短篇 用低利息的錢來花銷。自己資產永遠不減少！富人的思維！2024年2月18日 CLEC投資理財頻道

以下是留言分享與問題。 感謝 James 老師的分享，我在臺灣，所以自己個人剛性需求，因此支持買房，舊房換新房。在臺灣可以申請重購退稅，並且貸款取得更大的資金來投資。依據之前相關的老師影片，可以理解美國租客容易受保護，但臺灣是相反，很多周遭朋友因為租屋才安定下來，又被屋主經常性趕來趕去，因為屋主想要漲價，或是想要賣房，或是很多種理由，人居無定所。如果是單身其實還 OK，但是如果是全家人，其實小孩就學問題等就蠻麻煩的。 建議想換房的或是買房的，選擇良好的預售屋，並且讓自己可以慢慢付款，並等交屋後達到貸款八成 30 年期、三年寬限期，時間到了再轉貸或是增貸，再讓寬限期儘可能延續下去。一般人的一生中，房貸是最大取得合法資金的時候，也是利率相對比較低的，只要自己有正常的工作，並且可以實現安心睡覺、輕鬆舒服繳房貸，就真的要奉勸好好運用此房貸金融工具。 老師也曾推薦吳淡如，淡如姐也是期望年輕人要好好利用房貸，藉此機會擴大本金，錢滾錢比較快，管理好資金分配，投資大盤指數長期持有，打死不賣，時間到了就會富有。謝謝老師。以上是留言分享與問題。 以下是 James 老師留言回覆。謝謝你的留言。成家有小孩要穩定小孩學區，這都是買房的剛需，知道什麼是投資、什麼是需要就可以。我推薦吳淡如，不是我同意他所有觀點。我沒有完全看完吳淡如的影片，我推薦的時候也不過就是看了那一篇影片，其他的我陸陸續續有看，有些我同意，有些我其實是反對的。但是就像看書一樣，盡信書不如無書，總是要經過自己的思考判斷。 美國租屋不像臺灣，美國租屋可以一租十幾年，一輩子都不搬也沒關係。現在美國租房子，在我們這一區 Cupertino，房租是 2500 美元到 3500 美元美金，也有更高的，看是幾房幾廳，也不便宜。但是如果你去住酒店，我們這邊也有酒店 studio，一個月 3000 美元，天天住酒店有人打掃，永遠不用搬。所以就是看你有沒有在思考如何處理這一件事情。 美國有很多公寓就是蓋起來就是要出租的，而且有些是政府給建商，而且規定建商要有一部分是要給低收入戶租房子的，所以在在都是政策問題。美國不可能有你要租房子租不到的問題，而且只要你持續繳房租不會趕你走，而且政府都規定漲幅也是在一定範圍之內。臺灣的政策還有很大的進步空間。 在臺灣，如果你股票資產夠多，應該是要從股票資產質押去付頭期款，再開始購屋，而且每個月繳貸款也是借錢來繳，我們自己資產永遠不減少，這很重要，這會是更好的理財策略。 就好像味全魏家買好幾棟帝寶，我假設當時每一棟帝寶當時 1 億，一年也不過利息 200 萬臺幣，比我住君悅酒店還便宜，就算是 3、5 億也應該是這樣做，用低利息的錢來花銷，而且只付利息不用付本金，這才是有錢人的思維。你懂得借錢空手套白狼的理財策略嗎？你永遠不花自己的資產，借錢花銷的理財方式有什麼看法？歡迎在下面留言分享，可以幫助到更多人。 感謝觀看本篇影片，如果你喜歡這個主題，請給我們按讚和訂閱、分享轉發，也歡迎訂閱我們的頻道，也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。撰稿 James

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