EP31 CLEC James 漫談：美股ETF溢價、借貸與房產策略、以及穩定幣未來趨勢｜2026-10-21

大家好，這裡是 CLEC James 漫談。今天應該是第 31 集。很多天沒有跟大家聊了。那因為我還在到處旅遊當中。所以借這個今天的時間來跟大家聊一下。這段時間。朋友的一些常問的問題。還有我會講一下。關於美國的穩定幣的相關資訊跟看法。最近最大的、最多的來信。 就是中國的那斯達克一百指數基金的溢價比較高。可能都來到 14、15 了。那有一檔高科技的。納指高科技的 ETF。溢價將近 40。那中國的金融就禁止停售這檔基金。等於說這檔基金看起來。我不知道停售。可能就是你不能買。只能賣。類似這樣子。因為它溢價已經達到 40% 了。 那一般納指一百。因為發行的比較多。還有場外的。所以供給量還夠。可是溢價也將近 16%。15、16。這個是市場機制。就是說。我們一個東西生產是在美國。遠渡重洋銷售在中國。或在其他地區會有溢價。這個也是一種正常現象。就好像臺積電在臺灣買跟在美國買。 美國就有溢價。因為在臺灣供給量就比較大。在美國供給量就比較小。所以美國的 TSMC 比臺灣的臺積電。2330 就是會有溢價。就是會有溢價。那這個溢價的多少是看。金融上的阻力有多少。好。那我通常的回覆。所以你們如果有同樣問題。應該就不用再問了。你只要能夠買得到。 就算你幸運了。因為在那個地方。有人賣。你能買得到。那就是幸運了。等到政府或者是金融業禁售的時候。你可能就算溢價再高。你都買不到了。所以我的通常就是任何溢價。當市場上漲就會彌補回來了。上車還是最重要的。你還是要買進去。比在擔心溢價來得重要。先買先贏。 就算以後如果淨值買入了。你想買都買不到了。再來比較多的問題就是借錢的問題。就是說老師我可以借多少錢。貸款有 30 萬的。有 50 萬的。有的先息後本。有的是時間只有短短一年。有的時間長達五年。大部分都中國。臺灣的信貸會比較簡單。就是七年或十年。而且都是本利攤還。 那在國內的朋友在借款的時候。通常是先息後本。先息後本其實風險比較高。因為到時候你要一筆錢 50 萬就拿出來。所以通常我是這樣建議。就是說借的時間越長越好。第一個要先考慮。如果有三年跟五年。當然就借五年。那再來就是金額越大越好。最後才是利息。那如果先息後本。 就是先繳利息之後。再繳本金。還一整個本金的話。那有幾個辦法就是說。看如果五年。那第十年。你有沒有辦法去借第二筆信貸。或第二筆經營貸。去還掉之前快到期的。就是這樣輪替。那不然的話。你就是在五年內。你陸陸續續每年都要準備個。一點點錢。現金部位慢慢累積到。 第五年。如果你借不到第四年的信貸。那第五年要還本金。那你就得有現金去還。因為我們不保證五年後市場是上漲的。好。所以能借的錢都借了。只要還得起。只要有準備。都借。如果借錢的順序。我還是一直講。借錢就是先借房貸。如果你有房子的人能夠借房貸。就先借房貸。 因為房貸一借可以借二十年三十年。借的時間越長越好。借完之後。如果還可以。你就去借信貸。信貸如果能夠借新還舊。那最好。那。大家就把資金全部集中到那斯達克一百指數基金。借到錢立即市價買進。就是這樣子。再來有些問題就是賣房子。有的人賣完房子去租房子非常高興。 租的又大又寬敞。有的糾結於繳貸款的錢。繳貸款的錢跟租房子的錢差不多。那為什麼要把房子賣掉。當然要。因為你房。雖然你的每個月繳的錢跟你的。房租差不多。可是你要繳三十年。那你租三十年。那你賣掉房子。你總是會拿到一些淨值。比如說中國你賣掉拿到一百萬。 或臺灣賣掉。你拿到一個一千萬。那這個錢三十年後會加兩個零。那你中國拿到一百萬加兩個零就一億了。三十年以後一億了。人民幣。那臺灣三十年有十億。一千萬就變十億了。到時候你要買房。輕而易舉。所以不是說現金流一樣。你就不賣房。是你可以把多餘的房屋淨值拿出來。 當然你不賣房。你去做房屋淨值借款。也是退而求其次。那這個每個人就自己決定。再來就是退休門檻跟現金流。這我們講很多了。就是最低就十七倍年開銷。那當然能夠用高股息 QQQI 的資產配置的。那在國內因為沒有高股息。沒有穩定高股息的產品。所以在中國國內可能就是要三十三倍的年開銷。 這是最基本的。所以你如果到二十五倍。當然就是勉強了。有一點風險。可是你如果勉強要退休。當然也是可以。可是我們還是建議三十三倍。除非你有高股息 QQQI 的。那可以十七倍。好。簡單說這一週來就是。比較多的問題就是國內溢價問題。還有借錢紀律問題。股票質押。 還有賣房不賣房的問題。有一個學員很糾結。他房子已經賣掉了。他就覺得好懊惱。如果再撐一下先不賣。那拉高價錢。看有沒有人可以買到更高一點的。多幾萬人民幣。這個就想太多了。他擔心了很久。就想太多了。因為你賣掉之後。一個月就賺個 3% 的話。就多了一兩萬了。 所以越早賣越好。有人出價你就賣。我們把學員的問題講完。我們來講一下穩定幣。穩定幣現在在美國國會是一個。金融業的遊說團體。龐大的遊說團體。跟科技業的 Circle。這些穩定幣發行商。高科技在那邊爭鬥。Gemini 法案應該透過了。現在多了一個法案。 我忘記了。那個法案編號好像 10404 吧。還是什麼。編號忘了。現在還在國會吵。就是說。高科技或者是高科技公司。發行穩定幣的時候。可以給利息。那他們不直接講利息。他就講反饋。就是 reward。之前在穩定幣世界裡面。一直都有 reward 這件事情。 就是說你買。那我可以回饋金。獎勵金。所以他們現在不講利息。他講回饋金。那這個就動到的。傳統銀行界的乳酪了。因為如果穩定幣這邊。可以給 3% 4% 的利息的話。那誰還把錢存到傳統銀行。所以傳統銀行。現在要發起反制的遊說。當然我認為正常情況。美國國會應該會透過。 讓穩定幣可以發利息。那這個的話。就是一種典範轉移。就是以前銀行是特許行業。未來銀行可能就不是特許行業了。就是只要你合法合規的發行穩定幣。那美元的存款。就不一定到傳統銀行了。可能就會散到由高科技來接手了。那這是一種典範轉移。大家就是稍微注意一下。 這種典範轉移。那 JP Morgan。好像是 JP Morgan 吧。他們自己的反制措施。就是說他自己做他們的穩定幣。他們自己的 Digital Currency。那他就是跟自己的聯盟之間。有數位的貨幣的制度。那變成只有他們眼皮下的銀行。或金融業。 或者是 Business B2B 的。那在他們眼皮下控制的。那可以用他們發行的數位貨幣。做轉換轉移。那匯款就速度很快。其他全世界的銀行。現在的想法就是。如果我在國會沒辦法反制的時候。那我可能就是聯盟。就是打不贏就加入。所以現在全世界有二十幾個。 大型金融業已經開始準備要發行穩定幣。那這個就是穩定幣現在的走向。未來可能美元。完全會用以穩定幣的形式出現。所以以後美元的紙鈔。什麼可能都會不見了。就會用穩定幣。那就會數位支付。這是未來長遠的趨勢。不過現在最後一個法案還躺在國會那邊。那傳統金融業。 還在跟科技業互相的爭取。自己的最大利益。不過以過去美國的法案透過。通常這個法案應該是會透過。拿穩定幣的人應該還是可以拿到利息。那這樣子傳統的儲蓄帳戶應該就會消失。因為傳統儲蓄帳戶幾乎是沒有利息。那銀行也會加入穩定幣。所以穩定幣就會變成主流。 之後商鏈。之後 Nasdaq(口誤)。就是說我講的對不對。不是 Nasdaq。就是資產數位化。資產都會商鏈。那以後金融業就是 24 小時的交易。因為完全是鏈上交易了。那這是未來整個金融業發展的大趨勢。好。那我想我的分享就先到這裡。那很多人要我。老師你們分析一下高科技。 每個公司高科技公司。我想我就不針對每個公司去分析。因為我如果去分析每個公司。大家會以為我在推薦那家公司的股票。我們不建議大家買個股。那你要買個股小賭怡情。這個我也不反對。你用你資產的 1%、2%、5% 以內去買個個股。當然就看看自己的眼光。那可是通常我是不這麼建議。 那現在高科技有這麼多公司。那能夠拔尖的其實就那幾家。那你買了跟買 QQQ 也是一樣的。所以我是建議大家就不用太費心了。反而其實資產是不用管理的。而真正要管理的是債務。債務跟花銷。那你最後財富自由的最終目的。就是有錢花想花就花。像我這次的這趟的旅行。 想花就花。坐經濟商該坐就坐。該買就買。該吃就吃。這就是自由。這是自由。好那我們今天的 CLEC James 漫談。就先跟大家分享到這裡。那我想我也貼幾張這幾天的旅遊的照片。在這個 X 平臺下面的留言。大家如果有興趣再去看一下。好啦就這樣謝謝。掰掰。

※ 逐字稿由影片語音自動轉錄，可能有錯字，僅供參考。