短篇【增貸投資可以做？賣房養老能安心？年輕人與父母的兩代資產抉擇】2025年8月29日

00531A短片 增貸投資可以做 賣房養老能安心年輕人與父母的兩代資產抉擇 2025年8月29日來信內容James老師你好 有些問題想請教你的建議我是臺灣人 目前35歲的上班族首先要先感謝你的頻道分享與教導我本來已經對人生沒有什麼太大指望覺得我們這種普通人一定只能被這資本主義體制豢養著一直為了錢工作到不能動的那一刻每天都只是在想什麼時候才會看得到盡頭痛苦不已覺得只是活著而不是在生活直到幾個月前有幸地聽到你的頻道到現在慢慢地遵循你教導的資產配置前進讓我知道我這輩子不是為了工作才來到這世界上讓我知道我也能夠有富裕的一天非常感謝您想請教問題一 我是跟女友一起投資已經有定期定額買指數的經驗因為在認識你之前不知道第一桶金不該買房子我們已經把第一桶金買房了我們月收入加起來大約在8到9萬臺幣目前已經陸續含信點兵把我們還可動用的資產都集中要投入433配置初步投入金額大約在100萬臺幣然後已經在8到9萬臺幣上投入了433配置然後已經在8到9萬臺幣上投入了433配置然後已經在8到9萬臺幣上投入了433配置現在跟銀行談房屋增貸150萬可分20年還款利率大概會落在2.6%到2.9%之間月還款大約會是8000到1萬臺幣加上原本房貸1萬6每個月總額要支出約在2萬6臺幣因為不想要現金流壓力太大所以就暫時不考慮再去信貸想著每個月開銷有剩的錢再去投入想問老師我們把房子拿去增貸再投入嗎?投入配置的決定是正確的嗎?如果覺得房貸月還款的壓力偏大可以把總資產250萬每年質押2%出來稍微減輕房貸壓力嗎?二、第二個問題是想替我爸媽問他們已經快到退休年齡因為他們的房子預計今年年底就全額還完貸款目前兩位都沒有穩定工作也沒有太多存款只剩下一間市值約1200到1400百萬臺幣的房子我本來想建議他們把房子增貸留一點緊急備用金剩下的全部放0056然後節約花費用0056的配息來過生活但是他們沒有穩定收入跟財力證明要跟銀行貸款一定難上加難還有一種方式是臺灣公股銀行有推行的以防養老一樣把房子抵押給銀行但每個月也是隻能領一點錢出來直到抵押的時間之後房子會歸給銀行詳細的利率跟月領款金額都還沒有去銀行評估過但是想先聽聽老師有什麼建議再次謝謝James老師老師回覆你好你非常的棒你和女朋友能夠同心協力做投資這是一個非常棒的事你們將會有一個共同的目標相互扶持關心對方愛住對方這是你們這一輩子最重要的資產你能夠去將房貸增貸投資這是一個非常聰明的理財方式這樣做沒有問題而且是本來就應該這樣做當然最好的狀況是將房子賣了去租房子你們的資產可以完全投資這是最佳的理財方式你如果要將你的股票做質押借2%貼補家用而且能夠讓每個月的結餘資金更多可以投資這樣質押借款沒有問題你的父母不要去做房貸這非常危險已經退休的房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸你還要去做房貸這樣估計你也買房貸你還要投入在你家裡 lining up中介 leading pressure thunder用工退休做準備最佳的狀況就是將房子賣掉1200多萬的資金可以投入市場去租房子等到他們退休之後其實是會有一大筆資產如果以10年年化報酬12%來計算10年之後的資產將會有3700萬讓他們非常快樂安穩的退休他們退休之後不用再買房子就去找好的養生村好好舒服的過退休生活這就看你父母能不能接受賣房子的這種概念絕對不要以防養老絕對不要最佳計劃是將房子賣掉去住養生村絕對不要將房子抵押給銀行以防養老最後你會被銀行吃錢抹淨房子沒了人還沒走這才是最悲慘的事現在的人都非常的長壽所以長壽是風險銀行以防養老最後人還沒走你的房子的資產已經不足房子將會被銀行收走臺灣房地產未來可能是一個下跌趨勢你將會流落街頭以上資訊供你參考有什麼問題再來信討論重點整理年輕人篇學員35歲與女友同心協力投資已投入100萬並計劃房屋增貸150萬執行433配置每月總房貸約26000元擔心現金流壓力考慮質押總資產2%減輕開銷老實建議房屋增貸再投資可行甚至賣屋改租是最好的辦法是最佳選擇質押2%貼補支出也是合理操作父母篇父母約將退休無穩定收入己無存款僅有市值約1200到1400萬臺幣的自住房想幫父母靠房產增貸或以防養老並投資0056配息為生老實建議絕對不要以防養老也不要讓無收入者去貸款最佳方案是賣屋資金投入市場轉租生活投資風險予知預告退休族若無收入來源切勿以防養老或房貸再投資將面臨現金流中斷與資產耗盡的雙重風險房市價格非永遠上漲未來下跌可能導致抵押資產不足被銀行收回陷入無家可歸危機即便年輕人有收入來源增貸與質押仍應審慎執行維持穩健現金流是資產長期成長的關鍵

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