短篇【房子不是退休保障，ETF才是現金流答案：我的跨國資產重整之路】2026年3月12日

大家好,這裡是CLC投資理財頻道今天是2026年3月12好,我們今天來分享一個短片這個短片編號00670D這個房子不是退休的保障所以當然可想而知這個朋友他就是受房子所困只有ETF,就是指數基金的現金流才是我們退休的保障不然你光忙房子忙一輩子跟你在上班做老公沒有差別再來就是一些跨國資產的思考免責宣告就是我們都不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有的事情都自己決定自己判斷新來的朋友從00451開始看起那有什麼問題寫email給我YouTube可以留言或者是到Cloud House來我們一起討論好,這個文章內容我想我自己在唸可能就沒有像AI這樣子精簡可是有時候AI好像只是把一些字文字給它堆積上去可是你聽了那麼多內容好像有也好像沒有一樣那我這裡分享就可能比較慢一點可能我想慢一點讓大家可以慢慢思考那我再看一遍看的時候也是我不會照念我就看到就分享到那裡這位朋友他每週六都有上我們的Cloud House也都投入的ETF他現在最近就是處理房子不如預期的順利心就很煩所以就鼓勵勇氣寫了信給我他在25年前就是25歲的時候留學回來出社會就到中國工作那個時候可能中國發展很快所以搭上中國房產潮買了幾套房以前買的房子雖然都很便宜以為中國的房產將是他未來退休的財富結果在過前幾年可能高手沒有高點沒有出手結果金為金了中國經濟房價就大跌了難以脫產所以房子不是好資產尤其現在的人口就越來越少還有未來AI產業很多人會失業你如果一個人失業你覺得他買得起房子嗎或者是他能夠持續繳貸款嗎所以房產只有往下走的可能性比較大那16年前和先生回到澳洲可能先生是澳洲人吧自產當時沒遇到老師過去一直以為買房地產是唯一致富的方法所以他的澳洲他到了澳洲也是持續買房沒想到澳洲房價漲幅小額而且額外的費用就很高也不是好投資所以開始規劃這個房產他退休房產流動性就很低壓力就很大他就很煩所以為什麼我一直講房地產不是好投資在他不要去碰房地產的原因不要去碰這個股票指數基金沒有維護費也沒有管理費也沒稅金多好所以你如果要現金流那就買高股息嘛QQQI也是有很高的股息比房子出租還更多所以現在他才理解致富投資不是房產所以因為不懂股票所以人生也沒有玩過股票所以他是跟著我們才開始做那下面的資產我就不念了他在臺灣有資產中國有資產澳洲有資產重點就不在資產重點在這個資產配置的邏輯等下我們再來分享所以他中國有的房兩套房八九百萬很難賣如果賣個七百萬還有機會所以我是說沒有賣不出的房子只有賣不出去的價錢所以趕快賣掉七百萬就七百萬還有他臺灣有一套爸爸媽媽送給他嫁妝現在爸爸媽媽在收房租他問他可不可以貸款我想應該可以貸款他在澳洲的房子也是因為舊的投資房問題很多要東修修西修修費用又高稅又高流動性又差你看你怎麼有這麼糟糕的資產這個房產真的很糟糕這幾年在澳洲的房產幾乎是負的現金感覺資產沒有增加反而減少每天這個煩惱壓力你自己的房子去搞搞廁所搞搞了那個也就算了結果在搞人家的廁所搞人家的廚房搞人家的下水道搞人家的熱水器所以把房子買房子投資出租真的是比一般的勞工還不如等於勞工還不如攔領階級何必呢OK好所以他這邊還有一些資產投資房共四套是545萬澳幣你看這麼多房產負的現金流現在一套正在銷售希望賣掉全部投資房淨值約185萬賣掉全部投資房淨值約100萬他可能貸款很多哦545萬澳幣的房產四套淨值185萬真的不值得好那他想處理房產買入澳洲的ETL他先生還有工作年薪稅後超15萬澳幣足夠生活他自己自僱可能不是很穩定收入臺幣300萬左右大部分的開銷每月房貸支出就兩個小孩念私立學校一年學費12萬澳幣這也是蠻高的所以我發現很多臺灣的朋友在臺灣賺臺灣薪水這麼低的薪水供小孩子在澳洲唸書結果就一輩子窮這個也是我看到很多例子不要把小孩子自己送去小留學生不要你不值得結果在澳洲唸完書也找不到工作也得回臺灣你的薪水跟在臺灣做教育的一模一樣沒有比較多何必當然這是從經濟教育可是你在澳洲如果你全家去澳洲也就還好問題是小留學生回來跟父母的關係這些都要考量我是覺得要移民還是到美國了美國的學生是要考慮的這個環境就業跟發展還是蛋黃區這個房地產有蛋黃區蛋白區可是國家有蛋黃區跟蛋白區現在看起來全世界的蛋黃區就是美國臺灣中國我覺得這三個地方還蠻蛋黃區的因為工作也不難找當然中國很多人覺得工作不好找可是我發現很多學員從中國寫信來他們都工作還蠻好的每個月也有一萬五千兩萬的人民幣當然底層的勞工也有可能底層勞工我們比較少接觸到中國現在在走的經濟迴圈是臺灣過去也曾經走過就是產業外移低薪公司的附加價值不高臺灣也經歷過那樣子的環境20年所以20年幾乎我來美國來美國之後1990年來美國一直到了2025年2010年臺灣的薪資都沒有增加我記得我剛進鴻基的時候我的每個月薪水一萬八千臺幣到了2010年政府還在講22K兩萬二的薪水所以大學畢業所以幾乎20年沒有增值所以臺中國也是在走臺灣過去的20年會有一個比較辛苦的20年之後中國應該會找到自己的技術突破口而開始有附加價值的產業就像臺灣找到半導體一樣所以一個新興國家如果要突破中等收入陷阱的話一定要找到自己的價值鏈所以我講過臺灣中國韓國可能是唯一三個新興國家能夠突破成為已開發國家的三個地區因為有一個價值鏈的存在好他很感謝他的父母辛苦送他到英國讀書他有今天了所以他也希望給好小孩子好好的教育環境當然他念私校花費很多他現在準備讓小孩子念大學的時候去做學學待他的問題就是澳洲賣掉房子後現金全部買入NDQ嗎但澳洲沒有質押這部分就一直放著嗎對了你如果在澳洲的話只能買NDQ不然你就把資金移回臺灣去臺灣的金融業總是比較發達臺灣的爸爸媽媽送的房子是不是應該去銀行抵押對呀當然是要去抵押國化資產手中的現金約一千萬臺幣因為每年還有幾筆貿易是否當百分之現金後注呢其實也未必啦有錢何必你還有收入生活也無慮所以可以大膽一點買進去00662也沒問題希望在4年後小孩完成高中學位大學後他跟先生可以退休應該可以退休了因為15萬的話15倍也15萬15倍應該也是可以退休了退休計算看看15乘15250他夠了所以4年後退休應該沒問題他預計15萬澳幣當然會對所有開銷等孩子獨立之後他要退休因為他資產放在三個國家做443我是覺得現在大家不要去做44沒有什麼443443就超過百分之百了442啦我是建議大家433或者是更低551523 613都可以70 30也可以啦4年後退休改80 20看情況了啊4年後退休改80 20看情況了啊4年後退休改80 20看情況了啊然後是不是80 20還是買一些復委託QQQI都可以這個4年後再來計劃就好了中國的資產希望都往臺灣移動當然的啦因為你如果沒有要回中國生活應該把資產移回臺灣台灣的金融業是船堅炮利貸款利息又那麼低等於投資的子彈不用錢但臺幣達不到退休的年開銷但臺幣達不到退休的年開銷50倍不用了現在我們都說最低年開銷15倍就可以了就搭配QQQI加0066加現金這樣就可以了所以你看這個就是房產太多的壓力那我想他寫email過來我們給他回覆應該是他可以放心了把房產賣掉所以我就是建議能賣的房子就立即市價賣出沒有賣不出的房子只有賣不出的價錢當你資金回籠之後有錢就立即馬上買進了這個我們一直在講的如果你要分批分個三個月最多六個月不要超過六個月賣完你的房子在臺灣媽媽給你的嫁妝的房子可以去貸款沒問題在臺灣的資金不需要投資因為臺灣投資就就是臺灣投資還是對稅務比較友善了而且資金比較便宜在中國的資產以為臺灣是好的計劃因為假設你沒有要到中國去過日子的話我們現在的年開銷不用到50倍了你15倍以上的年開銷你就可以退休了所以這個要看看怎麼學習一下我們過去的影片談如何做QQQR的資產配置年化股息12%再加上部分的00662跟QQQ跟現金不為搭配我自己在影片上學習通常你15年的開銷的話就比如說你有500萬那只有年開銷的15倍那你500萬的10%年開銷也就是三分之二就是330幾萬你投資QQQR330幾萬你投資QQQR那另外500萬的三分之一就投資006跟現金那這個100我看看可不可以直接這樣打乘上70%不行就是11661166我們要166.667乘上70%你就可以投資116萬投資QQQ0066那1166.667乘上30%就50萬左右留現金所以假設你15倍的年開銷500萬的話15倍那你就是一年用幾萬一年需要33萬那你500萬怎麼配置就是333萬QQQI那166萬QQQ116萬不是116萬做QQQ跟現金的資產配置166萬里面就116萬投資QQQ50萬投資現金部位那這樣子這166萬就是做攻擊性的增值用的那另外333萬就就股息配置這個就是50倍年開銷現金流的例子就是說年開銷這個這個年開銷是33萬年開銷33萬那資產500萬哦這個就是如何退休的資產配置OK那就這樣就得到答案了所以我想這個例子最主要就是如何拋棄房子如何做好資產配置儘量資產在臺灣就說資產儘量留在對投資比較投資稅務還有利息比較友善的國家臺灣是世界上No.1的船堅炮利我是跟大家講所以臺灣的朋友應該要感到非常的幸福多多利用臺灣的金融工具好我想我們今天的短片分享就先到這裡好謝謝大家

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