短篇 購屋無需自己掏錢！房地產不是好投資 2023年12月15日 CLEC投資理財頻道

首先大家要理解，無論是自住房或者是出租房，房子的回報率低於股票投資，所以如果想要購屋的話，可以考慮買一間自住房，但這自住房絕對不是以投資回報為目的，而是達到安居的心理目的。 如果只考慮投資的話，房子不是好投資。如果真的需要有一間自己的房子，當然是可以買一間自住房，但是自住房就不是以投資為目的，因為你是感覺到自己要有自己的房子才覺得安心，所以自住房只是心理層面的問題，而不是投資。 如果要買房子，對年輕人的建議是不要太早買。如果你在美國要買一間房子，頭期款需要 10 萬美金，那你最好應該存有 20 萬美金以上的資金，你才可以考慮購置自住房。也就是一半的資金拿去買房，至少有一半以上的資金還可以持續投資指數基金。 每月薪資去除必須開銷之後，剩餘的不能超過一半繳貸款，至少要一半以上的資金還可以持續投資美國指數基金。合乎以上兩個條件：現金準備自備款的兩倍以上，每月去除開銷之後現金一半以上都可以持續投資美國指數基金，剩餘的可以繳貸款，才是購買自住屋的先決條件。 如果能夠在股票資產累積到 150 萬美金，資產做質押，可以借出三十幾萬美金做購屋的頭期款，這樣你就不用自己出錢買房子。 臺灣朋友也是一樣，可以累積到足夠的 00662 的資產，頭期款的五倍以上之後，做股票質押借款 20% 的抵押資產，借錢出來做頭期款買房子。而且購買房子可以申請房貸，繳房貸也不用自己的薪水去繳，你可以從股票質押裡面拿錢出來繳房貸，自己的薪水可以持續投資。 只要市場持續上漲，持續借款，但是你也不能借太多出來，質押借款最多不要超過可抵押資產的 20%，超額借貸有破產的可能。如果市場下跌，你應該停止借款。 購買自住房是可以的，但不是以投資為考量重點，而是安居。年輕人只要晚一點買，而且能夠有計劃的，你可以不用自己出一毛錢也可以買到房子。 以上供大家參考，並思考你是如何做財務計劃的。如有更多想法，或對我們的主題提供更多資訊，都相當歡迎與感謝，請在下面留言分享，可以幫到更多人。 感謝觀看本篇影片，如果你喜歡這個主題，請給我們按讚和訂閱，分享轉發，也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。撰稿 James

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