短篇 如何有效利用房貸資金來提升投資收益 2025年1月15日 CLEC 投資理財頻道

如何有效利用房貸資金來提升投資收益以下來信分享James老師,您好從YouTube看老師的影片至今已經兩年了很感謝老師無私的分享幫助我們能好好生活,勝過貧窮先自我介紹我住在臺灣台北市工作收入穩定預計五年後要退休退休之後也有穩定的月退奉雖然不夠完全支付退休後的花費但也不會缺太多我們目前的經濟狀況如下目前家庭年薪將近200萬扣掉生活支出養育小孩照顧父母房貸等等每年大約有70萬可以拿出來投資照著James老師的說明目前財務狀況1.持股00662月70張其餘少數006701僅1200股00864比1張006464張目前股票價值約650萬臺幣2.負債有一間自住房房貸還欠銀行約975萬因為有跟銀行協商每月房貸約臺幣25美元000房貸支出跟租房子差不多壓力不大3.持有現金方面我跟先生加起來大概有50萬現金存在銀行戶頭裡面我想請問的問題是最近接到銀行的電話因為這7年來房價有上漲建議我們可以再增加貸款我們可以再增加貸款我想再增貸臺幣200萬投入股市分20年償還而且有寬限期3年用來買80%0066210%00670110%00864比這樣房貸還款每個月約增加11000房貸大約36美元000一個月還算可以負擔請問老師的看法如何呢我這樣做合適嗎也真的很謝謝老師的教導在2019-2020年我們因為相信別的老師朋友而遇到了澳洲經紀商USG美聯準國際無法出金的詐騙投資讓我們損失慘重從2019至今這4年來都無法出金我們的錢都回不來也曾經很沮喪也考慮要走法律訴訟提告中也考慮要走法律訴訟提告中希望不要有人再像我們一樣被詐騙還好在兩年前遇到了老師的教導還好在兩年前遇到了老師的教導讓我們重新振作再重新開始希望5年後可以順利退休而且能夠達到不要為金錢憂慮謝謝老師祝您健康快樂幸福以上來信分享以下老師信件回覆增加200萬房貸一個月多11000臺幣房貸增加200萬房貸一個月多11000臺幣房貸一年要支出132000原本每個月可以節約70萬美元繼續投資原本每個月可以節約70萬美元繼續投資奪出這200萬的貸款之後你每年可投資金額只剩下568000你每年可投資金額只剩下568000一個月可以投資47000美元左右一個月可以投資47000美元左右依據你們的狀況你增加房屋貸款200萬再加上你們股票資產600萬加現金50萬總投資資產900萬依據你200萬借出來之後總投資資產900萬再加上每年可以投資568000一個月可以投資47000美元左右一個月可以投資47000美元左右五年後你的資產會來到2000萬左右五年後你的資產會來到2000萬左右你們一個月的房貸還36000臺幣你們一個月的房貸還36000臺幣一年要還43萬左右我預估你退休一個月需要11萬臺幣我預估你退休一個月需要11萬臺幣一年需要132萬如果一年開銷的50倍你需要準備6600萬如果一年開銷的33倍你需要準備4356萬你需要準備4356萬如果一年開銷的25倍你需要準備3300萬你需要準備3300萬依據我們上面的計算你去貸款200萬沒有問題五年後到了退休的時候五年後到了退休的時候如果資產達到2000萬如果到時候沒有達到3300萬而是2000萬可能要考慮延緩幾年退休或者是減少開支所以你的問題是不是可以借出那2000萬出來投資答案是可以的但要注意五年後的資產是不是可以足夠退休如果資產不到50倍連開銷也不到33倍連開銷更達不到25倍連開銷也可能就延緩退休或減少開支你需要減少開支現在投資00662到退休時你可能需要用0056取代你的投資標的每年用5%的股息過日子也是最保守投資策略還是可以退休以上資訊供你參考若有問題再隨時來信討論以上分享以上建議供你參考希望這些建議能對你的決策有所幫助保持良好的心態不斷學習和調整策略祝你一切順利歡迎在評論區分享這些建議並分享您的想法和經驗感謝您的觀看和支援免責宣告所有的電子郵件影片內容與回覆資訊僅供參考我不是專業的投資顧問也不是專業的賺稿Jane

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