短篇 投資房地產好還是指數00662好 2023年11月27日 CLEC投資理財頻道

老師好，已跟隨老師三年。一直以來，持續思考如何取得便宜的資金借貸投入 00662。在台灣，房貸 2%，可貸 30-40 年。單純比較投資報酬率跟資金取得的成本。因為自己的信貸已滿 500 萬且無房產。月繳約 75000，同樣月繳款支出，換算成 30 年房貸。資金會放大到 1500 萬到 2000 萬，相差甚多。所以延伸以下想法。 一樣可增加質借金額，等同於房子上漲的原屋增貸。以上就差別在投資標的的不同，房子與 00662。但質押 00662 借出再買入有維持率問題。買入房子後需負擔較高現金流支出。但長期來看可擁有自己的便宜資金來源。想聽老師有什麼建議，謝謝。 首先你質押出來 300 萬投資 00662。不可以再質押，而是要預留市場的風險。如果市場下跌你需要補足資產。你要用這 300 萬的 00662 去補足抵押資產。不要去買房子。你買房子每個月要繳房貸，本金利息。你的現金流一直流到房子裡面去，一開始的 300 萬就非常沒效率。你應該持續投資 00662。 你可以借 300 萬出來再投資 00662。且你本來要買房子的頭期款和每個月該繳房貸的錢，就可以持續投資 00662。如果 00662 資產增加，你可以再持續借出來繼續投資。這樣會比房子貸款來得好，來得有效率。 房子是吃錢的投資，而且你得持續還房貸。本金利息都要還。而股票質押是可以本金和利息都永遠不用還。最後股票質押會跑贏房地產。因為房地產你每次都要本利和一起攤還。在你房貸沒有還到一半以前，你也借不出太多錢。而且你可以借出來的錢也是你自己的錢。而且還房貸要本金跟利息一起還。最後你的現金流又會流入房地產被鎖住。 所以用房子來增加貸款是非常沒有效率。而且你可以借貸出來的錢通常大部分都是你自己繳房貸的本金。房子的增值沒有股票快。就算房子有增值你可以增加貸款。其實你的股票增值部分也是可質押借出來的。而且你本來買房子每個月應該繳房貸的錢也可以持續再買進 00662。如果沒有真正的居住需求不要去買房地產。買房地產你的資金就會被鎖在房地產裡面。永遠被鎖在裡面。雖然你可以增貸。但是現金流還是會持續流入房地產。 所以真正的理財還是要以股票為主。以上供大家參考並思考你是如何做財務計劃的。謝謝觀看。下期再見。拜拜。 如果有更多想法或對我們的主題提供更多資訊。都相當歡迎與感謝。請在下面留言分享。可以幫到更多人。感謝觀看本篇影片。如果你喜歡這個主題。請給我們按讚和訂閱分享轉發。也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。撰稿 James。

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