【竟然租房可以多出一億多美金的資產，租房更富有。】 2025年1月3日

00342A 竟然租房可以多出一億多美金的資產，租房更富有。2025 年 1 月 3 日 CLEC 投資理財頻道。尊敬的 James 老師你好，2024 年中有幸聽到您在 YouTube 上的影片，一發不可收拾。過去六個月，我一直收看您的 YouTube 影片，每次都深受啟發。在努力跟進您每週節目的同時，我也根據您的建議，回溯觀看了自 2023 年以來的主要影片。 我深深認同您的見地、理論和實踐方法，並且堅信我終於找到了一位值得信賴和依靠的導師。透過您的每週節目，我感受到您身上體現出的中華文化的深厚智慧和價值觀。大道至簡，這句真言正體現了您在投資中對中國文化的深刻理解、領悟和創新的應用。以下是我和妻子的一些基本資訊和附件的資產表，我真誠希望能得到您的指導與確認，以優化我們的投資與退休計劃資產分配。非常感謝您的無私分享與幫助，期盼您的寶貴回饋，祝安康。 PS 資產說明：我們在佛羅里達州擁有四處出租房產，這些房產是六到八年前購買的，目前所有貸款均已還清，每月租金收入為 9000 美元。現在正在計劃搬到稅收較低的特拉華州，我妻子傾向於在那裡購買一處主要住宅，但我根據老師的教導，更傾向於繼續租房。我們大部分的傳統 IRA 和 Roth IRA 投資都投在 QQQ、VUG 和 VOO 基金中，我們計劃將這些投資全部轉為 QQQ。我使用 Schwab，我太太使用 Fidelity。 在您最近的影片中，您提到過 433 或 442 的投資策略，我也牢記老師提到的 80 到 20 的資產分配。我們目前不計劃採用質押方式，但如果有需要以後可能會考慮，因為我已將所有退休資金轉入了數這個月。我們雙雙在不提高所得稅比例的情況下，我知道今後幾年的主要任務是儘快在 73 歲前轉入 Roth，希望能得到您的指導幫助，您為我們優化投資分配。 另外，如果我希望說服我妻子繼續租房而不是在特拉華州購買新房，您能否建議使用什麼樣的具體資料或數字去說服她，來證明租房比買房對我們更有利？我們現在的房租是 3200 美元，非常感謝您的寶貴見解與幫助。以上來信內容，以下老師回覆： 看了你們的資產，你們的現金比例有 24%，我不知道你們在退休帳戶是否持有槓桿基金。你們的 Roth 佔資產的 6% 左右，你們應該將 Roth 6% 資產投資 TQQQ，儘量做到資產配置 433，如果不行至少做 622。至於房地產，你們現在租金一個月 3200 美金，一年 38400 美元，我假設房租每年調漲 5%。 如果你們持續借錢租房子，也就是你們申請 PAL，最好將資產都集中到 Charles Schwab 申請 PAL。如果借款利息長期平均 5%，你們借款租房子 40 年，你們會欠銀行 1030 萬美元。而你們租房不買房，假設你們租的房子房價 100 萬美元，你們沒去買房而是投資 QQQ，年化回報 14%，40 年後你們會有 1 億 8880 萬，而 40 年租房你們只欠銀行 1000 萬。 你們借款利息長期平均 5%，相抵之後還有一億 7000 多萬，所以租房更富有。以上供你參考，有問題再來信討論。免責宣告：所有的 email 影片內容與回覆資訊僅供參考，我不是專業的投資顧問，也不是專業的稅務人員，所有資訊僅是個人經驗分享，投資需謹慎，投資和任何決定與行動都要自行負責。撰稿 James

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