短篇 現代的年輕人購屋的困難度遠遠超過30年前！2024年3月8日 CLEC投資理財頻道

James老師您好我先生從十多年前就是您的學員然後身邊很多彎曲朋友也是您的學員雖然說我先生以前去上過你的課也都遵循您的指示在投資但是股票市場對我來講會心臟停止所以我就讓我先生跟住您投資然後我自己則專注在房地產上管理直到約三年前疫情開始我的朋友建議我到YouTube來關注您的頻道這三年來建立了我在股市市場的信心我和我先生都上班也沒空每天在市場看來看去所以長期以來就是SP500和NASDAQ上面的指數投資而已這短短三年內因為選對了這兩個標的就僅僅是指數而已資產增加了不少之前我也寫email請教過您PAL開戶問題感謝您的幫忙也是應該是時候留言表達我的支援和謝意我想大家都是互相學習那我也想在這裡留下我的認知及注意到的一些也許有用的資訊我贊成房子沒有很快的收效而且是逃不過政府的稅但如果資金能力許可加上不用老是搬家因為房租漲價能夠有一個舒適的家也是很好一般算收益是用down payment因為那是實際上放進去的成本比如說50萬的房子漲到100萬down payment10萬那收益是100萬減50萬除以10萬那每個月房貸等於是租金所以抵消祝老師佳節愉快James老師回覆可以參考過去關於購屋與租屋30年後命運大不同的文章與計算大家都用感覺認為租金等同房貸好像租金與房貸每個月支付的金額都一樣其實是不正確的一間300萬美金的房子要先放60萬美金這60萬美金的機會成本大家都沒思考計算所以我認為是適合的第二300萬美金的房子貸款240萬現在房貸利率8%我們用6.5%計算就好30年房貸一個月的房貸也要將近15000元現在用5000元一個月應該可以租到還可以居住的房子每個月還有一萬美金可以投資所以租屋的資金不會等於房貸每個月的金額房貸每個月的金額遠遠高過房租租金可以仔細看看影片留言置頂檔案連結以下是Clack James Investment AdvisorGPTS關於投資房地產的相關資訊和觀點1. 房地產投資的回報率通常房地產的回報率低於股票投資如果是以投資回報為目的房地產可能不是最佳選擇2. 資金鎖定投資房地產可能導致資金被長期鎖定降低流動性房地產的增值通常較慢且賣出時可能需要支付稅費3. 投資房地產可能導致資金被長期鎖定現金流考量如果購買房地產用於出租則需考慮租金收益是否能覆蓋房貸稅費和維修成本併產生穩定的現金流4. 市場波動房地產市場受經濟狀況利率變化、地區發展等因素影響可能會有波動5. 自住與投資區分如果購買房地產作為自住目的則更多是出於居住需求而非純粹的投資考量6. 財富分配有觀點人們對於年輕人來說在資金有限的情況下將資金投入股市或指數基金可能比購買房地產更有助於財富增長總的來說投資房地產與股市投資有其各自的優缺點取決於個人的財務狀況、投資目標、風險承受能力和市場瞭解程度進行任何投資前建議進行充分的市場研究和財務規劃以上供你參考老師總結得很好房地產投資是不是好回報一定要去算以我在房地產的經驗二十幾年我不是房地產人員只是剛好有政府低利率的配套可以投資才去做現在的房地產尤其是淡黃區如Cupertino買來拿來出租真的是一百個佛心來住撇開報酬率不說首先要不要買房子要看借款要借多少利率多少來算可負擔能力租金和房貸及房稅是否能至少打平做不到的話就是不能投所以以現在的市場灣區房地產並不是好投資如果是自住除非家長能夠幫年輕人放下一大筆首付或者年輕人進去了一家超有潛力的公司股票賺了很多三百萬的房子就算放百分之五十首付月付都是一件很吃力的事我自己在臺灣的家人最近才賣了一棟臺中的房子結果二十年前和二十年後買和賣的價格是一樣我深深覺得難過房地產要不要買真的要審慎評估根據個人的情況而定之前提到說如果有能力能買資助房也是好事其實是我先生本人的經驗他小時候逐水草而居每次房東漲價他就得跟著父母搬家他小小的心靈對於房子本身或者是周遭的人事物都有感情他不懂為什麼要搬家所以這部分就是屬於逆勢而非investment的考量但即使是這樣一般來說假如房貸級的產稅超過家庭收入60%我自己的入是40%我都不認為應該買因為薪水不能只用在房子還有日常開銷at least at least要把401k and back to era放滿James老師回覆感謝你的留言與詳細說明也非常同意你的看法是的現在和二十年前不一樣了我舉兩個臺灣跟美國的例子一位臺灣人說臺灣單薪家庭在新竹月薪8萬臺幣算是中階主管買了一棟1800萬的房子自備款400萬貸款1400萬貸款利息2%待25年一個月要付59,340一個月只剩下20,660可以花用夫妻加上一位嬰兒現在勉強還可以過日子請問小孩如何上幼稚園如何進安親班更不用談什麼才藝課了可是未來上幼稚園的話剩下可能一個月就不到1萬美元這樣的一對年輕夫婦怎麼辦買了房子也沒有更好的生活品質30年後付完了也沒有現金流可以退休的話那就進入我們所說的窮到只剩一間房另外現在Cupertino每棟房子最少300萬美金就算房貸就得一個月付2萬美金加上房產稅一年4萬總共一年光房子的支出就28萬美金這還是得稅後的支出那稅前的稅費呢收入就得到達466666就算房地產稅和利息可以結稅8000美元扣除這8000美元所得一年458666美金薪水來支付這個房貸與房地產稅生活也需要錢如果在Cupertino一年生活費10萬美金這是稅後稅前也要166666加總起來年薪要625332美金才能勉強買得起一間Cupertino的房子這還不包括要準備自己的退休現金流請問有哪一個年輕人可以這樣冒險買房子講白一點這樣的年輕人現在應該不存在如果年薪要625332美金不是說不能買房子如果年薪100萬美金那你買個房子是可以假設不要買300萬美金就買一半150萬美金的房子一年房產稅加貸款支出13萬5000稅前需要10萬美金加上生活費我們降低一點生活費一個月5000美金一年也要6萬稅後收入那稅前也要85714美金兩個加總年薪至少也要278571這也是要高薪才有辦法買間房而且這還不是在學區房到了小孩子要上學之後是不是也要搬家生活品質有比租房子好嗎在美國租房有個好處就是能夠買房子你租房子是不會被房東驅趕的因為你可以去租公寓就沒這個被驅趕的問題總之其實我們在這邊討論買房與投資股票以現在這個時代真的是非常的辛苦我們當初30年前的房價薪資所得比也才三倍到四倍現在年輕人的房價薪資所得比來到了15倍以上無論是臺灣還是美國都一樣年輕人如何買房還兼具考慮退休的現金流真的是兩難但是在美國我們的房地產是一種資產還是奴化的一種工具以上供大家參考你對於現代年輕人如何做理財規劃購屋還是租屋呢房地產是一種資產還是奴化的一種工具您有其他看法請在下面留言分享感謝觀看本篇影片如果你喜歡這個主題請給我們按贊和訂閱分享轉發也歡迎在評論區分享你的想法和經驗撰稿James

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