【房貸槓桿 vs 投資獲利：如何平衡現金流？現金流與還款能力如何拿捏？】短篇2025年3月10日 CLEC 投資理財頻道

00402C 短篇，2025 年 3 月 10 日，CLEC 投資理財頻道。 以下來信內容：老師您好，我之前房貸借 800 萬，目前獲利約 700 萬，房貸剩餘約 648 萬，每月本利息 38000。月初我又去借理財型房貸 440 萬，只繳利息 11000，質押 150 萬。我每個月實際收入約 13.2 萬，支出 13.4 萬，不足的錢有預留一些備用金可以支付。 請問玉山銀行可以再借我 500 萬，利率 2.78%，每月還款本利息約 65500 元，一年後可以還款無違約。如果我先將預留兩年本利息去繳約 157 萬，剩餘 343 萬去投短期債券，保證前兩年配息 9.65%，美金計價，兩年後再贖回。 但現在臺幣貶值，兩年後我想換回來，台幣回漲，美金再換回來勢必會差，又會被少一次，但這樣空手套白狼是否可以？是否超過自己還款能力的事不要做？感謝老師。 以上來信內容。 以下老師回覆：所有的貸款都應該要有能力從薪資或穩定現金流支付才可以貸。如果你無法從薪資還款的錢你借了，或如果你已經退休但還有房貸或欠款還沒還完，要做好的資產配置，確保現金流不會斷裂。 如你借 1000 萬，利息 2.78%，20 年無需還款或只還利息，一年 27.8 萬。現在 0056 股息一年在 9%，你保守估計 6%，那你需要差不多 450 萬，27.8 萬除以 6% 的 0056 產生的股息可繳 27.8 萬的理財型房貸利息就可以，其餘的 550 萬就併入你的 433 或 442 的資產配置。 以上老師回覆。 以上分享與建議供大家參考，希望這些建議能對投資決策有所幫助，保持良好的心態，不斷學習和調整策略，祝一切順利。歡迎在評論區分享你的想法和經驗，感謝你的觀看和支持。 免責宣告：所有的電子郵件影片內容與回覆資訊僅供參考，我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員，所有資訊記得記住。

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