短篇 投資房地產好還是指數00662好 2023年11月27日 CLEC投資理財頻道

老師好,已跟隨老師三年。 一直以來,持續思考如何取得便宜的資金借貸投入00662。 在臺灣,房貸2%,可貸30-40年。 單純比較投資報酬率跟資金取得的成本。 因為自己的信貸已滿500萬且無房產。 月繳約75000,同樣月繳款支出,換算成30年房貸。 資金會放大到1500萬到2000萬,相差甚多。 所以延伸以下想法。 一樣可增加致借金額,等同於房子上漲的原屋增貸。 以上就差別在投資標的的不同,房子與00662。 但質押00662借出在買入有維持率問題。 買入房子後需負擔較高現金流支出。 但長期來看可擁有自己的便宜資金來源。 想聽老師有什麼建議,謝謝。 首先你質押出來300萬投資00662。 不可以再質押,而是要預留市場的風險。 如果市場下跌你需要補足資產。 你要用這300萬的00662去補足抵押資產。 不要去買房子。 你買房子每個月要繳房貸,本金利息。 你的現金流一直流到房子裡面去,一開始的300萬就非常沒效率。 你應該持續投資00662。 你可以借300萬出來再投資00662。 且你本來要買房子的頭期款和每個月該繳房貸的錢,就可以持續投資00662。 你可以借300萬出來再投資00662。 你可以借300萬出來再投資00662。 如果00662資產增加,你可以再持續借出來繼續投資。 這樣會比房子貸款來得好,來得又效率。 房子是吃錢的投資,而且你得持續還房貸。 本金利息都要還。 而股票質押是可以本金和利息都永遠不用還。 最後股票質押會跑贏房地產。 因為房地產你每次都要本利和一起攤還。 在你房貸沒有還到一半以前,在你房貸沒有還到一半以前,你也借不出太多錢。 而且你可以借出來的錢也是你自己的錢。 而且還房貸要本金跟利息一起還。 最後你的現金流又會流入房地產被鎖住。 所以用房子來增加貸款是非常沒有效率。 而且你可以借貸出來的錢通常大部分都是你自己繳房貸的本金。 房子的增值沒有股票塊。 就算房子有增值你可以增加貸款。 其實你的股票增值部分也是可質押借出來的。 而且你本來買房子每個月應該繳房貸的錢也可以持續再買進00662。 如果沒有真正的居住需求不要去買房地產。 買房地產你的資金就會被鎖在房地產裡面。 永遠被鎖在裡面。 雖然你可以增貸。 但是現金流還是會持續流入房地產。 所以真正的理財還是要以股票為主。 以上供大家參考並思考你是如何做財務計劃的。 謝謝觀看。 下期再見。 拜拜。 拜拜。 拜拜。 拜拜。 如果有更多想法或對我們的主題提供更多資訊。 都相當歡迎與感謝。 請在下面留言分享。 可以幫到更多人。 感謝觀看本篇影片。 如果你喜歡這個主題。 請給我們按贊和訂閱分享轉發。 也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。 撰稿James。

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