短篇 房子老舊擔心安全的問題，房屋貸款與質押。 2024年9月12日 CLEC投資理財頻道（多語音）

James 老師您好，我最近開始聽您的節目，覺得你的投資方法很棒，很認同你的做法。我最近想把自住的房子用理財型房貸借錢投資，大約可以貸款 3000 萬臺幣，利率 2.38%，只還利息，但每 5 年需換約一次。 以下是我目前的狀況：1. 年齡 40 歲；2. 居住地臺灣；3. 有一個小孩 2 歲；4. 目前只擁有這套即將貸款的房子；5. 身上沒其他貸款。 以下是我的問題。問題 1：請問我該貸多少錢出來投資？因為每 5 年要換一次約，銀行會需要拍建築物的照片，目前屋齡約 40 年，臺灣地震多，擔心萬一有什麼意外，建築物出狀況，銀行不想和我續約；若剛好遇到金融海嘯，帳面上是虧損的，屆時會還不出貸款。 老師問題一回覆：你要用每個月穩定現金流還貸款，例如薪資收入還得起的貸款才可以貸。如果你擔心房屋老舊倒塌的問題，你要查一下你們家的地質狀況跟你家的房屋結構，可以花點錢請建築師或結構技師來做房屋結構評估，就可以理解你居住在這個房子是否安全。 問題 2：用什麼樣的比例投資 00662 與 00670L 比較適合我？投資後是否需要再拿上班薪水繼續投入？ 老師問題二回覆：你應該用什麼樣的比例和資產配置，請你仔細觀看我們的影片編號 00005 專題，裡面有很多種資產配置，你找到適合你的狀況。還在上班的，保留半年生活費的緊急備用金之外，當然有錢就馬上買進。你可以用 Beta 1.0 或 Beta 1.1，如果你資產夠多是可以質押進去的，可以用 Beta 1.0 或 Beta 1.2，自己的薪資持續定期投資。 問題三：是否需要拿投資的 00662 再去質押？有沒有哪一集和我的狀況比較類似，我可以自己去了解一下？ 老師問題三回覆：這問題還是關於資產配置的問題，請你仔細觀看我們的影片編號 00005 專題，裡面有很多種資產配置，你找到適合你的狀況。 問題四：借貸出來的利息是多少？用什麼方式還比較恰當？ 老師問題四回覆：貸款金額一定要用你的薪資收入和穩定現金流支付才可以，絕對不可以用股息和賣股票來支付你的貸款。 問題五：在臺灣建議資金成長到多少才可以退休？ 問題五回覆：資金多少可以退休，我們過去的影片講了非常多，所以你可能是新來的朋友，建議將 2023 年的所有影片都看完，再看 2024 年的影片。最重要的 00451 價值 1 億元的投資講座影片一定要看，裡面就有你需要的答案。 問題六：另外我想問 00454，每年提領 2% 是初始資金的 2%，還是根據每年資金的變化提出 2% 呢？ 問題六回覆：當你看完影片編號 00451 和影片編號 00005 專題之後，你可能就找到自己的答案，如果你還不知道，你再來信討論。 免責宣告：所有的 email、影片內容與回覆資訊僅供參考，我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員，所有資訊僅是個人經驗分享。投資需謹慎，投資和任何決定與行動都要自行負責。 感謝觀看本篇影片，如果喜歡這個主題，請給我們按讚和訂閱分享轉發，也歡迎在評論區分享你的想法和經驗。撰稿 James

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