短篇！沒有房子更輕鬆，房子是一個非常危險的資產！2024年11月6日 CLEC投資理財頻道(多語音)

以下來信分享。James 老師您好，我們是來自臺灣南部的一對夫妻，年近 40，有兩位幼兒園的小孩，想請教您一些心靈層面與財務實踐層面的問題。隨著兩位小孩的出生，我們一直想換個大一點的房子。目前住在臺灣俗稱的小三房的大樓，室內約 22 坪、72.6 平方公尺，住得還算安穩。 我們家成員包括夫妻兩人、一位長輩和兩位小孩，說實在的有點擁擠。隨著小孩逐漸長大，我們希望他們能有自己的書桌，可以畫畫、看故事書，有自己的小天地。我們算是小小的中產階層，努力工作，儘可能快樂生活，偶爾回老家陪伴老人家，也認真陪伴小孩，近期一直夢想換到更大房子，期待住得更舒適。 我們的年收入約臺幣 600 萬、20 萬美金，股票價值在臺灣約臺幣 2100 萬、約 70 萬美金。並且考慮到我們和小孩的未來，小孩已經有美國籍，在美股券商 Firstrade 市值約臺幣 2100 萬、約 70 萬美金。 但看著臺灣這幾年高漲的房價，我們目前住的房子是三年前買的，當時花了 1200 萬臺幣，目前還有約 900 萬臺幣的貸款，而現在隔壁戶近期成交價竟然來到 1700 萬臺幣。短短的時間，在 2023 年我們這小房子漲了 500 萬，但我一點都不開心，因為我們想要換大的房子，從約 3500 萬臺幣漲到 5000 萬臺幣，讓我們感覺工作賺錢的速度追不上房價的飆升速度。 現在臺灣房市流行著「現在不買以後更貴」，甚至「市區土地有限，以後買不到了」的風氣，所以大家拼命往上疊加，而我們對此也有點無力，雖然股票資產也在增值。 想問 James 老師，依我們的狀況，想要一個更大更舒適的家，小孩逐漸長大，想讓他們有自己的小書桌和小秘密基地，就像我們小時候在鄉下家裡一樣，雖然目前換大房子不是必要，但心裡的確想要。如果您處在我們這樣的年紀和家庭狀況，您會建議怎麼做呢？您會覺得目前換大房會太奢侈嗎？真的捏上去買了會更快樂嗎？還是會變成屋奴，只好一直更認真工作？ 還是我們先繼續住在目前小小的、但也溫馨的房子，然後繼續認真工作、認真生活，但又怕房價一直往上衝，到時候不是五千萬，而是六千萬、七千萬臺幣？還是說我們先租一間大房子，租個幾年，再努力工作，期間持續買進 QQQ、00662？謝謝 James 老師回覆。認識您真好，不只是財商，還有心靈層面的受益，讓我們覺得未來是一片光亮。以上來信分享。 以下是老師回信。你們是可以換一間比較大的房子，但未必一定要買房子。尤其是南部，租房子不是很便宜嗎？你們租一個三四十坪的房子應該不會花太多錢，比買房子還更便宜。你們可以將現在的房子賣了，去租一個三十坪的房子，賣了去租一個大一點的房子，大兩倍的房子可以有四個房間，不用花錢去買房子。 你們的收入和賣房子得來的錢，可以直接投資 00662，依據我們的資產配置，再過幾年你們的資產增值，要買一億臺幣的房子都沒問題。現在你們需要多大的房子，就去租多大的房子，應該不會花你們一個月十萬臺幣。 買一間六千萬臺幣的房子，六千萬的資金投資，一年可以賺六百萬臺幣或更多，一年花一百二十萬租房子舒舒服服，何必花六千萬去住，一年花六百萬在居住上，這種計劃對嗎？ 還有，你不需要在海外放那麼多資金，萬一有什麼意外，遺產怎麼拿的回來？最多放在遺產免稅額內六萬美金，你們夫妻兩人各開一個帳戶，放六萬就可以了，其餘的資金匯回臺灣投資 00662 也未嘗不可，以後需要再匯到美國很方便。以上資訊供你參考，有問題隨時來信討論。老師回覆完畢。 以下再度來信分享。James 老師您好，謝謝您快速回復我們，對我們來說就像當頭棒喝，把腦子敲醒了。原本我們理性思考後，也是想先租大房子的方向，想到生活可以更好，生活也應該值得更好，但又想到每個月要多支出近八萬臺幣，感覺就像打水漂出去，還是覺得有點不捨，但的確把買房的錢省下來，資金運用可能更有效率，也更靈活。 報告老師，我們已經去看一間出租的大房子了，步行可到公司，空間和採光都很滿意，也談得差不多，準備要簽約了。內心覺得很舒暢，很開心不用把錢都壓在同一間大房子上，很開心還有錢可以持續買進，很開心資金運用彈性多了。謝謝老師的分享給我們歡喜希望，讓我們感覺未來一片光明，也期待我們能把光明照亮出去。來信分享完畢。 以下老師分享。很高興你們終於開竅了，沒有房子更輕鬆。房子是一個非常危險的資產，地震、洪水、火災都可以讓你的資產化為烏有。而且房子是一個吃錢的資產，你要裝潢維護，時間越久房子越老，這邊漏水，那邊壞掉，你光傷腦筋都來不及。 而且舊房子越來越貶值，反而不會增值，因為臺灣的新房子越蓋越多，新開發區越來越多，新屋充斥著市場，舊屋持續貶值，房屋市場過剩。購屋者，尤其是貸款金額很高者，最後一定會吃到苦果。當大家轉念不要買房子，都會鬆一口氣，日子過得更自由安逸，壓力更少。 不是你買了房子就減輕你的壓力，尤其現在房價如此之高，貸款金額如此龐大，你要揹負這麼多房貸一輩子，做房奴、做勞工值得嗎？居住不是這麼難，現在就去租房子，租大一點的，提升生活品質，投資成功以後要買 1.2 億臺幣的房子都沒問題，就算年紀大了，就安排去住五星級飯店或養生村，沒有房子不是問題。 感謝觀看本篇影片，如果喜歡這個主題，請按讚和訂閱，並分享和轉發，也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。免責宣告，所有的影片內容與回覆資訊僅供參考，我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員，所有資訊僅是個人經驗分享，所有決定與行動需自行負責。撰稿 Jayme

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