短篇【房子是資產還是負擔？退休後現金流不足，房子該賣？該貸？還是…】2025年5月14日 CLEC投資理財頻道

00448 短篇 房子是資產還是負擔？退休後現金流不足，房子該賣、該貸還是？2025 年 5 月 14 日 CLEC 投資理財頻道 以下來信內容： 請益：72 歲 A 女士退休，每年不足 21.6 萬。現有股票市值 170 萬 S&P 500。房貸繳清，是贈與獲得。房屋年齡 53，市價約有 1000 萬左右，但已住滿一年以上，若賣出稅金很貴，實拿可能 800 左右。若要貸出，保守金額約 4 到 500 萬，需子女當保證人才行。現金 30 萬以上，三種資產的背景。另外開銷一年需要 36 萬。 問題一：子女都覺得資產大於負債是夠的，這樣正確嗎？問題二：您建議子女貸款房子出來操作嗎？感謝您花時間看完這封信，謝謝。以上來信內容。 以下老師信件回覆： 我想你是在臺灣，如果你都沒有其他收入，也沒有老年年金或敬老津貼，你是會坐吃山空，你要嚴肅地面對這問題。你可能需要出去工作，或你需要子女的幫忙。 你房子價值 1000 萬，看是不是跟子女講，看哪個子女可以每個月給你生活費，最後這房子給他繼承。絕對不可以在生前將房子過戶給子女，很多老人家將房子過戶給子女，最後卻不可以在生前將房子過戶給子女。如果要這樣做，要找遺產律師，才不會造成遺產爭議。 跟子女講好，請子女給你生活費。如果子女無法給你生活費，你要有心理準備賣房子去住社會宅。你可能要先去找社會宅或租房子，因為老人家在臺灣租房子不容易。或是不是可以和子女同住，你支付 5000 或 10000 的租金給願意和你同住的子女。 賣完房子，你的錢不可以做其他激進的投資，只能投資高股息穩定的 0056。最佳的組合是 70% 0056 和 30% 的 00865B，也可以考慮 50% 0056、50% 00865B 也是很好。以上供你參考。以上老師信件回覆。 歡迎在留言區分享你的想法與經驗，謝謝你的支持與觀看。希望這些分享能幫助大家在投資時，不只關注報酬率，更要懂得避開制度性風險，保持清晰的投資邏輯與良好的心態，不斷學習與成長，是我們一起努力的方向。 免責宣告：本篇內容影片與回覆均為經驗分享，非專業投資建議或稅務建議，請讀者自行判斷與審慎決策。投資有風險，入市需謹慎。

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