【房貸槓桿 vs 投資獲利：如何平衡現金流？現金流與還款能力如何拿捏？】短篇2025年3月10日 CLEC 投資理財頻道

00402C短篇2025年3月10日Clack投資理財頻道以下來信內容老師您好我之前房貸借800萬目前獲利約700萬房貸剩餘約648萬每月本利息38000月初我又去借理財型房貸440萬直繳利息11000質押150萬我每個月實際收入約13.2萬支出13.4萬不足的錢有預留一些備用金可以支付請問玉山銀行可以再借我500萬利率2.78%每月還款本利息約65500元一年後可以還款無違約如果我先將預留兩年本利息去繳約157萬剩餘343萬去投短期債券保證前兩年配息9.65%每金計價兩年後再贖回但現在臺幣貶值兩年後我想要回來想回漲每金再會回來勢必會差又會被少一次但這樣空手套白狼是否可以是否超過自己還款能力的事不要做感謝老師以上來信內容以下老師回覆所有的貸款都應該要有能力從薪資或穩定現金流支付才可以貸如果你無法從薪資還款的錢你借了或如果你已經退休但還有房貸或欠款還沒還完要做好的資產配置確保現金流不會斷裂如你借1000萬利息2.78%20年無需還款或只還利息一年27.8萬現在0056股息一年在9%你保守估計6%那你需要差不多450萬27.8萬除以6%的0056產生的股息可繳27.8萬的理財型房貸利息就可以其餘的550萬就併入你的433或442的資產費用以上老師回覆以上分享與建議供大家參考希望這些建議能對投資決策有所幫助保持良好的心態不斷學習和調整策略祝一切順利歡迎在評論區分享你的想法和經驗感謝你的觀看和支援免責宣告所有的電子郵件影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有資訊記得記住請不吝點贊 訂閱 轉發 打賞支援明鏡與點點欄目

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