短篇 每個月薪資還得起的房貸才可以申辦，拖延絕對是不利投資。2024年8月1日 CLEC投資理財頻道（ 多語音）

以下是留言問題分享老師您好前幾天在老師的影片下有留言房屋借貸投資的問題獲得老師建議這幾天我陸陸續續在看您的影片調整原本的投資計劃以下是幾個要點一 股票買了就不賣二 借錢永遠不還三 槓桿須搭配現金我重新調整投資方案請老師指教我跟銀行以理財型房貸借款800萬利率2.72%可以永遠不還本金平均一個月需要支付18135的債息我一個月的薪水只能負擔1萬所以剩下8135元只能以貨幣基金的利息來充銷目前臺灣有較高配息的是00719B原大益橫線三年美債平均到期收益率4.68為房利率急降息導致配息波動以3.5%計算需投入280萬以充銷債息等於我實際能投資的金額位800萬減去280萬等於520萬以60斜線20斜線20比例拆分投資每年年底分辨下跌年還是上漲年聰明再平衡以上希望老師能給我建議感謝您以下是老師留言回覆所有的房屋借款一定要用你的薪水和穩定被動收入去支付不可以用高股息或者是貨幣基金利息來支付貨幣基金的利息不穩定現在的利息不穩定現在的利息不穩定當然你可以有比較高的現金流如果利息就如過去十幾年變成0%你就會繳不出房貸所以你如果一個月只能繳1萬房貸你就貸款400萬就好不要帶800萬你還在上班可以用聰明再平衡或無腦再平衡都沒問題以上是我給你的建議絕對不可以用股息來繳貸款哪一天股息不發了哪一天利息調降了發不出股息了美國殖利率現在比較高以後可能會跌到3%以下或跌到0利息都有可能到時你如何繳貸款所以房地產貸款絕對不可以超過你薪資結餘能夠繳的能力範圍內超過你的穩定被動收入結餘的貸款就不可以貸貨幣基金不是穩定的利息收入不可以當做穩定收入以上是老師信件回覆分以下是另一位學員的來信問題分享James老師您好和您報告我們的近況我們仍然在執行賣房計劃現在我們在和設計公司完成最後的畫圖把我們的房子部分完成合法化原來的屋主在過去年代就建好了但不是合規一直沒有申請permit合法化對我們而言工作量不大但可以在地氣上加添400 sqft的尺寸方便賣出更好的價格我們準備一修建好差不多6月就可以完工就賣掉聽說年底前就要降息了您覺得賣房子要等一等嗎還是直接修完就賣我們一賣掉就全額投入QQQ謝謝以上是來信問題以下是老師信件回覆拖延是一種錯誤你們如果不申請permit早早賣掉房子早早投資早就多賺20%以上多賣400 sqft也補不回來這就是標準的簡芝麻掉了西瓜一年來你一直問我沒用趕緊賣掉你沒這經驗如果降息房市會漲股市會比房市漲得兇所有拖延你都不知自己損失多少記得拖延是一種病遲疑是對自己折磨人生方向對了趕緊做所有阻礙你前行的都一次推倒以上是老師信件回覆分享免責宣告所有的email影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有資訊僅是個人經驗分享投資需謹慎投資和任何決定與行動都要自行負責感謝觀看本篇影片如果你喜歡這個主題請給我們按贊和訂閱分享轉發也歡迎在評論區分享你的想法和經驗

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