短篇！如何將資產投資最大化！」2024年10月30日 CLEC投資理財頻道(多語音)

以下來信分享我們家的資產情況如下新號新號新號中國RMB計價一我和先生在中國有一套自住家A有貸款130萬二有一間房子B在收租沒有貸款租金3000元三有一間房子C在收租沒有貸款市值280萬現在房產價格特別低考慮暫時收租您覺得這麼安排對嗎還是應該果斷賣出用280萬現金去孩子房屋貸款130萬剩餘150萬買513100目前用出租屋B和C的租金孩子住房A的貸款差了1500元我先生在工作有收入還貸款沒有問題四我買了大病保險和年金保險年金保險在10年後我60歲開始每個月會有2000斜線月固定給付25年到我85歲加拿大CAD計價一我和先生在加拿大有一組自住地有貸款75萬打算將房子轉到女兒名下作為女兒的自住二女兒在加拿大有一間房子E在收租計劃今年下半年賣出結清貸款後加幣40萬來償還D的貸款將D的每月還款額控制在女兒的可負擔範圍內三前幾年只顧把錢買了房子真是後悔我聽您的課年輕人租房更合適您是否覺得應該把D和E都賣掉所得現金全部買入QQQ女兒用工作收入或者投資收益去租房這樣才是正確的做法這樣才是正確的做法加拿大的免稅賬戶每年額度有限如果全部買入QQQ那大部分的資金就只能買在普通賬戶如果之後她結婚需要買房收益拿出來是需要交稅的但是賣出自住房換房可以免增值稅由於我們計劃常住中國會申請加拿大的非稅務居民我們計算了一下中國部分的支出生活費13萬斜線年中國自住貸款10萬斜線年還需還20年保險的保費7萬斜線年還需支付10年30萬斜線年收入明年開始我有退休金收入5000斜線年不打算繼續工作先生自僱每年工作6個月收入7000斜線年出租房比加息的租金收入3000加3800訊號12等於8000斜線年20萬斜線年缺口10萬人民幣的解決方案如果每年能從100萬的股票基金投資中獲得10萬就很理想如果能透過賣房子系來還清貸款可以減少10萬的自住房貸款給予現金150萬怎樣規劃更合理想聽聽您的建議我把老師的理念分享給女兒他也很認同我要求他的收入至少要把每年TFSA的免稅額度CAD6500都要存滿買QQQ只買不賣存越多越好他不需要從投資資產取錢花他才25歲我希望可以幫助他10-15年之後實現財富自由我的意思是他可以做他喜歡做的事情而不需要有經濟上的顧慮按照QQQ的收益率您覺得我需要給他在加拿大的賬戶存滿多少金額才夠再次感謝老師的陪伴謝謝您的時間祝夏安以上來信分享以下老師信件回覆應該將房子先賣出拿出280萬不管怎麼樣沒有賣不出去那房子只有賣不出去的價錢你賣完房子之後不用去還的貸款你房子的貸款還是持續貸款每月去繳就好了貸款不要提前還清投資的原則就是能夠每個月有穩定收入支付貸款月供的欠款儘量不要去還款更不要提前還款你賣完房子C的錢就在中國投資513100如果你們賣掉房子應該也不要去還房地的貸款還是將錢拿去投資當然這就是要考慮你們的現金流是不是可以支付房子的貸款如果你們薪水收入的現金流無論是你你們自己還是女兒收入一起能夠支付貸款都應該不要提早去還貸款如果你們可以接受租房而不是住自己的房子最佳的理財狀況是將所有的房子都賣了租房子住資金都拿來投資QQQ投資那斯達克100指數基金賺錢回報率比房子高很多就算最後要繳稅也比房子來的有彈性資產會更多到時候就算賣股票買房子也是划算可能到時候都不會想要買房子了因為股票真的是會賺的比房子多房租只是毛毛雨投資理財手中資產回報率雖然有時候有稅務問題但是投資還是要考慮長期成長性重於稅務如果房子最後漲到500萬而你的投資可以漲到2000萬扣完稅之後你可能還有1500多萬所以長期來說投資股票市場會比房地產好很多你們保險應該停止在繳納了每年7萬美元非常多保費這保險真的貴保險業真的吃人不吐骨頭如果這保費拿來投資10年後就將近來到150萬你的保險不會有那麼好而且你現在不要繳保險了全部贖回看能拿多少錢就拿來投資拿多少錢回來投資513100你們的保險不要繳了少了7萬的支出你們的10萬收入開銷缺口就只剩下3萬那很好解決你們只要尊重我以上的做法你們10年後退休沒有問題女兒的事情也不用煩惱女兒只要能夠儘量將自己的薪資儘量節於全部投資就好了你們照顧好你們自己最後的遺產就是女兒的所以女兒一點都不用擔心以上供你參考有什麼問題再隨時來信討論感謝觀看本篇影片如果喜歡這個主題請給我們按贊和訂閱分享轉發也歡迎在評論區分享你的想法和經驗免責宣告所有的影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有資訊僅是個人經驗分享投資需謹慎投資和任何決定與行動都要自行負責賺搞Jayme

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