短篇 房子老舊擔心安全的問題，房屋貸款與質押。 2024年9月12日 CLEC投資理財頻道（多語音）

James老師您好我最近開始聽您的節目覺得你的投資方法很棒很認同你的做法我最近想把自住的房子用理財型房貸借錢投資大約可以貸款3000萬臺幣利率2.38%只還利息但每5年需換約一次以下是我目前的狀況1.年齡40歲2.居住地臺灣3.有一個小孩2歲4.目前只擁有這套即將貸款的房子5.身上沒其他貸款以下是我的問題問題1請問我該貸多少錢出來投資因為每5年要換一次約銀行會需要拍建築物的照片目前屋齡約40年臺灣地震多擔心萬一有什麼意外建築物出狀況銀行不想和我續約若剛好遇到金融海嘯賬面上是虧損的屆時會還不出貸款老師問題一回復你要用每個月穩定現金流還貸款例如薪資收入還得起的貸款才可以貸如果你擔心房屋老舊倒塌的問題你要查一下你們家的地質狀況跟你家的房屋結構可以花點錢能請建築師或結構工程來做房屋結構評估就可以理解你是否居住在這個房子是安全的問題2用什麼樣的比例投資00662與00670L比較適合我投資後是否需要再拿上班薪水繼續投入老師問題二回復你應該用什麼樣的比例和資產配置請你仔細觀看我們的影片編號00005專題裡面有很多種資產配置你找到你適合你的狀況還在上班的保留半年生活費的緊急備用金之外當然有錢就馬上買進你可以用Beta 1.0或Beta 1.1如果你資產夠多是可以質押進去的可以用Beta 1.0或Beta 1.2可以用Beta 1.0或Beta 1.2自己的薪資持續定期投資問題三是否需要拿投資的00662再去質押有沒有哪一集和我的狀況比較類似我可以自己去了解一下老師問題三回覆這問題還是關於資產配置的問題請你仔細觀看我們的影片編號00005專題裡面有很多種資產配置你找到你適合你的狀況問題四借貸出來的利息是多少用什麼方式還比較恰當老師問題四回覆貸款金額一定要用你的薪資收入和穩定現金流支付才可以絕對不可以用股息和賣股票來支付你的貸款問題五在臺灣建議資金成長到多少才可以退休問題五回覆資金多少可以退休我們過去的影片講了非常多所以你可能是新來的朋友建議將2023年的所有影片都看完再看2024年的影片最重要的00451價值1億元的投資講座影片一定要看裡面就有你需要的答案問題六令我想問00454每年零2%是初始資金的2%還是根據每年資金的變化提出2%呢問題六回復當你看完影片編號00451和影片編00005專題之後你可能就找到自己的答案如果你還不知道你再來信討論免則宣告所有的資金都會出現了所有的email影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所有資訊僅是個人經驗分享投資需謹慎投資和任何決定與行動都要自行負責感謝觀看本篇影片如果喜歡這個主題請給我們按贊和訂閱分享轉發也歡迎在評論區分享你的想法和經驗撰稿James

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