多語音短篇 資產足夠時，購房是輕而易舉的事，可以空手套白狼購屋。 2024年12月22日 CLEC 投資理財頻道

資產足夠時，購房是輕而易舉的事，可以空手套白狼購屋。以下是來自一位觀眾的來信分享。 你好，James 老師，我今年 38 歲，有三名小孩，目前在英國生活與工作。今年我接觸到你的頻道，不斷地看影片學習，也在 YouTube 上詢問過投資納指的問題，非常感恩老師的解答。 我是小資族，但已將部分資金，10 萬港元投資於 QQQM 中，還剩約 6 萬英鎊。現在，我發現如果用 5 萬英鎊做首期購房，由於利息高，房貸與租金約為 1000 英鎊左右，但若利息下降，房貸可能會減少。我感到長租會有壓力，因此有購屋自住的念頭。 我很認同老師的投資理念，並相信跟隨老師的投資策略將來會致富，謝謝大家。然而，一位朋友建議我現階段應該用 5 萬英鎊購買 flat 自住，至少可以免去租金，還能有一些儲蓄。也有朋友建議用首期購房，至少不用繳租金，過了房貸後，房子是自己的。 我現在處於忐忑中，不知道是否堅持租樓，將 5 萬英鎊投資在英國的納指 ETF，請教老師的意見。祝老師及家人生活愉快，非常感謝 James 老師的回覆。 你好，在英國生活應該直接投資當地的納指 ETF，而非美國的 QQQM。如果你要我建議未來資產增值的最佳選擇，當然是持續投資而非購房。即使房貸與租金金額相同，每月還貸的總額包括本金和利息，通常會大於租金。 如果你租房感到壓力，這不是投資問題，而是心態問題。你需要先弄清楚是想投資增值資產，還是需要一個穩定的住處。假設你將 5 萬英鎊持續投資，40 年後將可能擁有 1000 萬英鎊，而房子未必會有這麼高的增值。 對於英國的朋友，建議投資 Sherzui Public Limited Company，而歐洲的朋友則可以考慮 Invesco Nasdaq 100 UCITS ETF。 再度來信分享。感謝老師的解答，這給了我極大的信心。我現在會用免稅戶口投資，每年最高可投資 2 萬英鎊，以避免稅金妨礙資產增值。 James 老師再度回覆：之前我們比較過投資和買房的不同結果，以下是購屋與租屋 30 年後的資產增值計算。 購屋者與租屋者的比較。購屋者在美國 Cupertino 購買 300 萬美金的房子自住，首付 60 萬，貸款 240 萬，利息 6.5%，30 年後房屋價值為 2283 萬 6765 美金，房產稅與貸款利息的省稅額用於投資後，總資產為 2388 萬 9526.74 美金。 租屋者起始資金 60 萬美金，投資 QQQ，年化報酬 13%，30 年後資產為 1046 萬 9641.36 美金。每月節省的貸款及房產稅現金流用於投資，30 年後總資產為 4925 萬 8210.88 美金，扣除租金支出後，最終淨資產為 2608 萬 1195.19 美金。 結論，租屋者的淨資產最終比購屋者多出 219 萬 1668.45 美金。總結，房屋可以提供安定感，但不是最佳的投資選擇。當資產足夠時，購房是輕而易舉的事，可以空手套白狼購屋；然而在資金有限的情況下，應優先考慮投資，才能讓資產增加更加穩健。 歡迎在評論區分享您的想法和經驗，感謝您的觀看和支持。免責聲明：所有的電子郵件影片內容與回覆資訊僅供參考，我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員，所有資訊僅是個人經驗分享。投資需謹慎，所有決定與行動需自行負責。撰稿 James

※ 逐字稿由影片語音自動轉錄，可能有錯字，僅供參考。