短篇 購屋租屋哪個好？股票質押購屋利息要還嗎？ 2024年1月15日CLEC投資理財頻道

一對年輕夫婦思考是否要與一般人一樣購屋自住還是應該先投資等未來才考慮買房呢James老師您好跟著您也有兩年多了經歷過那次的大跌更懂了投資是怎麼一回事最近公司正開始裁員腦海冒出第一句話是幸好有投資想感謝您時常在影片中對年輕人三十幾歲的鼓勵包含生孩子我們雙薪孩子送託英中心無後援又因為只差1.5歲的確常常被小孩情緒磨得覺得好苦特別是生病的時候主要有兩個問題想請教一想聽聽老師對於竹北房地產的看法我們夫妻是很認同老師理念退休再買需要的房子但大樓瘋狂的蓋身邊同齡十人約九人有買房難免會起心動念他們主張是頂多賣掉也賺錢以我孃家為例二十年前購入七百萬十年前一千四百目前快三千鄰居有成交如果租屋我們一家四口適合居住的大樓三房一個月租金也要2.5萬二老師說退休以後質押借錢過日子那利息用什麼怎麼還期望老師為我解答James老師回覆七百萬的房子二十年變成三千萬漲了4.28倍年化報酬7.5%這也是竹北或者是臺北市淡黃區比較有可能的年化報酬率買房子也是要買在好區如果你因為沒有資金只好買在偏遠的郊區那回報率可能還是非常的低如果你用兩千萬去買一間房子這兩千萬其實每年可以增值兩百萬你的機會成本而你如果租房子你每個月只要兩萬五千一年只要三十萬解決住的問題你是要用一年三十萬來解決居住問題比較省還是用兩百萬來解決住的問題比較省你也可以說我的房子每年會上漲如果我們用一年三十萬來解決居住問題比較省如果我們用上述的漲幅百分之七點五你的房子每年可以增加一百五十萬你買房居住的機會成本是五十萬但是你的利息百分之二一個月光利息的部分也要三萬美元一年就是三十六萬加上上面的機會成本五十萬所以你買房的機會成本是八十六萬和租房子的費用是三十萬每年還是多出五十六萬的居住成本所以房地產回報率是沒有股票高但是房地產是可以貸款有槓桿的效果如果你要買房當然也是可以買一個自主剛需你做股票投資也是可以貸款你可以信貸借錢就好像你房貸借錢投資房地產你可以信貸借錢投資股票反而回報率更高或者你可以將你的股票質押借款再拿百分之二十再投資股票這樣也有槓桿的效果你買房每個月的房貸要繳的錢都會超過你的房租所以你沒有買房雖然你是每個月要付房租但是你會有比人家更多的錢投資股市最後二十年後你可以用股票質押買房沒有問題等到你資產夠多了質押買房你的房子是新的很多人的房子已經是三四十年年的老房子你退休了你可以選擇更佳的居住環境應該可以去住養生會所臺灣漫漫已經有非常豪華的養生會所或者是離醫院近一點的豪宅股票質押借的錢利息也不用還如果你每個月要繳二萬美元的利息那你就請質押證券銀行撥二萬美元給你那你就可以去繳你的利息你也可以將你的薪水每個月固定投資生活費也可以從股票質押借款過日子每個月請質押證券銀行撥款過日子和還利息這樣也有槓桿的效果而且你可以比人家更多資金每個月投入股市以上資訊供你參考如果還有問題再來信討論James如果你你會購屋還是租屋如果你是過來人從來一次在你又會如何決定請在下面留言分享如有更多想法或對我們的主題提供更多資訊都相當歡迎與感謝請在下面留言分享可以幫到更多人撰稿James

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