短篇 從英國房產陷阱到指數基金智慧：一位投資者的真實故事與心路歷程 2025年1月26日 CLEC 投資理財頻道

從英國房產陷阱到指數基金智慧，一位投資者的真實故事與心路歷程。以下來信分享。 James 老師您好，我今年 33 歲，因緣際會之下偶然得知 CLEC 投資理財，看了一億元投資講座後有種醍醐灌頂之感，當然我也付諸行動買入 00662。幸好還沒買房，能把本來打算購屋的資金 all in 00662，再加上每個月固定投入薪水扣除生活必要開銷後的剩餘資金再投入，希望能早點退休。因為本身職業風險實在太大，能早點離開職場總是多一份保障。 雖然是今年才跟上老師的腳步，也大致瞭解老師的投資理念跟心法，但這邊還是有一個重大隱患困擾我許久無法解決。這件事要從 2014 年說起，當初我已踏入職場三年，也存了第一桶金，但對於投資理財是一竅不通。當初看著親戚在房產投資賺了不少錢，便經由他的介紹孤身前往臺北聽了英國房產投資講座。 辦理講座的公司當初名為五都英國房產，現已更名為英商首都集團。講座內容為推薦購入英國利物浦的學生宿舍套房，一間套房 5-7 坪，要價接近 300 萬臺幣。我跟媽媽合資現金買入，沒有貸款，買入後前 5 年保證 8% 租金回饋，也保證最後幫您售出。 時間過得很快，5 年時間過去了，8% 租金大致上無異常按時匯入我的戶頭。但這 5 年英國經歷了脫歐，英鎊幣值崩跌，導致英國房產環境改變，而我卻還傻傻的以為 5 年時間一到可以順利將房產脫手。可想而知，最後物業管理公司跟我說套房賣不出去，而且第 6 年開始，套房的各種費用 Ground rent、Service charge 還有一些搞不懂的雜費支出，需要我自行匯款到英國，搞得我暈頭轉向。 這幾年租金收入跟支出都差不多打平，等於每年都在做白工。後來我細細研究才發現，原來我當初購買的學生套房只有地上權，所以才每年都還要繳地租給地主。更慘的是，這地租藏有惡魔條款，它每 10 年會翻倍，第一個 10 年是 250 英鎊，明年開始變 500 英鎊了，不按時繳納還會有罰款。 我知道老師熟悉的是美國跟臺灣的投資知識，英國這邊我就是想說死馬當活馬醫，問看看老師有沒有建議。我自己是打算只要每年都能收支打平，就不跟他計較，但之後若虧錢了就放著不理他，但就是不知道後續他們會採取什麼法律動作。 我在想，如果最慘只是把我的那間套房沒收回去，我就認賠沒關係，認賠脫手倒也輕鬆，是怕他還會扣押我的其他資金，那些資產死賴著我要付錢，比如說 00662 或薪水之類的。以上就是我在投資上的最大隱患，希望老師能給我一些意見參考，非常感謝。 以上來信分享，以下老師信件回覆。 大家要理解，天上不會自己掉餡餅，尤其那麼好康的事竟然會從英國掉到臺灣，你認為這是蛋糕餡餅還是毒藥呢？正常人都會知道，一個那麼好的蛋糕餡餅會遠渡重洋來到你面前，這些推廣的人士，如果是這麼好，他們早就吃乾抹淨了，怎麼還會留到給你咬一口呢？這不是毒藥會是什麼？ 這就是金融業的陷阱，前面聽起來都非常吸引人，但其實最後的真相才會暴露出來，結果是你享受不了幾天的好日子，財務問題就會像火車撞上山壁一樣出現，這就是現代金融業的伎倆。 我相信這些物業應該不是登記在你們個人名下，就算是登記在你們個人名下也無妨。在歐美最多就是這個房子被充公拍賣，不會影響到你其他的資產。就像在美國，如果你不繳管理費，房子會被掛牌拍賣，事情也不會變得更糟。你們不需要再投入更多的錢，如果要求你們繳什麼管理費或物業費，都不用理會，就讓那些仲介公司與物業管理公司自己去處理吧。 所有資訊僅是個人經驗分享，投資需謹慎，所有決定與行動需自行負責。撰稿 James。

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