短篇【房產八年白忙？換NDQ早賺百萬，稅務、贈與、養兒心法一次解答】2025年7月30日 CLEC投資理財頻道

00508C 短篇《房產八年白忙，換 NDQ 早賺百萬》稅務、贈與，然而新法一次解答。2025 年 7 月 30 日，CLEC 投資理財頻道。 以下來信內容： 尊敬的老師您好，昨晚讀到您的回信，非常感動，原來我是如此幸運能遇見一位高貴又親民的智者。我今年 49 歲，先生 51 歲，我們仍努力工作，每天都戰戰兢兢，不敢懈怠。 在遇到您前，我們毫無投資經驗，甚至認為投資是騙人的遊戲，直到 2022 年 1 月在 Clubhouse 聽見您的聲音，彷彿神在點醒我。2 月中，我依照您的指引買進 NDQ 與 FANG，FANG 是 14.5 元買進，共 10 萬澳元，目前，FANG 漲到 30 多元，若賣出將需繳稅。 問題一：這樣的情況是否應該繼續持有？我們考慮出售 4 間房產，回頭試算發現投入房產不如投入 NDQ，以 2017 年買的房為例，若當時投入 NDQ 今天帳面值會超過 144 萬，反觀持有房產至今扣除成本後竟然還虧損，令人感嘆。 其他 3 間房也面臨同樣狀況，實在不是理想的投資方式，目前 4 間房產不如投入 NDQ，4 間房每年還本加利息 21.6 萬，加上市政、土地稅與保險約 4 萬，總支出約 25.6 萬，租金收入卻僅 6.5 萬，租客正常繳租的前提下也難平衡，若再加入維修與生活壓力，我們的確很難維持，才決定賣房。 感謝老師多年來的陪伴，是您的智慧讓我和先生堅持走到今天，我們計劃 2025 到 2026 財年賣出 3 間房，預估稅後可得 120 萬澳元。 問題二：這筆錢是否能進入自管養老帳戶購買 NDQ？應透過券商還是銀行？老師您提醒過要保留現金，因為我們尚在工作，收入足夠日常與房貸支出，我也願意將多餘收入投資 NDQ 以逐步建立長期資產，而自今年醫學系的發展到現在，他願將全數投資 NDQ，我會承擔他的生活費，協助他從年輕就累積資產。 問題三：他該像我一樣買 NDQ 還是用更積極方式投入？現在開始聽老師的課，雖然部分名詞不懂，但有 AI 輔助已不再感到茫然，我也努力分享給親友，但總難讓他們相信，這讓我更敬佩老師的見識。老師講得如此明白，為何還有那麼多人聽不懂？他們難道來自另一個星球？衷心期待老師的指引，謝謝您。 以上來信內容。 以下老師回覆： 我不太懂澳洲的養老保險的帳戶上去買 NDQ，未來你們賣掉拿出來要繳稅嗎？如果在養老保險帳戶內，未來賣掉取出來花用不用繳稅金，那當然是要放在養老保險帳戶內；如果未來拿出來還是得當做一般收入繳稅，尤其如美國的傳統退休帳戶還規定年齡到達強迫提領繳稅 RMD，那就不要了。如果一般投資是應該在證券商開戶投資 NDQ 才對，不要在銀行投資。 我是認為你兒子應該還是要承擔自己的生活費，他收入多少花多少，自己控制，能夠存多少自己存，這才是正確的方式。你們不應該給他生活費，而是他的收入自己量入為出，自己要有理財跟收支的觀念。 你們可以看澳洲每年贈與免稅額多少，你們用贈與的方式在他的名下開監管帳戶投資，這樣會比較好，也就是他工作收入自己要量入為出，學習收入與開銷的決定，而不是你給他們生活費。你要給小孩子錢不是給他生活費，而是應該是用贈與的方式放到他的投資帳戶投資。 我想大多數的人都是生活在地球上，我們所有人都是這樣的，他們所說的他們聽不懂，不是他們來自另外一個星球，應該是我們來自另外一個星球。 以上資訊供你參考。 以上老師回覆。 感謝收看，記得訂閱、按讚、打開小鈴鐺，分享你的想法在留言區，讓我們一起培養正確投資邏輯與心態，避開風險，持續前進。 免責宣告：本篇內容與影片僅為經驗分享，非專業投資或稅務建議，請自行判斷與審慎決策，投資有風險，入市需謹慎。

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