短篇【 被房貸綁架的人生；高槓桿買房 vs 穩健投資：你的財務規劃穩妥嗎？】2025年3月9日 CLEC 投資理財頻道

00401B被房貸綁架的人生高槓敢買房VS穩健投資你的財務規劃穩妥嗎?短篇2025年3月9日Clack投資理財頻道以下來信內容Dear James老師您好我人在澳洲現況如下1.移動投資房貸款50美元萬市價100萬目前rental和repayment大致上打平2.移動自住房貸款50萬每市價120萬每月本金利息大約2500美元3.目前已經購買NDQ2萬澳幣左右1000美元每月的方式4.目前賬戶現金澳幣23萬左右臺灣父母不動產借貸買澳洲房子餘額利息2%左右2027年前只需還利息約月繳3萬之後必須本金利息一起約月繳臺幣10萬5.收入稅後約月繳臺幣10萬約澳幣8000美元每月請叫賬戶現金建議all in NDQ或是部分例如50% 75%以上數字皆為澳幣或是有其他更好佈局建議以上來信內容以下老師回覆你的問題是2027年開始每個月10萬臺幣的貸款你計劃從哪裡拿錢還款依據你一個月只能省1000澳幣差不多2萬臺幣投資代表你2027年是無法繳得起一個月10萬臺幣的貸款應該說你沒有能力買房而勉強買房如果你沒有其他資金來源你應該最後繳不起房貸你這23萬澳幣也不能投資因為你很快就會需要還貸款如果市場在這兩三年下跌那你資金沒了貸款還是得繼續還你就破產了最佳的狀況是你應該賣掉所有房子賣掉你現在資助房和出租房去租房租因為你收入才8000澳幣你沒能力擁有兩套有貸款的房子當然你會想賣房這很瘋狂但你是扛不起這貸款的最後你會繳不起臺灣的房貸除非你父母要幫你繳房貸如果你中途失業你就將一無所有如果你父母有能力幫你每個月繳10萬臺幣的房貸繳到完可能30年吧那你才可以將這23萬澳幣投資但我想你父母也會想到父母是沒能力幫你還房貸不然他們會直接給你錢而無需貸款讓父母幫你繳房貸最後他們一無所有未來父母你如何奉養你在澳洲不中留這就是很典型的亞洲父母一直要小孩買房只要買房好像不會破產一樣你可能要自己將未來現金流考慮清楚你現在的問題是如何避免繳不出房貸而破產還有你父母老了你要如何處理這兩件事比較重要而不是投資以上老師回覆以上分享與建議供大家參考希望這些建議能對投資決策有所幫助保持良好的心態不斷學習和調整策略祝一切順利歡迎在評論區分享你的想法和經驗感謝你的觀看和支援免責宣告所有的電子郵件影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的投資顧問所有資訊僅是個人經驗分享投資需謹慎所有決定與行動需自行負責撰稿 James

※ 逐字稿由影片語音自動轉錄，可能有錯字，僅供參考。