TSLA還會漲：住旅館勝過買房：投資要成功不貳過：借款守則：Charles Schwab借款資訊 2021年7月16日 CLEC投資理財頻道

大家好,歡迎來到輕鬆聊投資,我是James今天是美國7月15號那我們這個影片會在7月16號美西時間早上6點的時候就發布現在以後我們就是發布影片的時間就是美西禮拜五早上6點臺灣禮拜五晚上9點的時候發布House的直播錄音在禮拜二美西時間禮拜二早上的6點發布臺灣就是禮拜二的晚上9點好,那我們開始今天的輕鬆聊投資好,往下一頁這是我,這一週我人在Colorado那就是這個National Park在GreymontGreymont這是在Greymont的一個Hiking的步道這在路邊,這裡看起來很像歐洲其實蠻漂亮的,美國這裡還是蠻美的這裡的山區很多啦,就是在洛基山脈中央,所以山都蠻高的那這裡我想地殼變動是非常的大所以我們到了ColoradoDenver之後就先開到這個Colorado Springs這邊來這邊的也是一個旅遊的度假地區那這裡的岩石就有一個這個Colorado Springs這個岩石就非常的特別這個是美國原住民在這個巖壁裡面所鑿出的一些洞穴那他們就蓋的一些石頭屋啦這個我是到Red Rock Park那這裡的有非常巨大的這個地球板塊移動所產生的一些岩石的突起這個我想對一些學地質學的朋友應該很有興趣來Colorado它的這個地質地貌是非常特殊的這是我們到了Rocky Mountain National Park裡面那這個Park其實是非常的大好多Trail如果喜歡Hiking的人我想在這邊待個一個禮拜都不為過了那這裡我們開車開到Alpine Visitor Center這裡已經是最高幾乎在附近算是最高了就是一萬兩千差不多3659公尺的高度差不多就河灣山的主峰了這到這裡風非常大感覺起來很像是在臺灣的河灣山當然你登到了山頂就非常的景色非常的非常地遼闊注意一下最近因為有些國家公園的人實在太多了所以他們開始做管制人數所以你需要事先去上網預約時間你沒有預約不能進國家公園我不知道其他國家至少這個國家公園後來我們早上九點要進園區結果他把我們擋住了說你要預約結果我們說慘了這個國家公園就進不去了後來我們就上網了還好就是下午還有空所以我們就剩下46個位置所以我們就趕快定了下午一點所以事先就先去Grand Lake那邊去這個是在這個是在就是這個這個國家公園裡面的路上它就是這樣可是這裡你看這個很多樹其實屍火燒掉了所以這裡有一大片這個森林都被燒掉了這裡好像常常有森林大火不知道有什麼原因我覺得屍氣還蠻重的可是就是說一大片都那個山都都燒掉了都長出新的這些樹新的這些好我想這個旅遊先到這裡跟大家分享大家喜歡我們的影片就訂閱留言按讚分享轉發那你如果有新來的朋友那歡迎你到我們這個投資富有的俱樂部你可以先從我們的影片在講座二這個是2021年1月9日釋出的那這是我們最基本的投資理財哲學的影片我們是富有俱樂部你路過經過千萬不要錯過停下腳步看完影片這是你這輩子最重要的事外面很多雜音其實我說那些都是妖魔鬼怪有時候想起來其實也是蠻不舒服的就是我大家大家講買QQQ買00757513100結果很多比較沒有經驗的我只能這麼說我講AVC買AVC他就買DEF反正我講的他都沒買我沒講的他都去買我叫他買QQQ他就去問QQQM可不可以買QQQJ可不可以買那結果QQJ就是跟QQQ是完全不一樣的我都不知道為什麼大家會去亂買一通外面的這個妖魔鬼怪真的是非常的多所以我是建議大家不要隨便離開我們所建議的範圍之外外面都非常危險如果外面有好的我為什麼不介紹給你呢對不對所以我投資三十幾年的精華就這麼選這些你們還要在外面隨便亂聽我跟你講路邊的野花不要採所以你不要去亂吃這個會拉肚子所以我還是覺得我們度有緣人真的是沒辦法雲雲眾生嘛那你如果要大家都聽我們也不是這麼容易不過你應該要有智慧不要隨便亂聽外面的資訊如果外面的資訊是有效的話那世界上股票投資賺錢的應該要很多那只有我們這個俱樂部少數人賺錢長期投資賺大錢的你不覺得你應該相信我們嗎那你如果覺得不同意的那你可以到禮拜六Clubhouse來分享你的想法跟你投資致富的秘訣讓我們分享一下我們的影片都在YouTube跟那個bilibili都有播放中國的朋友可以在bilibili看到我們那Facebook有一些過去我寫的文章或者是偶爾我會寫一些文章或有些資訊需要跟大家分享我都會貼在Facebook那PodcastApple PodcastSpotify跟Anchor我們都有語音檔所以對於上班族通勤的那你可以先下載語音檔在路上可以聽你在各平臺你就搜尋休爾西投資理財教育學院我們每個禮拜六每期早上七點我們都會開Clubhouse青通老投資和大家分享還有你認為長期投資當時不賣是有問題的那你來跟我問一下還有就是我們都是建議大家有錢就立即買進全部all in你如果覺得我這樣風險很高的你也可以來跟我談一下我講講你的觀點我們可以一起分享反正真理越變越明我已經投資三十幾年了我不靠大家收學費過日子你如果認為收學費交投資的他的會成功的話你要想一想他為什麼要收學費他如果投資那麼成功他應該很有錢他為什麼還要收學費靠你的學費來過日子那網路上或者是電視上或者是財經媒體那他們只是就是他們也是需要去賺錢他們沒辦法在市場上賺到錢所以他只好去工作賺錢像我十六年了都退休了十六年在美國你知道在美國的花銷是非常大的我一年二十萬美金那十六年了那你覺得我都不工作那我的資產越來越大是什麼原因我在這裡分享投資真的只是要大家能夠富有沒有別的目的那你若有緣那你就會富有你若不相信那你就離開財富越來越遠那這個月的七月三十一號我們有room的輕鬆聊投資就是美需時間七月三十一號晚上七點在美國就是晚上七點在臺灣就是禮拜天八月一號禮拜天早上十點我們有Zoom的Cloud House那Podcast的人你們可以到YouTube來看這裡Meeting的ID就是87058534511密碼就是189536這個那跟大家參考那月底的時候大家在Zoom裡面我會做一些資訊分享還有大家共同討論這個Zoom的講座Cloud House也會直播在Cloud House也可以提問那Zoom的講座你進Zoom的時候你用手機進去的話建議你關成這個飛航模式這樣才不會用電話費那你確定你的Wi-Fi開啟了之後你會不會有問題然後你會不會有問題你會不會有問題不然你才有問題那這就是那這就是這個這就是這個這個就是這個就是就是隻是讓很多這個沒經驗的進來胡搞一下那他反而虧更多所以真的是沒辦法了要救很多人的時候可能就有一些羊群真的是就沒辦法渡河了這個就是這樣子那你不要是那個迷思的羔羊你最好還是乖乖的follow我們的建議不要離開這個圈子美國就買QQQ臺灣就買00757中國就買513100等一下我會介紹澳洲有一個NDQ的QQQ的指數ETF這是一個朋友提供給我們的我們來看一下市場我用我用這個iPad對我來講控制比較容易再看看市場的時候我就先從這裡我iPad沒辦法分享好我們就從browser看看吧我看一下browserYahoo Finance好我們我分享這個Yahoo Finance跟大家所以大家應該可以看得到現在這個我看一下我的Yahoo Finance這個是Yahoo Finance那今天開盤開低又走高了我們投資我都是看的比較長所以你看有的人就去買QQQJ我都覺得這剛開始而已那其實你看他的QQQJ我都覺得這剛開始而已其實你看他的QQQJ我都覺得這剛開始而已那其實你看他的QQQJ我都覺得這剛開始而已那其實你看他的QQQJ我都覺得這剛開始而已你看他的持股我不喜歡他的持股所以你覺得你要投資這個你可能會冒比較極大的風險你短期看起來好像漲很多你看現在又不漲了結果更對後可能還會比對後的跡象還差好這個我們就不看了這不是我們的focus我們看的range就是五年我給你們看五年五年的話這個percentage這個percentagepercentage五年漲2.24%就是說你有一百萬就會漲到三百二十四萬了那我們compare一下臺灣的00757臺灣的00757績效比QAQ來的好了所以臺灣的朋友應該要很高興哈所以臺灣的朋友應該要很高興哈所以臺灣的朋友應該要很高興哈他的績效就是285%就是2.8%2.8倍那QAQ2.2倍所以臺灣的同志朋友應該要緊抱著00757那我們來看個股了蘋果你們投資看長期不要去看短期太短不要看蘋果五年漲五倍瞭然後那你看看我給你們的個股都非常好不是說不是說我的外面沒有好的可是你挑不到啊你挑不到那這個漲四倍amazon那再來就是pypr大家覺得PayPal漲的怎麼樣比Apple還比Apple差你們看一下PayPal他是全球最大的他漲6倍6.6倍PayPal那你來看一下Tesla五年14倍那你看一下SQ五年25倍25倍所以你們不要看到這些個股你們就衝進去全部去買個股了這風險很高的我沒有說過去漲這麼多未來就會漲這麼多你每隻股票如果剛開始買進去的時候你就買往上的股票不要多買那你在我們這個範圍裡面去買你的股票那我們還有一支股票ZoomZoom是我們買進的時候比較高短期對我來講我還是虧損的那它也漲8倍我買在最高點沒關係啊因為買5%而已最高點就最高點總有一天會回來我一點都不擔心所以你個股最多買5%不然你會很難過的很難熬的好我們市場就先看到這裡了那我們回來看我們的presentation這裡是澳洲朋友給我的這個一個資訊就是NDQNDQ那是達克100他跟那個指數比起來其實跟QQQ比起來差不多跟QQQ比起來差不多所以我覺得還是不錯了還是不錯所以澳洲的朋友你們就在澳洲買NDQ好不好NDQ對於為何我們建議QQQ0075751310等個股我都在影片有很詳細的解說了也會不定期的更新市場的資訊動態我跟你們講就是現在市場還是很便宜你們應該買買買那我常常講過去這個1980年到2010年這個是PC的世界那Intel跟Microsoft兩家公司就讓這個美國市場成長率YOY就10%的成長那現在從從2009年開始這個網路大爆發5G AI電動車清潔能源物聯網還有這個種種那這個10種科技呈上10種科技就會100倍於這個Intel加Microsoft所以大家一定要把握最近未來好的不得了的投資機會所以一定要把握而且要投資高科技不要再去談船廠了很多人都說為什麼要買QQQ怎麼不買SPY那我說你為什麼不去買道瓊對不對更傳統很多指數像道瓊這個沒人理他了所以SPY很不錯可是比QQQ來講還是有差所以你要你要懂得未來的趨勢而不是守在過去那很多人會問為什麼巴菲特建議SPY那是因為在那個時代那個時候QQQ還沒有展露頭角那QQQ才很年輕二三十年而已那SPY是八十幾年那在巴菲特的能力圈範圍他當然會建議SPY他連Microsoft都沒買了他怎麼可能建議你QQQ他連特斯拉都沒買的他還覺得特斯拉Elon Musk是個笨蛋尤其是芒格說Elon Musk是一個不知道自己是笨蛋當然這不是言話不過我覺得他們有他們能力圈我們有我們的能力圈他們沒有錯所以可是你跟著他們是你要的你自己想想看你是要年化報酬率10%還是要年化報酬率12到15%你可以自己選如果你是新來的朋友我們會非常歡迎你可是我還是建議你這個把我們最近半年的影片都看完之後那有問題那你再來提問不要只看到我們的標題就開始留言提問題還有你看影片要有大家看影片要有耐心我的影片是跟一般的youtuber的影片不一樣的他們就這個生動的畫面15分鐘就結束了那你覺得你靠這樣子好聽起來很很很現可是你得到什麼嗎你能夠用你用那15分鐘的資訊去去投資度過春夏秋冬嗎可以度過一個二三十年的景氣迴圈嗎不可能嗎他們那些人就投資不成功或是投資經驗很少我說投資20年以內都不懂投資了因為最少要20年30年像我30幾年我都覺得我才完整看完一個市場我建議這個美國的投資者你就好好乖乖的買QQQ好不好尤其是你新來的朋友或是投資經驗很少的朋友你不要在外面你會被養根你那個會被大野狼吃掉會被老虎吃掉你都不知道你的錢本來就不多了那還在那邊冒險那臺灣的朋友就投資0075G乖乖的投那中國就51310夠了夠大家投資當然那個澳洲就NDQ這個你不要出作業給老師做了除非你都做完作業不要隨便外面進來一個就老師這兩個基金好不好那你做一做作業給我看你如果覺得基金好你先比較一下跟QQQ跟7075G的績效好不好老師那個臺灣最近有一個電動車ETF能不能買他剛上市連前十大持股都還不知道你就想買很奇怪他績效怎麼樣你都不知道你就想買像0075G我們也是觀察很久的時候才叫大家買所以不要隨便亂買我建議給大家的我不是隨便就做建議的我一定研究過才會給大家的你們都不研究就來問我那我跟你講不要買不要去買結果還是會有人去買我跟你講所以沒辦法有些羊總是要被老虎吃掉的不然老虎怎麼活在中國買基金你513100之外你可以到花旗銀行買然後那花旗銀行有兩支基金應該買得到就是富蘭克林科技基金他的代號美元代號是TPTEC人民幣計價的就是TPTER那你也可以買貝萊德世界科技基金美元代號是MMM三個MTU那人民幣代號是MMMTR在中國買手續費買基金當然2%但沒關係在臺灣也需要對不對我覺得他有管道讓你買的抽你2%而且一輩子再抽一次你買了就不賣就好了堅持不賣就可以了所以大家不要省那個手續費你趕快放進去過兩個月你就斷了手續就賺回來了那以後就開始賺了不要有些錢該花的就要花還有你要尊重市場的管道Channel市場的Channel他遠度從美國把這好的基金帶到中國給你買你要感謝他們付個2%的手續費也是應該好我今天來講特斯拉特斯拉他在這裡他只有出4個Model那其實兩個Model賣的最好就是Model 3跟Model Y這兩個Model賣的最好他現在已經是世界上第4大汽車品牌了那他的Model 3 Model Y是兩個Model是全世界最大的兩個Model你全世界隨便挑兩個Model的數量都不會比Model 3 Model Y來的多所以你要知道他Model Y成長50%的時候我想明年今年如果不是明年他一定是世界第一大的汽車廠所以你不投資他你投資誰這個圖的話你會看到2019年2019年1月份Q1的時候這個藍色的就是那一季的一開始的汽車特斯拉汽車的庫存粉紅色的是第一季就是那一季當季結算最後剩的庫存那過2019年2020年第一季的時候粉紅色的都高過藍色的第一季那代表第一季都是比較low season也就是一開始的庫存比較少那結束的時候庫存比較多代表銷售少於製造銷售量少於產出所以會有一點庫存會增加可是到了今年的第一季藍色比較高庫存一開始的庫存是很高後來結束的時候庫存變低所以你要知道特斯拉現在的汽車是供不應求供不應求製造出來就賣出去知道多少賣多少出去所以這是他的現在狀況這四張圖我想不用細看就是大概看一下就知道了他的獲利成長都是指數型的這個是特斯拉第一季對這個特斯拉每一季的產出那其實你看第一季都是交付量最少的一季那2021年一季就已經將近快2017年的前年的產出了那第二季再加進去第三季第四季又是第四季就佔全年的三分之一所以三分之一就快一半所以未來特斯拉Q1都這麼好那以後你就知道今年達成目標應該不是問題這是關於特斯拉的資訊再來就是從這裡你們看到綠色線就是他的revenue那灰色的那個底底層灰色的那個就是他的變動成本每製造一輛車所需要的成本那你看看綠色跟綠色線跟這個灰色中間這一塊就是他的利潤這就是他的利潤那你看看他的利潤是在擴大的是個發散型的好像漏斗一樣越來越大那個口越來越大那代表他的毛利就是越來越好就是特斯拉所以這是特斯拉的資訊讓大家參考好再來已經很久沒談了不要買保險不要買保險也不要買年金那都不是投資那都不是投資尤其保險什麼UL IUL VUL這都是風險很高長期回報低風險就是高你也不要買拜見不要買REIT你如果聽不懂我這些話那你就很危險OK短期你不知道長期你的回報率低就是最大的風險你有問題到Cloud House來跟我們討論好不好這是一個香港的朋友他最近都搬到他都搬到旅館去住了我看他是長期要住旅館他以前是有物業的他以前都是有物業的後來都賣掉了賣掉之後他就聽我們的話賣掉去買QQQ他去租房子那上個月他的房子房租到齊了那乾脆就去租飯店吧不用了而且那個租房又貴又破舊結果就他很滿意現在這個本來租的房子裝修也很舊了那作為租客他也不會去專修了那租金又接近每個月接近兩萬港他乾脆去住旅館才一萬三千塊差不多一千六百七十三塊美金左右那你租房子你要自己有傢俱你要有水電費網路費車友費那個費你住酒店什麼都不用飯店的那個大廳就有雨傘你要坐計程車跟他們講一下他們就坐著等他們去叫車子來給你所以好處多多所以一樣我還是建議大家不要一直買房子不要一直做投資房不要現在很多人跟我講好像貝雷達道一樣突然開竅了他們買了一些投資房結果退休的現金流不夠沒有錢退休那那個租金其實也不辦法讓他過相對好的優渥的過日子那他只好把那個出租房賣了那要繳很多稅那我跟你講很多人說那我是不是做HELOC出租房不要賣我跟你講最後你還是要繳很多稅你現在不繳以後房價漲高了你還是得繳更多所以你越晚決定你可能會對你越來越不好所以這個朋友就是建議大家把就是盡量思考可以去住酒店這他一萬三的警官他說他兩萬塊的租金的房子都還沒有這麼好的景觀而且交通不方便住飯店交通非常的方便他非常的滿意所以不管是香港的臺灣的朋友家你錢多到一個程度你應該考慮去住旅館而且住旅館比買房子便宜市場天天都上漲了我們大家Sherry C的朋友都是過得美好快樂的人生投資有一件事非常重要就是三省無生就是說你一定要不要懵懵懂懂的在做投資你做投資你如果過去的投資有成功嗎你要反省一下不要悶著頭一直做一直做一直操作一直操作好像中毒一樣那是很危險的你要跟自己講你在幹嘛你到底在幹嘛好玩嗎還是賺錢你有賺到錢嗎所以你如果沒賺到錢你要反省一下那過去沒賺到錢的方式你還繼續做下去那裡不是破產所以要停止操作懂嗎要停止操作那你過去想說等市場跌下來再買結果沒買到市場跌也沒買漲上去也沒買那你在等什麼所以那個就錯了不要等市場那你就做一次知道錯了就不要再做了不要一直做一錯再錯還有有人想高點賣掉了等低點再買那結果呢賣了怎麼辦買不回來了所以也不要做再做了所以等待是錯的不要再重複錯誤賣出也是錯的不要再賣出了過去任何時間買都是對過去任何時間賣都是錯我只告訴你這件事情那你做錯了沒關係你要反省人如果不能反省的話怎麼成功要反省做錯不可怕做可怕的是一再錯誤這才可怕這個是澳洲澳洲朋友我看一下這是很多朋友碰到相同的問題有的人接受我們的投資哲學沒問題可是他怎麼說服他另外一半或家人這是很大的難題有些人就會碰到這個問題那從去年上漲他們聽我們的朋友他們就賺錢那家人就就覺得說你是這好運氣趕快賣這個反彈起來趕快賣這個外面的疫情這麼大什麼反正外面妖魔鬼怪一堆妖魔鬼怪的言論一堆他覺得我們賺錢是運氣所以叫他趕快賣所以反正他們就是覺得外面的人自以為是的很多那如何說服他家裡人執行老師的建議他們都有一些困難那我跟大家分享懂投資的人真的是非常非常有智慧的智者理解我們投資理念的你們都是非常有智慧的一聽就懂可是對於我們這種投資方式簡單又容易賺錢的方式很多人都不相信的如果相信的話那麼容易相信的話那市場賺錢的人當然就很多那你會知道市場賺錢的人竟然是如此之少而且這些人還蠻集中的不是分散的所以你如果說是運氣的話那會分散在全世界各地不是嘛他會分散在全世界各地在各種操作人的手中那不是啊他就只集中在一小撮人那這一小撮人就是信奉巴菲特所講的長期持有價值投資價值投資就是買對那長期持有所以市場上就一小撮人是買對長期持有富有的其他人都沒有那你覺得這一群人是運氣嗎難道你不想想看他們只有運氣嗎那怎麼會集中在這一小撮人呢你們這些操作者都沒賺到錢沒賺到大錢我們說沒賺錢沒賺到大錢市場五年給你三倍你不要你要你有賺三倍嗎對不對所以沒有嘛就算你有投資那個SQ你如果操作來操作出去五年你有賺到八倍嗎對不對所以我想很多操作者都很清楚了買過好股票了可是都是沒賺過錢所以投資大家要知道就是說投資賺錢很重要可是有時候跟家庭的關係朋友的關係還是很重要那所以有時候也不要太期待他的爭執慢慢慢慢講那錢可以慢慢賺了關係沒有了就沒有了所以我都建議要好好談那可以建議你的朋友或者家人就是說那沒關係你就用小資金嘛那你一千萬不敢投進去那投一百萬好不好一百萬還不敢那五十萬好了就是看哪個金額你買進去你就跟他講買進去打死不要動一年看看當你經過一年有一些修正有一些震盪那都不理他那最後還是賺錢像去年震盪那麼大也是賺錢今年年初到現在也賺了十幾%那震盪歸震盪不管怎麼震盪你還是賺錢嘛那經過一兩年這些不相信的應該就會相信了你的朋友你的家人因為不相信的就會相信了你展示給他們看嘛那請他們投一點小錢進去試試看啊那你如果更有量更願意的話那你就跟他講你投資五十萬嘛虧的算我的長期投資虧的算我的虧的算我的我賠給你你如果願意這樣做那更好你其實不需要啦不過就是叫他有一個金額什麼金額他自己決定那買進就長期持有打死不賣過幾年他就會相信在加拿大的你們可以買這些基金除了QQQ之外你看換成美金買QQ之外你可以買XQQQ ZQQQ HXQQ我不知道加拿大為什麼這麼多ETF那當然績效有差啦黑色的是QQQ那績效這個兩年賺84%那其他的基金就81%78%那也有績效差的67%所以你要買就買前面兩個吧QQC啦或者是ZQQ好不好QQC或ZQQ其他的好像績效都沒有相對好好這給大家參考那如果要你得到絕絕對績效的話那我建議你還是直接換成美金買QQ雖然換成美金有些手續費一次而已最近大家開始越來越活躍借款那我建議能夠借到的錢都應該借能借多少就借多少就借多少啦能借多少就借多少還款越少越好能夠只還利息它永遠不必還最好所以第一個你要想想看你哪裡能借錢能借多少算多少那利息高的部分你可以把額度辦下來你不要去用它就好作為緊急備用那還款越少越好如果能夠永遠不還最好那不然就是隻還利息那就好貸款時間就越長越好能夠永遠不還最好HELOC是可以只還利息啦那如果到期了你就重新再REFI HELOC重新借新債還舊債繼續借還利息就好可是因為HELOC時間都比較短10年20年那你若要退休的時候之前你應該重新REFI一次緊急就是把它貸個30年時間拉長你的現金流就比較多那你以上所有借來的錢你都放到CHARGES申請PLEDGE SS9過日子繳稅從借來的錢過日子繳稅還貸款做PLEDGE一定要嚴守一個原則每年只使用你資產的3到5%這樣才能保證你度過泡沫什麼叫3到5%你若有200萬抵押200萬的資產你一年可能用個6萬塊錢那就是從借錢的部分借出6萬塊來用投資貸款的人風險要致富你股票抵押貸款不能再拿來買股票了你會破產我跟你再講三次會破產所以你股票抵押的可以用可以拿來小資金拿來過日子那你資金不高的做PLEDGE利息比較高那你可以做PLEDGE可是利息到4%不一定要動用它把它拿來當緊急備用金就好了那你自己的生活費緊急備用金的生活費就可以完全投入市場臨時要去玩一下那就從借錢呢PLEDGE那邊拿個1萬塊出來那之後再還回去貸款風險就很高所以你要理解貸款做開銷那不賣股票這風險要理解之後才去做不然這會造成財產的問題財務危機那就要自己負責我們一般做PLEDGE的時候有些朋友就發現不能寫那個account不能放beneficiary不能放beneficiary的時候你就會發現有遺產認證的問題那為了減少遺產認證的過程那可能如果你覺得這遺產認證非常重要的話那你要先做一個trust再去cover這個PLEDGE這個跟大家分享這個trust你就可以得到跟beneficiary一樣減少避免遺產認證的問題做一個簡單的trust這裡有一個朋友分享他說他的自住房在Charlotte做refinance而且可以支付利息支付利息就好而且同時他就cash了一些錢出來還有朋友在Charlotte他發現他有幾個問題幾個重點跟大家分享一下就是說你如果房子有其他的mortgage你就不能在Charlotte做refinance但是你可以先在Charlotte做一個refinance就是把舊的mortgage貸款還掉那你在Charlotte做全權的refinance然後你就可以做refinance那我想他這個就是說你有一大部分的資金做refinance做mortgage那剩下的equity再把它用refinance貸出來也就是你百分之百有一部分是refinance一部分是房產貸款一部分是淨值貸款那你如果在Charlotte賬戶有一百萬美金的人那你refinance的利息可以達到2%左右那你要繳個3500塊initiate fee那HELOC的話就可以達到3%以下這些資訊僅供參考因為時間推與時間不一樣利息當然就會改變不保證借款風險很高所以你抵押的股票抵押的錢不要再去買股票了臺灣的朋友你不要融資不要融資美國人你不要融資買股票那你如果一百萬的話你做Pledge之押你可以在美國你可以得到屈臣的額度就有70萬那你只能動用10萬再高你就有風險當你資產上漲的時候漲到200萬那你就可以有30萬可以動用那你每增加100萬你就可以增加多20萬可以動用因為市場如果泡沫跌下來會跌八成那你如果額度用太高你就會有被迫賣出股票的風險所以你使用Pledge的資金就是你能使用的資金就是你的抵押資產乘上30%就是可能會跌七成那跌成七成你的資產只剩下三成所以要乘上30%就是你剩下的資產再乘上70%就是這個30%的資產跌下來剩下30%的資產那額度可以七成那這個融通額度那Chashua要你那個額度裡面要保留10萬塊做保險所以你就是說你可用的金額就是最高抵押金額就是你的抵押最高抵押資產乘上20%減掉10萬那就是你可以用的金額了這個公司給大家用一下好我們今天就先講到這裡那投資還是一樣要禪定市場震盪跟我們沒關係國際局勢跟我們沒關係不要受外界的影響市場分析跟我們沒關係那些分析師綜藝節目嘛聽聽就好不要太認真財報跟我們沒關係好的公司自然會有好的財報所以你只要相信是好的公司就好了經濟局勢跟我們沒關係那是大人的事我們不要管而且經濟學家是經濟學家他們有他們的功能可是他們的功能不是拿來做投資的所有這些一切都跟我們沒關係我們要完全獨立思考不要受市場深色欺負還有不要受外界這些妖魔鬼怪的言論你要定住買我們所建議的QQ00757513100還有NDQ好不好這樣你才不會被老虎吃掉好我們今天的presentation到這裡了那歡迎大家在下面按讚留言好不好那有問題可以寫email給我或在下面留言我們今天的節目就先到這裡謝謝

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