短篇 賣屋投資絕對是勝出 來信問答二、2024年4月23日 CLEC投資理財頻道

以下來信再度分享。James 老師你好，我是 2021 年 9 月底在 Clubhouse 上第一次聽到您的講座，當時是美國的親戚介紹給我的。我是抱著試試看的心態聽的，但聽了 10 分鐘後我就有一種被震撼的感覺，您教給我們的理財觀完全顛覆了我的認知。 我如飢似渴的把您放在 YouTube 上的影片全都下載下來放在 USB 上，每天上下班都在聽，然後我把您的觀念講述給老婆，並拉著她一起看您的 YouTube 影片，終於她由最先的反對變成了贊成。 我在當年的 10 月底就全都 all in 了 QQQ，一度 QQQ 漲到了 408 美元，我們非常高興，但隨後市場下沉，資產大幅縮水。在整個 2022 年我有過彷徨，有過遲疑，但感謝老師在那段時間都一直陪伴著我們，使我堅信市場一定上漲，財富需要忍耐，終於迎來了市場的恢復並再創新高。 老師的影片我每期都不會錯過，您對風險管控以及關於買房不如租房的教導，使我覺得我對您理財觀念的理解有了進一步加深。正如我之前發給您電子郵件中所說，在全部 all in QQQ 之後，我打算把房子賣掉改成租房。 我算算，我的房子是在 2011 年，在 2012 年以 27 萬的價格購買的，首付 7 萬。這 13 年來我一共為了這個房子花費了約 30 萬，貸款、稅、維修、維護等等。如果此時以 60 萬賣房的話，除去各項負債、房貸、賣房的佣金等等，會有約 30 萬的盈餘。 但如果我當初不買房而選擇租房，把這 7 萬首付買入 QQQ，租房選擇條件非常好的公寓，以平均月租金 2200 美元計算的話，這 13 年來會花費約 35 萬。雖然看上去租房費用比買房費用多花了幾萬，但當初 7 萬的投資會變成 40 多萬，而且還是活錢；而買房雖有盈餘，但也只有把房子賣了才能實現，而且盈餘遠小於投資。這更進一步驗證了老師所說的。 我目前正在聯絡房產經紀，爭取儘快進行下一步。再次感謝老師，我覺得您的教導對我來說是很重要的，您的教導對我們的生命產生了極大的影響。我也在努力把這種理財觀傳導給孩子，因為您說過，重要的不是留給下一代多少錢，而是要把這種理財觀念傳承給他們。祝老師身體健康，萬事如意。 以下老師回覆。感謝你的來信分享，你的經歷和一般很多人的經歷一樣，很高興你可以走在富有的大道。你的觀念是富有的觀念沒錯，不要揹著一個定時炸彈在身上，貸款購屋其實就像一個定時炸彈。對於一個勞工來說，不可以失去工作之重，這就是壓力所在。當你沒有房貸，每個月就花 3000 美元租個房子，你的幾十萬資金可以幫你努力工作，何樂而不為。以上老師回覆。 以下來信分享。感謝 James 老師給予售屋投資確認，這種情況下租房不僅能提高投資金額，錢在回報豐厚，而且在失去工作之後，這種極端風險來臨時抗風險能力還能大幅提高。反觀自有房屋，如果風險來襲，抗風險能力很低，再借 HELOC 來抵抗風險就如飲鴆止渴，最後有可能會落得不得不賣股票、賣房的窘境。以上來信分享。 對年輕人來說，購屋貸款是揹著一個金融炸彈在身上，你的工作跟壓力絕對是非常的高，你的工作不可以失業，你也不能隨意換工作，你也無法休息，要持續二三十年做房奴。對於投資那斯達克指數 100 租房的人，未來的財富更多，生活品質更好。 你有什麼樣的經驗和建議？歡迎在下面留言分享，可以幫助到更多人，請在下面留言分享。感謝觀看本篇影片，如果你喜歡這個主題，請給我們按讚和訂閱，分享轉發，也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。 撰稿 James，謝謝大家。

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