資產為 13959521 美金，加上 9134706 美金，減 2973218 美金，減 6570564 美金，等於 16493931 美金。 結論，150 萬美金直接投資 QQQ 做質押租房子，30 年後的總淨資產為 21921264 美金。如果 150 萬美金，用 70 萬美金加上再貸款 50 萬買一間房，另外 80 萬美金投資 QQQ，最後總淨資產為 16493931 美金。 以上兩者 30 年後，投資 QQQ 質押借款租屋者淨資產比購屋者多 5427333 美金。所以總歸租房最後的淨資產還是勝過買房子的，買房子不是好投資。但是如果感覺上自己擁有一間房比較好，那就不是談投資，而是談情感上的問題。以上供大家參考。 你是支持購屋還是租屋呢？提供你的看法和做法讓大家參考，請在下面留言分享。 感謝觀看本篇影片，如果你喜歡這個主題，請給我們按讚和訂閱分享轉發。也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。撰稿 James

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