短篇【出租屋變噩夢：從法律糾紛中覺醒，回歸QQQ的富足人生】2025年6月30日 CLEC投資理財頻

00486A 短篇《出租屋變噩夢》從法律糾紛中覺醒，回歸 QQQ 的富足人生。2025 年 6 月 30 日，CLEC 投資理財頻道。 以下來信內容： James 老師你好，我在一年前曾寫信詢問過有關股票如何切入投資，謝謝你給我很棒的建議和投資。我真的體驗到做房屋收租是和法律在賽跑，誰會每天注意有什麼房客和房東之間法律會改，太多瑣碎的事了。 現在進行貿易戰，我們還是應該不賣 QQQ 嗎？我在 2021 年購入的。我因為在這一年多中經過很多事，都沒法專心於老師的股票投資，現在頭痛的事都過去了，以後一定會專注看老師的 online 課程。 下面想講些我的經驗，希望能幫助 CLEC 的學員們多知些法律的知識，以防日後惹上法律的訴訟。租約必須每年重簽，並再檢查住房狀況，確定房客是否有變。 現在保險公司不保房屋發霉的險，也拒絕老屋出租的險，只保 10 年之內新房的險。有段時間所有出租險都不保，所以房主在租房前需要求房客要 cover 自己的保險才行。 另外，是不能以要修理房屋或出售而要求終止出租契約，但想自己要住為由，或要另做其他用途商用 RRBB，則可以終止租約，但必須給 60 天的。能夠保住房屋要有證據才行。 在我老公去世後，我最先賣掉倉庫，然後想繼續賣出租屋。因以前都是老公在管理出租事宜，很多事我也不清楚，加上忙於辦理老公的墓地購買及葬禮等雜事，在和律師和會計師的提議下辦理 step up 的 appraisal 事宜，便讓我兒子代收租金。 當所有事大概辦好，才發現出租屋的租約 10 年沒有 update，且現在是連線住客，也不是原先的住客。但因出租法改了，不能因要賣房子而請房客搬走，這房客便要我付 10 萬給他，又說房子發霉並更換鎖，不准我們進去修理，自己外出 2 個半月才回，反正就是不肯走又要錢。 因此打官司進行了一年多，最近才賠錢了事，房子也因沒有確定房子何時能空出，而無法快速修理。這訴訟的一年多常要見律師、保險公司，真是欲哭無淚，這次的租屋常常整晚無法入眠。 我去要求他們重新簽約時，並沒看到任何發霉的情況，但律師說雖然沒有簽租約，但收了租金就表示願意出租。好在目前庭外和解，房屋也快修復完工了。 以上來信分享，以下老師信件回覆。 感謝你的來信分享，希望你的經驗作為未來想投資房地產的人一個借鏡。房子絕對不是一個好投資，如果買房來出租，那更是自己找麻煩。很高興你一切困擾都過去了，接下來就可以好好的享受人生。 投資自然致富，富有是天賦，現在開始享受你的人生，快樂是人權。非常感謝你的來信分享。 以上老師信件回覆。 歡迎在留言區分享你的想法與經驗，謝謝你的支持與觀看。希望這些分享能幫助大家在投資時不只關注報酬率，更要懂得避開制度性負擔和風險，保持清晰的投資邏輯與良好的心態，不斷學習與成長，是我們一起努力的方向。 免責宣告：本篇內容影片與回覆均為經驗分享，非專業投資建議或稅務建議，請讀者自行判斷與審慎決策。投資有風險，入市需謹慎。

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