短篇 賣屋投資絕對是勝出 來信問答一、2024年4月21日 CLEC投資理財頻道

以下是來信賣房投資問題 1，James 老師，您好，我有下列問題請教。我每月交納房貸 1000 元，如果算上其他支出，比如房屋保險之類，每月支出為 2300 元。我還有房屋貸款 16 萬元，另有 HELOC 貸款 10 萬元。由於我有穩定工作，沒有留現金緊急備用金，打算取自 HELOC。 如果我賣掉房子改為租房，賣房價格是 60 萬元，扣除欠銀行的房屋貸款加 HELOC 後，剩餘 34 萬元現金，打算留 10 萬元現金存入 Money Market 作為緊急備用金使用，另外 24 萬元全部投入到 QQQ。租房價格為每月 3000 元。我是繼續保持現狀，還是賣房改為租房？我拿不定主意。我自己做了分析，請老師幫忙審核一下，我的分析是否正確，判斷這兩種方式哪個更好。 我從四個考慮因素：投資增加額度和風險。支出：自有房 2300 元 VS 租房 3000 元；負債：自有房 25 萬元 VS 租房 0 元；投資增加額：自有房 0 元 VS 租房賣掉自有房後還剩 34 萬元，留 10 萬元現金，其餘 24 萬元投資 QQQ；風險：自有房，沒有現金只能動用 HELOC，租房，有 10 萬元現金。根據這個分析，似乎賣掉自有房改為租房更好。想聽聽您的看法，謝謝。 以上是來信問題分享。以下是老師回覆。你賣掉房子改租房子，絕對是正確的。你賣掉房子取得 34 萬資金，你不應該留 10 萬現金。而是應該只留半年生活緊急備用金就好。其餘的都投入 QQQ。 你賣掉房子，省下每個月 2300 的現金流流出，加上假設你留 4 萬現金，你投資 30 萬。長期每年會得到 10% 回報就是 3 萬。一個月就是多出 2500 的現金流。等於你賣掉房子，每個月增加 4800 的現金流。而賣掉房子，增加租房支出 3000。你長期每個月的流動資產增加 1800。 加上你賣房之後的 30 萬美元投資。長期股票持續增加。你的股票投資流動資產增加比你持有房屋更快。賣掉房屋租屋才會更富有。以上是老師回覆。 對年輕人來說，購屋貸款是揹著一個金融炸彈在身上。你的工作跟壓力絕對是非常的高。你的工作不可以失業，你也不能隨意換工作。你也無法休息，要持續二三十年做房奴。對於投資那斯達克指數 100 租房的人。未來的財富更多。生活品質更好。 你有什麼樣的經驗和建議？歡迎在下面留言分享，可以幫助到更多人。請在下面留言分享。感謝觀看本篇影片，如果你喜歡這個主題。請給我們按讚和訂閱分享轉發。也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。撰稿 James

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