短篇！租屋比購屋更富有生活品質更佳！2024年11月20日 CLEC 投資理財頻道(多語音)

租屋比購屋更富有生活品質更佳，以下來信分享： James 老師您好，我們是來自於台灣南部高雄的夫妻，年約近 40，有兩位幼兒園的小孩，4 歲、1 歲，想請教老師有關於一點心靈層面加上一點財務實踐層面的問題。 隨著兩位小孩的陸續出生，一直有想換個大一點的房子，目前住在台灣俗稱的小三房的大樓，室內約 22 坪（72.6 平方公尺），目前也是住得安穩安穩的。 家裡成員三大兩小，夫妻加上一位長輩及兩位小孩，說實在有點擁擠，而隨著小孩逐漸長大，也想給他們有自己的書桌可以畫畫、看看故事書、有自己的小天地。 我們算是小小的中產階層，努力工作，儘量快樂生活，偶爾回老家陪伴老人家，也認真的陪伴小孩，近期一直夢想換到更大房子，期待住得更舒適。 我們的年收入約台幣 600 萬（20 萬美金），股票價值放在台灣大約台幣 2100 萬（約美金 70 萬），而考慮我們和小孩的未來，小孩有美國籍，以及感覺台灣有戰爭的風險，也放在美股券商 Firstrade 市值約台幣 2100 萬（約美金 70 萬）。 但看著台灣這幾年高漲的房價，我們目前住的房子是三年前買的，當時買 1200 萬台幣，目前還有貸款還有約 900 萬台幣，而現在隔壁戶近期成交價竟然來到 1700 萬台幣，短短三年我們這小房子漲了 500 萬，但我一點都不開心，因為我們想換大的房子更從約 3500 萬台幣漲到 5000 萬台幣了，讓我們一直感覺工作賺錢速度追不上房價的飆漲速度。 現在台灣房市流傳著現在不買以後更貴，甚至市區土地有限以後買不到了的風氣，所以大家拼命往上疊加，而我們這點也是有點無力的感覺，雖然股票資產也有在增值。 想問 James 老師，依我們狀況，想要一個更大更舒適的家，小孩逐漸長大，想讓他們有自己的小書桌、有自己小秘密基地，就像我們自己小時候鄉下家裡一樣，雖然目前換大房子不是必要，但心裡的確實想要。 如果回到年近 40 歲的您以及這樣家庭小孩狀況，您會建議怎麼做呢？ 您會覺得目前換大房會太奢侈嗎？ 再想，真的捏上去買了會更快樂嗎？還是會變成屋奴的感覺，只好一直更認真工作？ 還是我們先繼續窩在我們目前小小的但也溫馨的房子，然後繼續認真工作吧，認真生活，但又怕房價一直往上衝，到時候不是 5000 萬而是 6000 萬、7000 萬台幣？ 還是說我們先租下大房子，租幾年再努力幾年，期間持續買進 QQQ、00662？ 謝謝 James 老師回覆，認識您真好，不只是財商，還有很受益的心靈層面，讓我們覺得未來是一片光亮。 以上來信分享。 以下 James 老師信件回覆： 你們是可以換一間比較大的房子，但未必一定要買房子。 尤其是南部，租房子不是很便宜嗎？你們租一個三四十坪的房子，應該不會花多少錢，比買房子還更便宜。 你們可以將現在的房子賣了，去租一個大一點的房子，大兩倍的房子，可以四個房間的不是更好嗎？不用花錢去買房子。 你們的收入和賣房子出來的錢，就直接投 00662，以後就可以買房子了，依我們的資產配置做，再過幾年，你們的資產要買一億的房子都沒問題。 現在你們需要多大的房子，就去租多大的房子，應該不會花你一個月十萬台幣，你去買一間六千萬的房子，你知道六千萬的資金投資一年可以賺六百萬或更多，你一年花一百二十萬租房子舒舒服服，何必花六千萬去住？這種計劃對嗎？ 還有，你不需要在海外放那麼多資金，萬一你有什麼意外，你的遺產資金怎麼拿得回來？ 最多就是放在遺產免稅額以內，六萬美金，你夫妻兩個人各開一個帳戶放六萬就可以了，其餘的都匯回台灣投資 00662。 以上資訊供你參考，有問題再隨時來信討論。 以上老師回覆。 以下再度來信分享： James 老師您好，謝謝您很快速地回覆，對我們來說就像一個當頭棒喝，把腦子給敲醒。 原本我們很理性的思考後，也是想往先租大房子的方向走，想到生活可以更好，生活也應該值得更好，但又想到每個月要多支出近八萬台幣，而且就像是打水漂出去就沒了，還是覺得有點不捨，但的確把買房的錢省下來，資金運用可能更有效率之外，也更能有彈性。 報告老師，我們已經去看一間出租的大房子了，走路可到公司，空間採光也是滿意，也談得差不多，準備簽約了。 內心覺得很舒暢、很開心，不用把錢都壓在同一間大房子上，很開心還有錢可以持續買進，很開心資金運用感覺靈活多了。 很謝謝老師的分享，給我們歡喜，給我們希望，讓我們感覺未來一片光明，也期待我們也能把光明照亮出去。 以上再度來信分享。 以上是 James 老師的分享。

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