短篇【房產八年白忙？換NDQ早賺百萬，稅務、贈與、養兒心法一次解答】2025年7月30日 CLEC投資理財頻道

00508C短篇《房產八年白忙,換NDQ早賺百萬》稅務、贈予,然而新法一字解答2025年7月30日Clack投資理財頻道以下來信內容尊敬的老師您好昨晚讀到您的回信,非常感動原來我是如此幸運能遇見一位高貴又親民的智者我今年49歲,先生51歲我們仍努力工作每天都戰戰兢兢,不敢懈怠在遇到您前,我們毫無投資經驗甚至認為投資是騙人的遊戲直到2022年1月在Clubhouse聽見您的聲音彷佛神在點醒我2月中,我依照您的指引買進NDQ與FangFang是14.5元買進,共10萬澳元目前,Fang漲到30多元若賣出將需繳稅問題一這樣的情況是否應該繼續持有?我們考慮出售4間房產回頭試算發現投入房產不如投入NDQ以2017年買的房為例若當時投入NDQ今天賬面值會超過144萬反觀持有房產至今扣除成本後竟然還虧損令人感嘆其他3間房也面臨同樣狀況實在不是理想的投資方式目前4間房產不如投入NDQ4間房每年還本加利息21.6萬加上市政、土地稅與保險約4萬總支出約25.6萬租金收入卻僅6.5萬租客正常繳租的前提下也難平衡若在進入維修與生活壓力我們的確很難維持才決定賣房感謝老師多年來的陪伴是您的智慧讓我和先生堅持走到今天我們計劃2025到2026財年賣出3間房預估稅後可得120萬澳元問題二這筆錢是否能進入自管養老賬戶購買NDQ應透過券商還是銀行老師您提醒過要保留現金因為我們尚在工作收入足夠日常與房貸支出我也願意將多餘收入投資NDQ以逐步建立長期資產而自今年醫學系的發展到現在老師的家庭和家庭和家庭和家庭和家庭都在擁有的家庭和家庭和家庭和家庭和家庭他願將全數投資NDQ我會承擔他的生活費協助他從年輕就累積資產問題三他該像我一樣買NDQ還是用更積極方式投入現在開始聽老師的課雖然部分名詞不懂但有AI輔助已不再感到茫然我也努力分享給親友但總難讓他們相信這讓我更敬佩老師的見識這讓我更敬佩老師的見識老師講得如此明白為何還有那麼多人聽不懂他們難道來自另一個星球他們難道來自另一個星球衷心期待老師的指引謝謝您以上來信內容以下老師回覆我不太懂澳洲的養老保險的賬戶上去買NDQ未來你們賣掉拿出來要繳稅嗎如果在養老保險賬戶內未來賣掉取出來花用不用繳稅金那當然是要放在養老保險賬戶內如果未來拿出來還是得當做一般收入繳稅尤其如美國的傳統退休賬戶還規定年齡到達強迫提零繳稅RMD那就不要了如果一般投資是應該在證券商開戶投資NDQ才對不要在銀行投資我是認為你兒子應該還是要承擔自己的生活費他收入多少花多少自己控制能夠存多少自己存這才是正確的方式你們不應該給他生活費而是他的收入自己量入為止自己要有理財跟收支的觀念你們可以看澳洲每年贈予免稅額多少你們用贈予的方式在他的名下開監管賬戶投資這樣會比較好也就是他工作收入自己要量入為初學習收入與開銷的決定而不是你給他們生活費你要給小孩子錢不是給他生活費而是應該是用贈予的方式放到他的投資賬戶投資我想大多數的人都是生活在地球上我們所有人都是這樣的他們所說的他們聽不懂不是他們來自另外一個星球應該是我們來自另外一個星球以上資訊供你參考以上老師回覆感謝收看記得訂閱按贊開啟小鈴鐺分享你的想法在留言區讓我們一起培養正確投資邏輯與心態避開風險持續前進免責宣告本篇內容與影片僅為經驗分享非專業投資或稅務建議請自行判斷與審慎決策投資有風險入市需謹慎

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