短篇【退休還能貸2300萬？是提早自由，還是走向破產？】2025年7月30日 CLEC投資理財頻道

00508B短篇退休還能貸2300萬是提早自由還是走向破產2025年7月30日Clack投資理財頻道以下來信內容James老師您好我要求就目前在股市裡有1500萬臺幣包含臺股加付委託加IB其中150萬是信貸5年期3%利率我的問題來了今年要滿61歲了本來想在65歲才退休最近突然好想早點退休但我投入的金額才1500萬若再加上把日本房子賣了有600萬這樣才2100萬淨資產差不多2000萬想到我現在住的房子銀行估價超過3300萬突然動了貸款的念頭銀行給我的額度是2300萬15年期前6個月2.25%利率之後是2.55%都機動利率這條件看起來很不錯但是我退休後就沒有收入了貸款就必須股票質押來繳我看過老師影片裡並不建議退休無收入的人還有貸款也聽過老師說退休的人要貸款不能超過總資產的一半我自己腦補如果要用股票質押來負擔年開銷只能在上漲年因為質押數會超過了我自己腦補如果要用股票質押來負擔年開銷我自己腦補如果要用股票質押來負擔年開銷如果下跌年就買00865幣來付生活開銷因為有2年的緊急備用金以上我的認知是對的嗎?破產風險大嗎?老師的建議為何?如嚴格執行退休無收入者不能貸款或者可以貸款不要貸那麼多我的考量是都快退休了退休前不貸款以後是無法貸了再來這房子以後也是兒子的我先幫他提前貸款來用幾年後踏進職場收入穩定後我會要他每月拿一些錢來當作購買的房子的錢老師某集影片有教的這種會想貸滿的心理不知道會不會是老師口中的貪婪還請老師多多指點以上來信內容以下老師回覆首先你的資產你的房子是你的事你做任何事不要去牽扯到你兒子誰說了誰說兒子要買你的房子你想將來房子要給你兒子是你的事可是你強迫你兒子要來買你的房子這是強人所難誰說你兒子要買你的房子你不可以假設你兒子必須買你的房子你也不能假設你兒子每個月要給你錢你沒這個權利銀行給你的2300貸15年期需要還本金嗎或者是還利息就好可以15年都不還本金的狀況之下你才可以貸款如果房地產的貸款如果連本金都要還每個月的數字是非常高的你是無法靠貸款資金投資來還款最後你會破產如果要本利和貪還的貸款款你不可以借有一個方式就是將日本和臺灣的房子都賣了總資產差不多5300萬做資產配置70 30你可以只要借款這樣一年可以用100多萬你不只要借款也可以如果你不賣房子那你就繼續做到65歲退休再過幾年市場給我們很好的回報你還是可以安穩退休其實年紀大了去住養生身體也不錯你如果去找養生村找到不錯的你可以把自己的房子賣了去住養生村往生村用租的就好絕對不要用買的以上資訊供你參考以上老師回覆感謝收看記得訂閱按贊開啟小鈴鐺分享你的想法在留言區讓我們一起培養正確投資邏輯與心態避開風險持續前進免責宣告本篇內容與影片僅為經驗分享非專業投資或稅務建議請自行判斷與審慎決策投資有風險入市需謹慎

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