短篇 這一代年輕人的兩難照顧父母跟住的問題！2024年11月21日 CLEC 投資理財頻道(多語音)

這一代年輕人的兩難，照顧父母跟住的問題。 以下來信分享。 James 老師您好，很榮幸有這個機會聽到您的頻道分享，針對理財不同的觀念，我也覺得您講得非常有道理。只是長年來的教育要轉變過來，在操作上還是有一些疑惑想請教老師。 我目前的狀況有點複雜，我名下有兩間房子。一間自住電梯大樓，市價約 1600 萬，貸款 650 萬；另一間是給爸媽住的舊公寓，無電梯，市價約 800 萬，貸款 400 萬。最近因為爸媽年紀大了，想幫他們換成有電梯或一樓的房子，但換屋預算大約要 1000 萬左右，在資金有限的情況下，不知道如何規劃比較好。 以下是我自己初步的計劃，我不知道可行性如何。 第一方案，賣掉電梯房，剩餘約 900 萬，去買一樓的房子給爸媽住，然後再貸款約 500 萬，每月只還利息約 11000 元。賣掉爸媽的舊公寓，餘款約 400 萬，加上新的爸媽房貸款 500 萬，共 900 萬一次投入 00662，用 900 萬質押 20%，約 180 萬買一間小房子自住，每月只付利息約 15000 元。 第二方案，增貸電梯房 450 萬左右，去購買爸媽新房電梯房，加上原貸款總計 1100 萬左右，爸媽新房貸款約 450 萬，二者相加每月還利息約 35000 元。賣掉爸媽的舊公寓剩約 400 萬放入 00662，節省一點，我搬去跟爸媽住，將我的房子出租，租金約 25000 元一個月。 謝謝老師撥空讀我這麼冗長的問題，也感謝老師無私的分享。 以上來信分享。 以下是老師的回覆。 我不認為再購入新房是正確的選擇，不要再有買房子的想法。我的幾個建議如下： 一、如果你願意跟父母同住，可以讓父母搬到你的電梯房，假設空間夠大，將舊屋賣掉投資 00662。 二、將你的電梯大樓給父母住，你自己搬去租房子，舊屋賣掉投資 00662。 三、幫父母找養生村。現在的養生村都非常不錯，可以找豪華一點的，比購屋繳貸款的現金流更省。舊屋賣掉投資 00662，足夠讓父母去養生村安享晚年。 養生村有很多醫療設備和醫生，你也不用奔波勞頓帶父母看病，可以確保父母健康長壽。有些養生村與醫院合作，生活環境也非常好，對老人家是最好的安排。現在養生村都很熱門，早點安排，早點排隊，早點入住。 以上建議供你參考，唯一不建議的就是再買房子。 以上老師回覆。 以下再度來信分享。 James 老師您好，首先謝謝 James 老師快速又耐心的回覆，真的很感謝您無私的教導。承上封信，我會想把我的電梯大樓賣掉，主要是因為這個區域爸媽不習慣，而且這間房子的市價比較高，賣掉後剩約 800 萬，我可以全部投入 00662，然後自己想去環遊世界一年。 關於爸媽，我打算賣掉舊公寓，大約還有 400 萬，去換一個約 800 萬的電梯大樓，預計貸款 500 萬，因為老人家要有房子才有安全感。另外養老村目前還不行，因為我還有一個哥哥跟爸媽住在一起。 很開心接觸到老師的頻道，雖然剛開始學習不久，目前大概看了 30 到 40 部影片，正在加緊努力學習。之前家中經濟負擔較大，透過努力現在有了一些存款，剛好遇見老師的頻道，學習如何讓錢安心賺錢，讓我能稍微喘息一下，實現自己的夢想，真的超級感謝老師。 以上再度來信分享。 以下老師回覆。 很好，只要你感到安心快樂，就是最好的安排。記得你環遊世界一年期間，貸款的資金來源要提前規劃好。 感謝觀看本篇影片。

※ 逐字稿由影片語音自動轉錄，可能有錯字，僅供參考。