短篇【73歲也能用資產創造現金流：不賣房、不擔心生活費的穩健做法】2025年7月30日 CLEC投資理財頻道

00508 短篇，73 歲也能用資產創造現金流，不賣房不擔心生活費的穩健做法，2025 年 7 月 30 日，CLEC 投資理財頻道。 以下來信內容： James 老師，您好，我是單身，在臺灣，今年 73 歲，今年初開始將 700 多萬，依老師的 80 比 20，00662 71 張，00865B 33 張，另外還有 00565 張。 請教： 一，我來借 2% 為生活費，我還沒借過，將每個月領的國民年金購入 00662 或 00865B，才正確是嗎？ 二，一房在中和，一房在松江路上，不是在巷內，都住很久很老的房子了，可否借信貸位移，而不是賣出？信貸借出的款，一半買 80 比 20 的比例，00662、00865B，一半買 00865B，備為付利息之用，可以嗎？ 非常謝謝，感恩，敬祝老師闔府平安，健康，快樂。 以上來信內容。 以下老師回覆： 我建議你，最好的資產配置是 70：30。如果你已經做好資產配置 80：20，那接下來的國民年金，你就買進 00865B，直到讓資產配置變成 70：30。 你可以做股票質押，每年借 2%，一年你可以借出 14 萬。但是我不知道，一年借出 14 萬臺幣夠不夠你一年的花費。 你現在的年紀，要做房地產抵押理財型房貸，我想有困難。就算銀行借你，如果本利和一起，風險很高。如果銀行願意借你錢，至少要能夠借 20 年，而且 20 年只還利息，才可以，不可以還本金。如果要還本金，會有很高風險。 以上回答供您參考，若有什麼問題，再來信討論。 以上老師回覆，感謝收看。

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