短篇 賣屋轉投資QQQ人生更富有！2024年5月24日 CLEC投資理財頻道

James 老師，您好，我有下列問題請教。我每月繳納房貸 1000 元，如果算上其他支出比如房屋保險之類，每月支出為 2300 元。我還有房屋貸款 16 萬元，另有 HELOC 貸款 10 萬元。由於我有穩定工作，沒有留現金，緊急備用金打算取自 HELOC。 如果我賣掉房子改為租房，賣房價格是 60 萬元，扣除欠銀行的貸款，房貸加 HELOC 後剩餘 34 萬元現金，打算留 10 萬元現金存入 Money Market 作為緊急備用金使用，另外 24 萬元全部投入到 QQQ，租房價格為每月 3000 元。我是繼續保持現狀還是賣房改為租房？根據我分析，似乎賣掉自有房改為租房更好，想聽聽您的看法，謝謝。我拿不定主意，請老師幫忙審核一下，我賣掉房屋租房投資 QQQ 是否正確。 James 老師回覆：你賣掉房子改租房子，絕對是正確的。你賣掉房子取得 34 萬資金，你不應該留 10 萬現金，而是應該只留半年生活緊急備用金就好，其餘的都投入 QQQ。你賣掉房子省下每個月 2300 的現金流流出，加上假設你留 4 萬現金，你投資 30 萬，長期每年會得到 10% 回報，就是 3 萬，一個月就是多出 2500 的資產，等於你賣掉房子每個月增加 4800 的資產與現金流。 另外，賣掉房子增加租房支出 3000，你所增加的資產與現金流 4800，扣除你增加的房屋支出現金流 3000，你長期每個月淨增加資產 1800。現在每個月增加 1800 看起來不多，但是當你的資產翻倍，你每個月的資產增加就是 4300，因為房租增加的沒有股票增值快。如果再翻倍，你的資產來到 120 萬，你每個月的資產增加就是 6800，一年就增加 81600 美元的資產。 長期股票持續增加，你的股票投資流動資產增加比你持有房屋更快，賣掉房屋租屋才會更富有。從以上的例子，你有沒有感覺到投資那斯達克 100 指數基金能見到富有幸福快樂的陽光？你有其他看法請在下面留言分享，感謝觀看。 感謝觀看本篇影片，如果你喜歡這個主題，請給我們按讚和訂閱分享轉發，也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。 撰稿 James

※ 逐字稿由影片語音自動轉錄，可能有錯字，僅供參考。