【以房養老與理財型房貸：資本壟斷時代下的退休資產配置；租屋變成剝削陷阱？租屋注意事項。】2025年8月2日

好,我們就開始今天的老師你的Minds的觀點好,現在開始那個留言板有講義所以大家可以到留言板去拿講義跟相關今天課程的連結今天是2025年8月2號這裡是CREC投資理財頻道那又是一個月的開始現在大家要追蹤我們的其他的媒體除了我們YouTube、CloudHouse可能再抓一個什麼Facebook或者是至少有Podcast大家至少有兩個Channel投資跟什麼都沒關係投資指數就買了就放著就好了有錢就繼續買什麼關稅什麼現在川普又寄了什麼信那個都跟我們投資沒有關係免責宣告我們CREC的資訊就是僅供參考也是以分享為目的沒有說你一定要做什麼那我們也不是專業的投資顧問也不是專業的稅務人員所以所有的事情都還是要自行決定自行負責我們只是提供資訊而已所有的投資風險都很高你隨時可能都是你的資產可能會腰斬再腰斬所以一定要小心一定要小心留言板都有獎益那YouTube或者是Cloudhouse的留言板都有獎益你去找留言的最上面就有了那新來的朋友就請到我們頻道看影片的00451價值一元的投資講座投資還是要先理解再投資不要盲目我們也沒什麼群組所以外面如果有人跟你拉群組或者是要你付錢或者是幫你拉群組或者是幫你管理那個都是詐騙你的錢絕對不要離開你的自己的帳戶不要離開自己銀行帳戶我們主要的都是推薦納斯達克100指數基金比較偏就是美國前100大的公司那這裡就有全世界所有納斯達克的ETF指數代號這裡有檔案可以去裡面看我們的頻道差不多2018年就開始了所以影片也差不多上千部了吧那你看上千部是不是有很多資訊可以學呢如果完全都不懂那跟已經可以看完我們三四百部影片的學員來講的話你的財商應該落差蠻大的所以還是要學習你的財富跟你的財商成正比了投資者永遠極度樂觀投資者永遠迎向陽光市場終將漲漲而且會漲不停而且會漲超過你的想像而且漲的速度也會超過你的想像不管是速度高度都會超過你的想像而且漲的長度也會比你的壽命還長這就是人類嘛在各平臺再麻煩你們訂閱按讚留言這個對我們的頻道當然有幫助那不是幫助我啦就幫助更多人能夠接觸到這個正確的理財觀念好這裡我們今天第16月因為這幾天有一個銀行的朋友那他是專門做放貸的那他就跟我講就是說其實他一直追蹤我的節目那他的客戶有人也跟他反映說他借錢那他這個銀行放貸的嘛他就在擔心說這個借錢的人是不是又被詐騙了所以有時候會問他說你借錢放貸要做什麼啊你理財型放貸有什麼用途啊那他們都說要去投資那就很擔心了嘛這個朋友這個銀行的專員就有點擔心那就會想要了解那發現是我們頻道介紹的所以當然他也就瞭解我們頻道也就開始投也是他自己也開始在我們的頻道這樣投資不過他就提供我一個資訊那我這兩天稍微跟他來來回Email我就發現其實以防養老也是一種已經退休可是資金不足可是又有一棟繳完房貸的房子那可是因為你已經退休嘛那你也沒什麼收入所以你也帶不到理財錢或者是你已經接近退休或者是應該理財型放貸好像59歲60歲以上才能做那你如果去借出來的錢其實風險很高啦你借一大筆錢因為你就是就算會還利息利息也2點多%那可是我們說我們的資產只能一年用2%所以你借出來的錢去還利息都不夠就是說你借一千萬那每年要還2.4%的利息可是我們一千萬也只能用2%來用所以變成你沒工作你已經退休又去做房貸的話你的現金流就會負的除非你的資產很多你上億那就借個兩千萬來再投資當然沒問題因為你負得起那個利息可是對很多年紀比較年輕人來說有的房子比較大的或者是他就是有一棟房子那資產可能就五六百萬或一千萬不夠退休所以這個時候怎麼辦就是可以考慮做理財型房貸那這個放貸的朋友他在銀行工作了20年他就說建議我說其實可以跟家家談一下那個以防養老那以防養老有什麼好處呢就是說因為你也不能做理財型房貸的時候那你可是你生活要有現金流可是你的這個投資資產可能只有一千萬那一千萬的現金流不夠你退休可是你如果有理財型房貸你可能每個月可以拿個一些現金流夠你生活所以那個一千萬就不用動不用花用那一千萬可以一直讓他增值等於就是說你是借錢過日子那你的資產可以繼續增值這個也是一種方式所以我再思考一下就是這個其實對很多已經沒工作沒收入的人可是有一棟房子是房貸繳清了那可以去做理財型房貸因為你也辦不出不是理財型房貸就是以防養老因為理財型房貸對於沒有收入的人來說是一個風險那你理財型房貸沒有收入又拿來投資那是風險更大那這裡有臺灣銀行的以防養老的網址那當然是臺灣的朋友才會用到好我們往下那這個朋友他有跟我講他現在他們的銀行差不多一般房貸理財型房貸利率差不多2.59那你有30年本息貪玩差不多2.29那這個銀行不是每個銀行都有辦理財型房貸了那你們如果他這個銀行好像在竹北所以如果你們有需要跟這位朋友聯絡也可以跟我私下我再給你介紹或者是你們有什麼以防養老的事情他也可以re-follow到別的銀行他認識的朋友那邊我這個都我們都沒有利害關係的就是隻是一個channel一個人脈讓大家可以用你用不用隨你那這裡理財型房貸有幾個條件就是房屋需為借款人就是說你自己單獨擁有不能而且是自主你信用料而且這裡有個年齡加貸款年限要大於90也就是說你現在60歲去辦一個以防養老那你最少要30年就是說30年以上有的要有95年以上那也就是說你要有分期分35年或30年以上那你的屋齡加上貸款年限要小於60這個條件比較苛刻一點因為有些房子都40年了那房貸年限只能是20年那可是上面的貸款年限又得30年所以這兩個有點不知道怎麼那個所以這裡就有一個問題就是說年輕人你們去買那個二手屋就是說人家的屋齡已經30年了那你再去買再住個30年那就無法滿足這個小於60的條件所以你如果買中古屋的朋友或是年輕人買中古屋的朋友要注意了當然我是建議你們不要買房年輕人不要去買房不要買房那你到了快所以那個Anyway不要買房那這個都是給已經有房子年紀大的60歲70歲那你的屋齡可能還有30年那你貸款年限可以30年那這樣子Maybe就合乎這個屋齡不是太舊貸款年限可以30年以上所以多數銀行採浮動利率然後這個反正這個它給你比如說一個月給你5萬塊可是他會把利息扣掉可能扣了三四千塊利息走最多就三分之一就會上限如果要去辦的人自己再去研究了我只是起個頭那覺得以防養老對於退休資金不夠的有一棟房子已經付完貸款的人Maybe是可以考慮那你自己那個800萬1000萬1200萬的資金就不用動了嘛那這樣子你就每天有現金流那可能現金流用剩下的還可以繼續給他投資Maybe最後也是一大筆資產好下一頁這個朋友就提供我這麼多銀行那年齡有的要59歲以上也要55歲以上就可以做了那比如說可以貸幾成利率在多少利率看起來都是在2.2到2.6就平均大概這個他們都做大概都是做30年左右那我想這個就給大家參考那這些網站就自己去看吧以防養老那和庫、土銀、地銀行、華南銀行、華郎金那這個朋友就請我宣導一下我現在好像變這個政令宣導片一樣就是國內有很多長輩就是房產被地面屍詐騙的案子就是他的房子被人家詐騙走了詐騙都是找房產沒有抵押沒有設定的物件下鎖所以你們如果有長輩或有長輩銀行房貸就算結清了不要去登出這個銀行抵押權不要去登出或子女可以帶父母去是戶政事務所辦理兩件事情一個叫預告登記一個叫做地級異動即時通這兩個那這裡的目的是什麼呢預告登記就是說不能過戶了不能過戶那地級異動是如果有人過戶會馬上被告知這個有不動產房債的網路連結這個下一頁就是預告登記我稍微去查了一下就是土地如果遭到比較可以防止說一女二賣就是一女二賣就是一地多賣所以你如果你的子女帶你你帶你爸爸媽媽去做一個預告的話那就沒辦法被過戶買房後辦理預告登記後賣方再賣給其他人就沒效所以沒有辦法被過戶所以預告登記有這個預防被倒賣的情況那地級異動即時通就是有人拿你的這個這個硬體證明去辦理那個地級異動的時候你馬上會收到通知相關人員會收到通知那這個當然就保護一些年紀比較大有不動產的人的朋友提供大家參考往下一頁這個又是一個宣導因為這個朋友一直要我跟大家講所以我就上來我就把他的資訊跟他公佈一下分享一下他就去租了一個townhouse在美國租了townhouse那他發現很多沒打掃啦隔間沒反正很多問題所以第一個你租房子你要租進去前要簽約前要跟他walkthrough一下所有東西都是好的那很多事情都擺爛了這個這家租租公司聽說還蠻大的那再來就是有什麼很多費用是hidden fee比如說垃圾處理費一個月要80塊地下下水道費要80塊油漆又漆得不均勻那電費沒辦法自己連他們就是固定不能說你想要連哪一個電網就連哪個電網那他也沒有總表讓你查他就一個月每個月的那個那個租租公司就給你一個電費就這樣子300多塊每個月300多塊他說他都沒吹冷氣怎麼那麼貴類似這樣那簽約後還要網路費70塊那所以他說他租金3600結果付一付一個月差不多付4萬4100他說這個租租公司有點坑人因為我也沒有真正跟租租公司導過交道所以我也不太知道那個叫做Grace Dot這家公司那什麼寫信沒有太陽能可能那個Townhouse本來說有太陽能後來他去太陽能都沒辦法啟動也沒辦法那個所以他的意思就是說租房子也有高風險你要租房子合約啦還有房屋的狀況什麼都要先檢查完才搬進去往下那這個就叫帳單帳單看一看就是除了租金3651塊之外還要加一個560塊就是8塊的費用那裡面就有下水道費用垃圾費用水費還有什麼電費都沒有他們沒有一戶一戶的帳單就是就給你變成那個那個租租公司有接著體就由他說你要付多少你就要付多少那我是不太瞭解這種租租的狀況我自己的話這是我自己的住的Condo我的HOA就要875就是當然他就會包括水電垃圾費公共維護還有外面的屋頂樓梯電梯修復這些都是這個875包括那每年也會漲每年漲個4%5%忘記了我住了快10年從400多漲到800多了這不包括網路電費煤氣費就是瓦斯都不包括所以如果電費瓦斯我一個月沒有吹冷氣沒有什麼正常狀況也要180水電電費電費網路我是用T-Mobile50塊所以老不讓當加一加一個房子不吃不喝也要1100塊美金所以這個就是基本開銷就基本開銷所以我也不知道我一個月就要1100那那個你租房子多Utility多600多500多我也不知道哪一個是因為我們是有一個HOA那你租房子沒有HOA可能就浪進去裡面因為因為你要知道那個一個社群裡面可能也有游泳池也有也有那個割草的可能有一些這些東西吧我也不知道所以公共電費這個這個我是不太瞭解我只是說他覺得他租個房子還要另外再加五六百塊的Utility fee蠻貴的那我只是說我租Condo房子我光這個Utility加上他們讓當HOA啦電梯維護費啦這些還有這個折救費什麼東西也要一千億一個月所以美國租房租是很貴的租是很貴好這個是跟大家他是說大家租房子的時候要注意一下他的租房子進去住進去conditioning也許你要問清楚好我們往下我們都是富有快樂幸福及少數人那以下資訊很重要這個我曾經因為這個我也開了一個小房間就是聊天房你們如果在Cloud House看我那個其中有一天就是前幾天應該有一個聊天房你們可以有空去聽吧那我在講的就是未來的人工智慧與數位金融這個財富會更集中因為什麼我常常講就是你會投資跟不會投資你的資產就差差兩個零那你會投資你投資要會投資會投資裡面跟投對又會差兩個零你去買VTI VT SPYVO這個這些人以後會變窮人因為他的回報率就很差同樣是買指數你買QQQ的那你就會比那些SPYVO的VT的人多兩個零資產這個就是我跟大家講說不只要會做而且要做對那就會兩個零兩個零兩個一直差上去投資跟不投資的人差兩個零那你投資指數投錯指數會差兩個零那更不用說你去投什麼債券就跟沒投資的人一樣窮所以現在世界上有10%的人掌握80%的財富那未來呢未來會更集中因為因為這個人工智慧跟數位金融就會集中在很少數的公司跟很少數人的手中所以未來可能是1%的人就會掌握全世界80%的財富或者更極端一點可能會是0.1%的人就會掌握80%的財富所以如果掉以輕心在投資這邊掉以輕心的人以為自己這樣做就會富有什麼投資高股息的或投資什麼SP500的最後可能都會落入貧窮因為你跟前面的人差兩個零人家100億你才1億對不對那你當然就變窮了變窮了大家要跟上至少你沒跟上0.1%的富人你也要跟上1%的富人我只是跟大家講就是說你們我們是幸運者幸運者你們到我們這個頻道來能夠聽到這個資訊真的是非常非常的幸運更幸運的是你們要感謝自己你能夠接受我們這種資訊有些人跟你跟10個人講可能沒有一個人會相信你所以要讓別人富有還真的不容易還真的不容易好往下用70%、30%做股票折壓市場下跌也無需用自己的現金你還可以用自己的現金堅持折壓借款2%其實70%、30%是可以借3%80%、20%可以借2%大家記得這樣就很簡單所以你如果資金不足你想要用資產的3%你用0.7的Beta那你現金是30%或者是現金是40%用那個424424的話你可以資產應該可以用3%那你也可以折壓只有上可是要注意就是市場上漲的時候才做再沖平衡沖平再平衡把資金流到現金來那你如果移很多年的現金到沖平再平衡那你的現金會越多多到一個程度你可以停止再移了那市場下跌你如果市場跌很久那你一直移進去也不能一直移進去移到你的你的現金如果扣除欠款至少還有15年以上這樣子會比較安全一點大概大概是這樣子不要極端的把現金都打出去了也不要一直把槓桿基金的錢一直往現金移假設我們市場未來連續漲20年的話那你現金何必留那麼多已經留15年最多一直一直以如果能夠留到20年那也夠了再多也用不到了所以你可以不用再積極的做再平衡這都是要做一點大家要做一點思考思考當然不要硬邦邦的這樣去做所有的東西都是有變化的所以要懂得變化不是一個方式做到底就是這樣你要先懂得那個精髓之後你就可以自己做好有些人就是對於部屬或子女就是有的人就是老師你看我的我就很擔心我的小孩就是不太會念書那怎麼辦那到底要逼他好好念書還是怎麼樣我說念書不念書倒是其次就是說他為什麼不想念書或者是他不想做這個事你部屬為什麼無精打採或者是績效不好那你要知道說他到底是能力不足他是不是課業跟不上那父母是不是要幫助他怎麼樣學會那陪他或教他或者是怎麼樣那這是父母的能夠做的那如果他意願不足那就要有激勵機制看出說那你如果進步多少那我們就可以怎麼樣他看他喜歡他比較對他比較有激勵所以就是能力不足就要教導意願不足就要鼓勵誘導這個要因人因事因地所以你要種下好種子才不會長出雜草所以種下好種子的意思就是你要給他一個正確的觀念他要幫他那這樣才能夠種出好種才不會旁邊長出雜草假設你放牛吃草那小孩子可能就會跟很多不良少年或者是染上惡習就不好所以你要陪他長大心存善念你要灌溉他正能量不要罵他不要說你怎麼那麼笨那麼蠢不要你就說你很棒你很好你看只要越來越進步每天進步一點點就好了這樣就是要鼓勵他才不會長雜草所以這個也是難了父母也難為不過就是要耐心有愛有愛力量最大這個大家一定要父母就是要做到有愛陪伴這個是很重要真的之外這樣做的子女如果成績還是不好那沒關係他可能還有天生我才必有用應該還有其他的策長那你就要問他你念書不喜歡那你有沒有什麼喜歡做的事其實是要做什麼畫畫還是你喜歡這個廚藝還是喜歡設計還是喜歡藝術還是喜歡唱歌還是怎麼樣都總是要想一個總是他有每個人都有一個特長所以你要激發他的特長這樣才他才會有意願跟動力去做下一頁這個很多人就會來說老師我覺得狀況四跟狀況五就是資產配置績效比較好那我能夠用狀況四狀況五再平衡這樣績效比較好嗎其實績效好壞跟你的資產配置沒關係我問你如果未來市場跌10年你說什麼樣的資產配置最好如果未來市場跌10年那當然是現金資產配置最好你全部都是現金就資產配置績效最好所以那未來市場如果一直漲10年的話那什麼樣的資產配置最好當然是Beta越高越好那所以狀況一到三績效比較好狀況四五績效比較好狀況什麼比較好沒有所有的績效都跟資產配置沒關係而是跟什麼跟未來市場的狀況有關係那你怎麼知道用什麼資產配置你不知道因為未來的市場長什麼樣子就沒人知道嘛所以如果市場我們的模擬就是市場2000年先跌10年所以狀況四五的狀況好像比較好無腦在平衡因為你可以加碼的量比較多聰明在平衡加碼的量比較少所以你感覺到好像狀況四五的績效比較好可是可是如果市場在上漲的時候你可能槓桿基金很大部分都要被撥到現金去那四五的狀況的資產配置就不好所以資產配置與再平衡的績效不是資產配置與再平衡方式來決定的我們的績效不是資產配置跟再平衡方式來決定而是未來市場是什麼市場我們也不知道所以那我們資產配置在做什麼用我們資產配置最主要作用就是你什麼樣狀況多少現金你會心安能夠度過最最糟糕的市場就是連跌十年之後你這種資產配置還能夠活著這個就是好的資產配置先不要談績效你資產配置就是要你舒服能夠活著績效是市場決定的不是我們可以決定的這個一定要搞清楚這個事情OK那往下這個芒格說的那個季度百害無一役所以我們不要去跟別人比較你就是自己每天都進步你的資產每年都有增值那就好了不要去跟人家爭辯我上次不是講一個笑話嗎一個師父就說我們不要跟別人爭辯不要一定要告訴人傢什麼是真理不要跟豬打架那另外一個徒弟他就說師父我不同意這樣不對那個師父就說對你是對的所以你就不要跟豬爭辯就好了你就跟他講點點頭笑一笑這樣就可以了所以我們不要有嫉妒心也不要爭辯不要告訴人傢什麼是對沒有必要他不你告訴他什麼是對的他也不會同意那你何必花這個力氣呢不需要就像我們投資如果他能接受你講一句話他就接受了他不能接受你講到三天三夜他覺得你很煩所以我們不需要花太多時間下一頁當我們懂得做資本家的時候我們就不會再憂慮錢這個問題所以當你能夠知道你的資產會加兩個零的時候你就不會憂慮錢的問題當你能夠知道你的資產可以加三個零的時候那你根本就是要擔心的是怎麼花錢而不是錢不夠的問題所以更棒的是我們不需要不需要擔心再擔心我們下一代我們就會擔心下一代書沒念好找不到好工作拿不到好薪水沒辦法成家立業你如果會投資那小孩子也會投資的話那錢真的是會錢多多就不用為我們自己擔心也不用為下一代擔心這個就是可以放下很多困境所以我們可以世世代代富有快樂無憂無慮所以富有可以免除恐懼的自由跟有快樂的權利那我們這個頻道就是在教大家富有是天賦所以你們會變很有錢這個我一點都不煩惱你們一定會很有錢我比較就是說你要學會的是怎麼樣人生可以快樂而且人生可以學會如何花錢我告訴你們你們的錢都一定花不完的所以你們要學會花錢花錢還要花的快樂只有在我們這個頻道才有這種權利其他人沒有這個快樂是人權這個權利他們富有根本不知道這是天賦因為沒有被告知好我們往下一頁結束了所以新來的朋友就看我們00451那我們的日子天天都非常好股市天天都上漲永遠上漲沒有最高只有更高沒有漲停只有永遠漲不停那最後獎益最後有我的email有問題可以寫email給我或者是在這邊留言或上臺來提問或者是在youtube留言我都會24小時內回答你如果24小時沒有回答你代表你的email可能被丟到垃圾桶去了所以你可能要再寫一次或者要在youtube留言說老師你有沒有看到我的email不然我應該24小時裡面都會回大家所有的email跟留言這個大家一定要注意好應該我的分享今天就到這裡吧希望大家都有收穫那來Cat我們就往下好謝謝老師那我再跟大家說一下如果說想要上臺的就是及早上來因為我們這幾個禮拜其實都很吵其實我覺得老師滿累的我也滿累因為在臺灣就半夜了所以如果說大家可以早點上來然後反正我們每個禮拜都在然後我們盡量掌控在就是兩個小時裡面就是下課這是我的希望好就這樣謝謝大家財富自有之後的希望對啦大家就是盡量有效率的其實我們早點來聊一聊然後其實市場就是其實大家久了以後也不會有什麼問題因為市場也是真的長得很好然後就像老師說的就是我們一定就是很富有其實我這兩年來我比較常思考的就是說其實我也真的不知道我到底錢是怎麼來的還滿有趣的那大家就是只要在這個市場裡面好好待著就好了然後有問題沒問題都沒關係就是要留在這個市場上對然後有問題就是禮拜六回來跟我們在一起對就這樣那嶽鳳你在臺上了你可以開麥分享了謝謝喂老師好有聽到嗎有老師好我有寫信問過你就是在大概是應該是年初吧那之後我就一筆就進去買了00662那時候買在剛好是高點93塊左右那我現在就是也沒有就是會擔心說剛好遇到我們的那個會議我們臺幣升值嘛美國的QQQ都創新高可是我們臺灣的就完全都還沒還沒達到我之前的那個會的高點那我後來我要安定我的那個心理所以我就用定期定額的方式然後定期定額的方式我已經就是就賺了10%10%左右了可是我很納悶是不是我們如果有一筆美金的話用付委託的方式去買會比較安心就沒有這個落差你付委託只是看到美金是沒有抵而已而換成臺幣你還是抵的對不對但是那筆錢就是我們不要用的那你換臺幣也是不要用的不是嗎對就是說我們會看到說好像是006262跟QQQ真的會有落差喔那你如果把那個QQQ換成臺幣的時候就會一樣的圖了像昨天像昨天漲的就落差好大你不要講昨天啦我跟你講如果是QQQQQQ如果是這個這個我看一下你要知道你QQQ那個時候之前的高點你要用33來換算你知道嗎要用33你現在要用29來換算那你就會發現是一樣的你如果把當初那個QQQ的高點給他用33來換算那你就會發現那個時候的臺幣QQQ一股是多少臺幣你知道意思嗎所以就沒有QQ沒有創新高啊QQ換成臺幣就沒有創新高啊那假設我們現在譬如說我還有兩張就是美元的保險我也想要幫他但是現在的美金換算回來我是不是又了了會差啊又又在00662又又沒辦法不會啦你你你換成臺幣之後你買進去又是美金啊對不對瞭解這意思嗎你你換成臺幣之後買進去就又變成美金了嘛買成00662就會變成美金啊那因為那是我小孩我要留給我小孩的保單啊那不要用不要用美金不要用互委託把它換成臺幣就買00662就好了因為他就是也也算是就是3.5富力就是固定的那時候我買的什麼意思就是年年化報酬是3.5啦那你3.5要做什麼你為什麼不要拿12的年化報酬要拿3.5的年化報酬所以我現在就是想要把它解約但是又卡在說現在我又換成臺幣之後如果我們臺幣又跌又升值那我這個美金這邊我就實質上又了了很多錢你沒換成臺幣你沒換成臺幣你的美金也是跌啊你沒換成臺幣你的美金也是跌啊但是我如果在美金漲的時候就是美金很高的時候我們換掉嘛再來買那你如果也是很矛盾美金很高的時候就臺幣很低嘛那就是在33塊的時候嘛對不對但是我們那時候年年662不一定是高點啊我跟你講跟匯率沒有關係你看看之前的高點是540塊那540塊換成臺幣的時候一股的話美國當初的高點540塊那540塊乘上33等於就是17820那你現在這個現在553553乘上29.5那你現在16000多QQQ也換成臺幣也沒創新高啊你去買也沒用啊你把它換成臺幣也沒創新高你瞭解意思嗎你你瞭解這意思嗎但是我把它我就是實驗了半年左右就是用定期定額的定期定額原大那裡有一個叫定期不定額我跟你講那個是因為剛好市場有跌所以你定期定額就比較好那市場如果繼續一直漲不跌你定期定額跡價就比較差所以我說不管你是資產配置或者是你怎麼買都跟績效無關績效是由未來的市場決定假設當初沒有下跌4月份3月份沒有跌到4月份的話如果市場一路漲上去一年沒停過的話那你定期定額不是績效會比較差嗎那當初怎麼知道市場是漲就像從現在開始市場會一直漲不停還是市場會跌下去再漲你知道嗎不知道不知道嘛所以你也不知道你用單比下去還是定期定額比較好那只是剛好你這一段時間是定期定額適合定期定額可是你1月份的時候知道嗎不知道所以你1月份的時候也不知道市場會一直漲不停還是中間會掉下去你不知道嘛所以沒有一個方式是一定的那你只能就是就是認為市場永遠漲不停的狀況之下去丟嘛對不對市場是不是永遠漲不停對啊那會不會創新高會啊對不對所以短期一年內的事情不要去傷腦筋所以第一個不要管匯率第二個不要管市場不要管匯率不要管市場有錢立即私交買進就這樣子沒有其他有錢都用臺幣就對了換成臺幣對你聽我的話你過了幾年你只換成臺幣對然後現在這個是給我小孩的嘛所以我跟他買我是不是要用43嗎73嗎小孩子小孩子那是他們的一筆錢他們的錢他幾歲他有沒有工作他這個錢他有工作就是這筆錢我就是要留給他們是你的錢那是你的錢是保險對保險那你要解約啊對不對對我解約你解約之後你多少錢你解約之後就全部給他買00662啊就買了就睡覺去了也不用槓桿嗎嗯你要槓桿也可以啊你就想買怎麼找就怎麼買反正你買的不要動就好了那我是要一半一半嗎就是5譬如說100萬我就是50萬50萬0066250萬那個670L好啊你喜歡就好了可以啊那就不要不要管他的疊也不要我不用不用做資產配置不用也不用再平衡了就一直放到他老了你不是他老了才要用嗎他們的就是給他們的是啦是給他們的那給他們60歲用嘛那就現在一直給他們放著不要動啊對對差不多有30年左右因為他們現在都差不多30歲了好啊你就給他放著哦好這樣子謝謝老師什麼都不動那我現在我現在就是有一個問題就是我們現在臺灣不比美國我們現在臺灣的老人很可憐租不到房子嗯因為臺灣人就是說怕那個老人租租給老人死在那個房間裡面變成凶宅他房子會賣不出去所以現在老人很可憐都沒房子住越住越偏僻那個只是房東的藉口啦凶宅是有發生兇殺案才叫凶宅啦自然死亡不叫凶宅可是anyway要把自己搞有錢之後就沒有住的問題啦如果窮當然就會會有住的問題那你那現在的臺灣人是真的很窮這個這個是這是這個是這個是兩件事情啊第一個就是臺灣的投資理財教育不足嘛那個詐騙集團很多嘛詐騙集團是誰呢就是銀行就是詐騙集團啊保險業也是詐騙集團啊嗯你看那個昨天今天才寫一個銀行的他在銀行工作他說他很痛心啊很多那個老伯伯都去買那長期國債就虧了45%了也不敢去罵李專那你說這個是不是詐騙集團那如果我像我朋友有些買個股的就套在那裡他也不賣買個股那怎麼要跟他講叫他要賣掉不要跟他講不要跟他講你不用理他那是想要幫他他一直真的幫不了幫不了你不用去這個千手觀音就只有一千手了有些人就是救不起來沒辦法所以我們要夠狠心這個沒辦法你能幫就幫吧不要勉強不要勉強因為你叫他去買結果一買又跌下去他來罵你喔對啊對啊對啊所以所以你沒有十足把握的事不要做但是我覺得我還是以定期定額會比較安心你安心你就這樣做嘛沒關係反正也沒有一種方式是絕對一定了解嗎短期如果假設我們在市場看到00662他已經00624我們上漲的時候都不用調嗎要調調QL就是00670L要調掉嘛下跌的時候要補補那個槓桿的那一塊嘛是不是這樣買對啊一年做一次假設我都我都不要做再平衡的我就看現在是上漲年我就買00662下跌年我就是買00670L就這樣子你要買的下去啊他如果跌三年00670L可能會跌到剩一塊你繼續買啊你要一直買下去你敢嗎所以說就是買了就不要動他這樣子用聰明再平衡所以還是要再平衡嗎當然是要不然槓桿基金一夜倒到解放前就把你打回原形你投資了30年就跌99%你就回到30年前槓桿基金就有這個問題瞭解嗎所以我說如果給他們如果不動了也不能看那我乾脆就是都買00662就好了對啊不是我剛剛一開始給你的答案嗎哦剛開始我是說各買一半一半要不然就是沒有人知道所以你喜歡就好哦還是要觀察一下你要知道你的資產配置有什麼樣的風險瞭解嗎你的50 50的話就會造成就是說你可能會有1000倍瞭解嗎那你如果是全部100%00662可能就100倍就這樣子那可是50 50的話雖然最高可能有1000倍可是低可能只剩50倍沒有到100倍所以你要知道你的資產配置就是最高可以高到多少最低可能會風風險最低可能沒有漲到100倍可能只漲50倍就這樣子而已了了解嗎嗯我還是有空我要把那些那個都把它聽完再加深我的心理素質哦對謝謝老師可是有些事情真的不要花時間匯率這個事情不要去花時間還有怎麼買進不要花時間喜歡高興就好了那個都不重要那個都不能決定你的勝負就是決定勝負的關鍵瞭解嗎你單筆下去對重點是買進去就不要賣了不管你是單筆下去還是分批下去重點是不要賣瞭解嗎是好好謝謝老師好謝謝你好謝謝好謝謝嶽鳳那接下來莉莉你在臺上你也可以開麥分享了謝謝莉莉在嗎莉莉喬好那沒關係你等等我再開麥那那個Yu你也在臺上你也可以開麥了謝謝好往下那Wendy在嗎兩個小朋友的Wendy好那是偉忠嗎偉忠在臺上了你也可以開麥分享了喂請問有電到嗎有請說那個老師好我是還是先感謝老師我是2023年加入CLEC然後到現在大概快兩年了那很謝謝老師然後我前幾天查了一下我在這兩年資產翻倍了那就是很謝謝老師就是跟活菩薩一樣那另外就是老師之前一直告訴我們就是說我們要獨立思考那就是說老師教的東西如果能夠自己再變化的話才是真的有學到那就是關於我現在就是433的配置然後我留了三成的現金我發現我有這三成的現金那也就是當我有十年的生活費的時候就是那股市的漲跌我就是真的可以完全完全沒有感覺那不管是523或者是433不管前面怎麼配但是現金我只要有我有十年的生活費那我就心情非常的安定就是很謝謝老師最近一直在告訴我們一定要留住三成的現金那剛剛老師就是有那個講理財行房那個以防養老那剛好家裡有長輩最近有在臺灣申辦合作傾庫那就是我分享一下就是他整個的流程大概就是長輩是72歲那何苦可以就是到95歲就是有23年的時間那就是銀行估價是700萬那細節他能夠帶起來我不太清楚但是他每個月可以領1億就這23年裡面都可以領1萬7那成本呢就是前面前置的手續費大概1萬多接近2萬那邊那還有每年的活省跟地震險要1000那還有就是那就是中間就是需要那個也有律師的見證這個要4000塊然後需要有一個子女要在場然後對然後那個家裡的長輩要去辦這個我這也是蠻贊成的因為就是說老人他可以他就是說他沒有什麼所得但是他可以靠這間房子他自己退休那我自己也想說未來如果等到百年他走了之後因為到時候因為我們一直跟著老師所以到時候我手上也是有應該有也是蠻富有的到時候我還是可以如果想要的話還是可以把這個錢買回來但是這一段時間那個家裡的長輩他可以因為這個房子有尊嚴的不需要靠小不需要靠兒女的的資助然後他自己可以退休這樣那就是就分享這個流程這樣分享完畢謝謝老師好這個很重要第一個就是老人家有現金流可以用但第二個就是子女不用用自己的資產去養這個父母或是長輩那你的資產就會比較有效率的去投資嘛對不對所以本來你為了要養父母你可能要花一百萬七百萬就七百萬這個下去就不止了那你的本來可以投資的錢就一直花到每個月給一萬七給父母的話那這樣你就少了一萬七那你知道一萬七如果去投資的話每個月可以投資一萬七那這個錢可不得了啊就是說本來你這個要敬奉父母的錢要奉養父母就是要給父母的這個這個叫做這個這個叫做這個這個孝親費那你現在可以不用給他了那一萬七那三十年這個三十年的話那你看你這個一萬七本來是要給父母那這個花掉就沒了那現在就是給三十年那12%好了我不要算太多就12%回報你不要說什麼15%14%就12%那一萬一萬七那每個月就一萬七本來是要那個孝親費的不用給他的那他父母去做理財型房貸那你這一萬七弄下來你有五千兩百萬了三十年後父母百年之後那這個有五千兩百萬了五千兩百多萬了那你看你銀行你才向銀行借七百萬而已你這個可以省變成五千兩百多萬了等於等於那個乙房養老幫你多出五千萬出來等於那個銀行借你七百萬花三十年那你自己的錢不花那每個月就一千七百一萬七千塊就拿去投資就算你不需要這個錢你也要去做乙房養老把每個月一千七銀行給你的錢就給他投到投進市場裡面去也可以啊因為你用不到也可以所以假設有個老人家或者是一個你現在退休了也不一定說老人家就是你現在六十歲那你退休了那你資產就一千萬那那你如果花自己的錢一千萬可能不夠花可是你如果一萬七借出來那可以可以可以花或者借兩萬塊那夠你的生活費發那你這個自己的錢一千萬一千萬臺幣你就沒有錢了沒有花到不用花那三十年那十二趴你這個一千萬會變多少錢就變兩億九千九百萬的等於三億等於你去辦理財型房貸之後你這個臺幣一千萬等到你當然你要走的時候也不是你的你要辦遺產也可以可是三億那也不是說等到走的才去花可能到你開始一千萬可能就不夠花嘛可是用理財型房貸花到第不要說三十年花了十年之後你這一千萬變多少就變三千萬了你說十五年之後它就五千萬了那你可以從五千萬裡面再拿兩趴又可以一年多一百萬除了銀行給你的一萬七之外那這樣就非常棒了所以理財型房貸對於年紀大的就是說你不想做因為不能做不是理財型房貸你以防養老你不能做理財型房貸的時候你也要去做以防養老把那個因為銀行的利息很低嘛借出來借出來投資也可以借出來生活也可以那你自己的錢就不用花掉了嘛不管是花老你自己的錢我花子女的錢你都不用花了或子女你就建議老爸去做理財型房貸那你的校金費就不用給他了嘛就是這樣你可以聰明的去投資OK好就是這樣謝謝你這個很棒的分享好好那謝謝你然後那個華茵你也在臺上你可以開麥了老師晚安這樣有聽到嗎可以聽說老師我是來跟老師做報告跟分享然後有幾個提問就之前我跟老師說我會去把那個投資就是投資房處理掉然後也很順利的我們就是簽約了那因為現在臺灣的那個買賣業因為就是信用緊縮所以他們要等到三個月後才能夠確定這個案件可不可以成交然後我現在是想要第一個先跟老師說我的進度然後第二個是我有個問題就是如果00662那因為聽了很多的東西都是因為美國的資本利得要收稅那如果臺灣不用那我將來是不是一定也要用職業的方式那我的意思是說譬如說我現在做433我的3是那個債券那我每年都從裡面去拿兩趴出來的時候然後我其他沒有動其實我的那個就是我現在是不知道說我需不需要用借錢的方式來來過生活還是我直接賣那個債券的部分等到我要開始退休的時候我的會這樣的疑問是因為第一個臺灣沒有資本利得然後第二個是聰明債平衡如果它在市場下降的時候它也是現金裡面就是再加入的也只能是總資產的2%老師這樣對吧你如果市場下跌對啊那我在臺灣的操作我是不是可以不用到去用職業的方式這樣我也不會有維持率的風險在臺灣的時候你如果怕維持率的風險當然就不要執壓可是有執壓跟沒執壓的資產會差兩個零就是我就在想說因為好像沒有一個那個表格裡面沒有辦法讓我這樣去算我現在只能自己我算給你們看假設你有五千萬五千萬那你30年40年你要40年那你五千萬所以你你每年要用2%所以你的回報率就就只有10%對不對你2%要花掉所以你就10%所以40年後你的五千萬會變多少就22億你會有22億很多你只有10%回報那今天五千萬用12%來算他就沒有花掉那他會多少他會有46億多你一倍瞭解嗎他會多你一倍那我可以老師我可不可以就是那個就是駝鳥一點我領了2%但我我認為我把它領出來我的整體報酬我就視為他還是在裡面成長可是他我想起來了利差那個是我5%的利息可是我借出來在2%多還是有差差很多對就是差在這裡所以借錢一定所以那個風險還是有那老師我再問第二個問題如果就是我如果用那個SPY就等到我之後我如果不要質押我換成什麼8020或者是說我要領3%我可能還沒有辦法到五千萬可是我要用的是比較多的價格那我就要換成SPY的那個就是可能00924那種不用了你就用不用了你就用7030就可以了7030或者是424424嗯424那你就是也可以多領3%就是原本的2%還要多1%對等於你Beta降低7030Beta0.7424Beta0.8現金40%那可以撐了蠻久的那你可以領3%大概謝謝老師好不好所以那我分享一件事情就是剛剛大家在講的那個以防養老啊就是我會覺得如果還年輕的時候啊就是能夠在退休前先辦如果有房子的人先去辦那個理財新房貸我要分享的是富邦它現在有的產品它是可以20年的迴圈性就是你把你的錢領出來之後就理財新房貸只要還息嘛它前三年寬然後後面的部分啊它一次就是迴圈型可以持續到20年的合約其實我覺得就是如果有在考慮用房子在臺灣的也可以去問問看這個這個產品會比理財就是比以防養老還要好而且越早辦越好這樣子謝謝老師如果你40歲房子都已經付清了那你去辦理財新房貸至少還可以投20年所以20年後你才會退休那這個沒有風險因為20年一定會賺錢可是你如果已經是60歲了剩5年後要退休你去貸個2000萬理財新房貸那如果到了65歲剛好市場下跌那這樣子的話你就變成那個2000萬的2.4%或2.5%每個月都要付雖然只付利息可是本來你2000萬只能用40萬結果光利息就要50萬你的現金流是付的瞭解這個意思嗎你現金流是付的本來你是借2000萬來你借2000萬來本來說多借2000萬每個月每年可以多40萬可以用那可是問利息是要50萬耶那等於這個2000萬的現金流是付的瞭解這個意思嗎我懂那所以理財新房貸是越早辦越好你支援理財新房貸到你退休有20年或者至少15年那就會包贏了那可是如果到了退休那個年你的理財新房貸2000萬還在虧損的時候不要說賺錢就算2000萬都還是2000萬的時候你就撐不下去了因為現金流退休之後那個理財新房貸對於你的提撥率是付現金流這樣瞭解嗎所以要注意這個事情如果你到了退休還有15年以上的話你可以做理財新房貸可是已經剩下10年之後可能就不要做理財新房貸你可能反而要去考慮就是它會出導的那個波動工具是你如果超過15年以上的理財新房貸到你退休那可以可是如果你剩10年要退休或5年要退休不可以做理財新房貸反正你要去做養養OK謝謝老師這兩個是不同的好謝謝那那個Pauline你在臺上你也可以開麥分享謝謝James老師大家好同學早上好James老師我上星期有分享過然後有幾個同學說我好像分享的有特別多的正能量所以我這個星期又來了歡迎你謝謝所以我上次本來想的今天要分享兩個點吧第一個就是想說如果你的標的選錯了的話你到達目的地的時間就會長很久然後結果老師這個星期星期三的時候就開了一個隨便聊的房間然後寫了一個寫出了這個QQQ將來就是要是增長的速度是25%我看到以後就嚇到了我說哇這個真的就是這樣然後我用investment calculator算了一下哎呦我這個好多個好多位都數不過來的那種感覺所以就覺得真的是跟我今天想分享的這個點就特別契合我認識老師以後呢也想著怎麼去幫身邊的朋友我還沒有跟任何一個朋友推薦James老師的頻道因為我總覺得同事啊我身邊的人啊我總覺得他們應該比我有錢所以不知道怎麼去分享上次是跟一個同事一起吃飯也不知道是怎麼聊起來了聊到了就自己我們對比大概對比了一下自己的退休賬戶我就特別驚訝我比他還小大概四五歲吧我在想他的41K他的41K這個退休賬戶裡面的這個資金應該要比我多很多然後我發現他很驚訝他的資金才只有我的百分大概三分之一左右吧然後我就跟他說了一下我說我推薦的是這個我就是公司就是所有的就是能夠投資的我是因為公司的退休賬戶所以只是公司提供的一些Fund可以用然後最接近的就是SPY沒有QQQ的類似的但是他肯定就是因為我覺得一般人一開始像我認識老師之前的時候即便是那種financial advisor都是用這種所謂的一個investment model你現在30歲那你可以承受一個90 90 10的一個model你40歲了你可以承擔80 20但是就說所謂的這個model但是你基本上是所以我那時候記得我在financial advisor那裡我每天賬戶裡面能賺多少錢我是一點概念都沒有還有年金也是一樣的就給我投資這個東西我都不知道是什麼東西雖然我現在的話跟老師了以後我全部基本上都是QQQ我就能夠雖然現在沒有肯定跟老師還有很遠很遠的距離然後我現在是最近是因為要達到在很我應該也就是今年才開始計算自己的看自己的annual每年的expense和我自己的asset因為我要達到想達到50倍所以才會比較關心自己的總資產記得剛剛跟老師的時候就基本是不看了因為跟我也沒有什麼關係然後最近因為是想知道自己monitor我的資產能有多少什麼時候可以退休才會比較關心市場比較關心自己的自己的賬戶所以我覺得基本上今天的市場是怎麼樣的我對自己這個市場的漲跌對我的賬戶有什麼影響我就基本上很有數了但之前的話就是沒有根本一點概念都沒有的所以我覺得很多人可能都是投資的時候就是在公司的那個選擇的這個fund裡面就是可能就是隨便選一選根本都不知道自己是選什麼的我知道老師以前有跟大家說你如果不知道選什麼你把我你把你公司可以選的東西發給我我幫你看我以前也不會看可是老師上了老師的課以後我就知道其實如果你公司的那個退休賬戶裡面它應該都會給你一個叫fund performance你就可以把它download下來你就一目瞭然什麼樣的那個什麼樣的那個資金是最好的回報率可是老師我覺得這個一個想了解的就是人的一個心理為什麼就是大家為了所謂的所謂的那麼一點點的那個風險比如說我前一段時間關稅一戰跌的時候我一個同事說我的 mutual fund 還行沒怎麼跌所以大家會很注重那個跌的沒怎麼跌的可是大家就不會注重你漲的時候你根本就沒漲所以他才會讓他的這個總的這個戰後的balance跟我差距那麼大我就當時就很驚訝就說真的就是如果你的標的選錯的話你你的別人可能五年就達到目標了你可能要十年十五年甚至更長的時間然後剛好就 echo老師這個禮拜三分享的就說你現在我就驚訝這個QQQ跟SPY的距離都差這麼多所以我就想先分享這一點看老師有什麼要comment的對很好就是你這個標的選錯了你會變窮還有就是你不相信有25%回報的你也會變窮因為你不相信你會富有所以為什麼我講25%不是隨便講的這個不是你要知道QQQ過去的回報率是年化報酬18那個時候還沒有AI還沒有數位金融光只有那個什麼iPhone手機什麼這個Google Search Engine什麼YouTubeMeta這種對我們現在來講都已經是實際時代的科技的都可以長18年化報酬率那你不覺得人工智慧這個能夠長25%嗎所以如果認為不可以的人那你就是那你就回去實際時代就好了Anyway所以選對標的很重要所以我在講說你投資SPY的VT你看網路上多少人在講VT什麼VOO我想那些人會跟我們的資產會差兩個零所以不用理他們這個不用我們不需要去跟他爭辯說什麼是正確什麼是錯誤30年後就知道了對啊就是對用25算一下我真的是很驚訝就是資產可以長得那麼快Anyway對以前跟人家講說年化報酬10%都有人都說什麼什麼什麼你不要吃悶說悶話了對不對對你想也知道所以很多人就是永遠不相信這個事情那就是窮人思想沒辦法對跟這個剛好相關的一點老師也是就是很多人真的就是不相信他們不相信有所謂的他們覺得這個Guaranteed Return on Investment是一個就是不存在的一件事情像我一個同事今年62歲我說那你還不趕快提取Social Security呢他說欸62歲只提70%67歲可以提100%然後我就跟他簡單算了一下我說你62歲的時候提2000塊67歲的時候提3000塊吧我說你自己投資我當時只用10%來算老師我說你拿到的都會自己投資都會比你67年拿到的多你知道他怎麼跟我說嗎他說沒有Guaranteed Rate然後我就不知道怎麼回答他對我說那我沒辦法我已經盡量想提醒你了好拿找好可是沒有好老師今天很快再分享第二點就是我當時第一次聽老師課的時候最震驚我的你知道是什麼嗎是你告訴我有Pell的存在然後我就說還有這麼好的東西存在啊就是非常驚訝然後就說還有這麼好的東西存在然後我就基本上把自己的資產全部挪到Swap以後我就立即開了那個Pell Account真的是很好我就說當時就是說聽老師雖然後面跟老師學了很多很多可是當時就是有那種被雷打到的說怎麼以前都沒有被告知這件事情就是跟老師一樣有別人告訴你有Pell這個存在的時候我說還有這麼好的東西我就很多人為什麼要遲疑不去用這個東西就是很奇怪的一件事情可能因為大家很怕債這個概念可是我想給一個例子就是說當時你看我那時候沒有認識老師自己賺到所謂的低筒金的時候拿去買房子你只有十萬塊錢然後你的頭款是十萬塊錢然後你房子是比如說五十萬六十萬七十萬大家都不怕喔就覺得你其實只有十萬然後你的債真的是所謂的債四十萬五十萬一百萬都不怕可是這個所謂的Pell你只是你的比如說你的資產有兩百萬可你每次只要用個五萬十萬就是跟這個比例就是你的那個就是不只是positive你的那個gap是很大很大為什麼大家都會對這個所謂的債那麼怕呢可能是可能長久過了的一個傳統的一個對所以我就說想分享一下這個Pell真的是一個很好的東西然後如果大家對這個還有還有一點點不理解的地方老師我自己那天想法就是說我怎麼可以讓大家更好的去理解這個Pell好處就是說你現在大家都為什麼要工作工作工作因為你要等到像我是每兩個星期拿一次工資你要等到每兩個星期就有錢進賬了你就把Pell當成你以後的這個僱主你每到一個月或者你任何時候你想拿錢了你就你就到你Pell裡面去拿錢就好啦就是一個就是這麼好的一個東西為什麼為什麼大家還要遲疑不去用呢老師今天就分享這兩點好謝謝你你今天講到是債的問題所以為什麼我大家說你如果時間夠長你退下來一段時間你的房貸房子要去做理財性房貸雖然你還有貸款那你要把equity借出來我講的是臺灣美國的equity loan有點貴就是8% 9%那你可是臺灣的equity loan只有只有2.3%2.4%頂多3%這位臺灣的朋友你們equity loan就是理財型房貸一定要去辦要去辦那等到那個要借如果你已經快接近最近你有60歲的朋友那你要去做以防養老把錢借出來不借白不借那因為利息很便宜以防養老利息才2.2%到2.8% 2.6%2.6%都比美國的央行基準利率還低不去借美國央行你去找美國央行誰可以去美國央行借錢我們一般人都不可以去我們美國人都不可以去央行借錢只有VOA什麼City Bank的人才可以去找央行借錢才能拿到4.5%美國這麼大的銀行去找央行借錢都只能拿到4.5%的利息臺灣的朋友你們隨便任何人都可以拿到3%以下的利息這個錢不去借太可惜了所以第一個就是一定要去借信貸一定要去借這個理財型房貸60歲以上的人就開始藉以防養老就這樣要借要借要借要藉藉錢才會富有剛剛那個朋友就是那個你借錢來花那自己的資金不動會達到46億你自己花自己的錢只會有22億那個還是隻用12%來計算而已那如果用15%或20%來算那你可是差兩個零所以差太多了所以一定要懂得金融操作安全的金融操作一定要懂Pauline謝謝你好 謝謝謝謝 往下來謝謝PaulineLala你在臺上你也可以開麥分享老師好你好因為我剛好感冒聲音有點沙啞我首先要謝謝老師我是在今年臺灣農曆年的時候看到YT推播老師的頻道我一聽到的時候我還好驚訝所以那時候剛好過農曆年我就日以繼夜的聽老師的頻道然後過完年銀行一上班的時候我馬上就去把我的理財險房貸通通都把還了因為我在去年退休了那我就聽了老師的話然後馬上第一天上班就去把它還掉了然後我當時也買了很多20年的國債那股市一開盤我也通通把它賣掉了然後去買了00662那當然剛才就是老師有提到以防養老剛好我有一棟房子價值還不少所以我可能要趕快研究一下我怎麼跟哪一些銀行來聯絡然後把這個房子以防養老把它帶出來去投資我今天最開心的是聽了這個以防養老觸發了我的想法然後第二個就是老師在這一週有一個閒聊那就是說當然老師過去也提了很多可是這一次的閒聊我不知道為什麼特別觸動我因為老師有提到說投資VT SPY會變窮那剛好因為我之前的配置的那個ETF就是有VT跟SPY那老師閒聊之後第二天呢我就把我的VT全部換掉然後SPY也換掉換成00662所以我就是很相信老師然後我自己因為我有投資這幾樣我有追蹤它的它跟那個00662的表現其實我自己有見證嘛所以老師一講的時候就觸發了我立即行動但是我現在有一個心魔啦就是我的配置裡面原來就是有0050有一大部分我一直就是有一個心魔過不去我想說我知道0050的報酬率是比QQQ少很多但是我想說我生在臺灣我只要沒有擁有0050好像沒有參與感就是心裡很糾結我一直想說是不是先把0050我只要放不下的話我目前先把我手中的持股0050呢先撥出去00662一半剩下的再觀察一下我知道這個是對的啦但是我是心魔過不去以上是我的分享跟問題對啦感情的事情無法用金錢衡量所以你可能比較重要去趕快去辦那個以防養老拿到錢來可能好一點啦就去趕快辦以防養老拿到錢出來投資吧是是是到時候我再分享一下因為之前我有一個兄長啊就是窮的只剩下一棟房子就是沒有現金流那他一直想去以防養老我也不知道他們在考慮什麼那那那我自己的是沒有任何的顧慮啦因為我自己本身的財務狀況是沒有問題的我只是想現在知道這個可以增加收入然後創造效益的話所以我是會立即去處理的對你你如果做得好的話就是以防養老辦出來拿出來的錢就去投資那你的股票要去質押每年再借2%出來過日子是我目前是都還沒有去質押我都是用7比3的比例在分佈這樣子那你要跟Pauline叫Pauline教你這個配合是很好用的讓你的資產多一倍是是質押這一塊我還必須去深入瞭解跟克服啦你不用借太多你可能把他100萬給他放進去對不對那給他借個2萬啊5萬出來用用看嘛你就知道了試試看嘛對不要說一次借什麼20萬50萬你就用100萬進去那你可能比如說要去旅行給他借個10萬塊出來去旅行一下你就知道這個錢是怎麼借怎麼用你就不用用自己的錢去旅行了嘛對不對是謝謝老師謝謝老師借錢也要養成習慣了對因為我之前是用那個理財型房貸那我瞭解那也創造了很大的效益啦那剛好我退休了就把它還掉這樣子在理財型房貸我創造了很大的效益是是是很多人因為我們就是要嘛就把房子賣了要嘛去做理財型房貸這樣才能夠創造是更好的財富那接下來就是要穩健一點就是用以防養老是是因為臺灣人啊很多人都就是比較老一輩的人他認為說你拿房子他認為是就是抵押的意思嘛他們不太能夠接受這種的事情但是我也是跟我的伴侶溝通他們也接受了所以我就做了這些然後創造了不少的效益這是我可以見證的對一定的謝謝老師一定的好的債務是可以讓你這個非常富有的對是是謝謝老師好來謝謝你那往下來Cat好那我comment一下就是其實很多人都覺得那個職業是不是很困難其實真的不會就像老師說你就是去跟你的券商問說因為其實每一家都會有一點不一樣反正你就是問你的營業員怎麼借那你借了一次兩次你就有經驗值然後一點都不難然後那個金額你就是控制在兩拍以內也很就是就會很安全就是也不會太困擾你然後跟大家分享一下就是我現在也是一個那個直接出去旅行的達人了對就是我現在出去玩的都是借錢的就是不要花自己的錢要學老師不要花自己的錢不要花自己的錢講三遍好接下來那個Vivi你可以開麥分享了謝謝Vivi在嗎老師我在但我沒有問題要問我無助的沒問題謝謝老師就是認識老師很短的時間但是現在每一天都充滿著希望而且很開心好像真的沒有什麼事情可以做除了每天上班以外謝謝老師對要學會花錢學會花錢好謝謝老師希望有一天可以到美國去跟老師見面好歡迎歡迎謝謝謝謝好謝謝你的熱情回應那那個接下來有一個June Chao你在臺上你也可以開麥分享了劉先生嗎謝謝謝謝我沒有分享如果不加入進來聲音很小那我也說兩句吧我謝謝老師謝謝這個群組對我們的一家幫助很大謝謝我就這樣好謝謝來再往下再來那個Neo你也在臺上了你可以開麥分享了謝謝老師各位同學大家好那Ola怎麼跳過去Ola呢是Ola我看起來Ola在後面他怎麼又跳到上面去對他就一直亂跳沒關係OK好來老師祝福大家好首先很謝謝老師有一件事跟分享是我昨天離產型房貸下來的750萬然後150萬老婆那邊拿去用那我這邊有600萬我昨天就進場0066那我有一個問題是我原先的房貸900萬大概900萬2.22%那個每個月要3萬8的本金加利息那我使用寬限期所以現在只要繳1萬7 1萬8所以我有多出了2萬塊那這2萬塊就可以拿來做投資用那我自己有一個想法是那我現在的600萬就是會拿來投資用就是理財新房貸600萬那這600萬我有一個想法是我要控制在我600萬我現在離產型房貸出來的利率是2.8那我希望說控制在每個月繳款1萬塊每個月繳款1萬塊意思是說在兩年半後的寬限期到之後我的3萬8在繳我現在的1萬塊就是控制在5萬塊的繳款這是我能控制的對那接下來的問題是我是600萬我是600萬去分7比3還是用400萬去分7比3這句話的意思是說如果用600萬去分的話那我200萬我就還是放在理財新房貸就不要去動它我有400萬就可以拿400萬就是完成的就是7比3的7就是400萬還是說我用還是說我拿400萬400萬的400萬的2點400萬的每個月要繳的利息大概也是910000塊如果拿400萬用7比3400萬的裡面的120萬當作現金money money另外280萬你要知道你借款不管是理財新房貸或是你的房貸該繳的款你都應該是要用你的薪水去還你薪水不夠還嗎夠對嘛夠了夠了所以你就不用去管你的你的資產配置應該是要做做你要做70 30也可以可是你如果還很年輕你應該是要做做做那個433或者是或者是那個那個就是5513514就是你要Beta不要低於0.7因為你你瞭解我的意思嗎你如果是你的薪水已經可以去付你的貸款之後那你這個應該是最少要1Beta0.8吧Beta如果0.8的話應該是424424或者是433都可以啊424或者是Beta0.89的話是應該是6613613也0.8614 0.8666236622622623523523對呀523你要做523或433我知道啊我知道啊我現在講了522或611前面的7我沒有把它細分啦前面的7我沒有去細分我把問題簡單化我這個7是要拿400萬當7還是要拿600萬當7我的問題是這個你的總可投資的現金來看我也不知道你到底有600萬還是400萬可以投資我有600萬可投資那就是600萬600萬做7我想控制在支出支出的那個理財形房在10000塊那你10000塊不是薪水可以去付嗎10000塊就是用400萬不要啦你要用薪水去付啦那你薪水不付錢你要薪水再投資不是一樣嗎我瞭解我是說假如我用600萬去投資我拿600萬裡面的400萬去當作那個7那另外的200萬那另外200萬當money market可以嗎600萬的3就是638就是180萬180萬放在00865b對可是我這008這180萬的我可以就直接還是放在理財形房因為他大概也是就是我放00865b我去查00865b 4.5%我去查確實gpt大概2%沒有啦4.5%好00865b 4.5%ok好那我理解好謝謝老師錢不要放到銀行錢要放在自己口袋才是錢放在銀行的都不是錢他隨時要把你收回去你又不知道好謝謝老師好好那接下來那個尤拉你也可以開mine分享謝謝好謝謝謝謝大家今天的分享那個最近在跑那個simulation還很忙還沒跑完還沒跑完不過我覺得跑simulation有一個好處就是對於這個東西會很有信心嘛可能我這個個要自己跑過一次才能夠有百分之百的信心現在QQQ跑出來已經證實應該是可以的那這邊有一個小問題就是說那個在跌的那一年啊要補倉的話是補那個生活費那現在因為那個powerpoint我看因為我一看那個字我就好像有兩個解讀一個解讀就是從原來的賬戶裡面的現金去補另外一個解讀是從賬戶外面的就是譬如銀行賬戶再去補我現在的傾向是解讀的第一個就是就是broker裡面就是broker裡面原來留了現金去補我不知道這個解讀對不對第一個我們是盡量不要讓槓桿基金在blockage account除了小部分量很少的人可以那我們大部分都希望這個槓桿基金都是在roth所以你roth裡面有槓桿基金也有現金所以你應該是用用roth裡面的現金去補qrd或tqqqok好謝謝那後面還有另外一個問題就大概明年可以開始拿411k了因為那個那個411k它的規定那個411k拿出來的時候當然最好的情況就是說不要把拿出來的錢去交稅而是另外去拿其他地方拿錢交稅然後411k拿出來的錢就全部轉到100%就轉到這個roth去那這個就牽扯到後面的現金流因為這個提出來這幾年的話現金流會比較有挑戰性嘛第一個就是說生活費沒有第二個的話是這個這個繳稅的錢也要籌然後有可能當然明年還有收入但是也有可能就是連收入也沒有那所以這個時候的話就是說我現在的理解就是盡量從pail盡量從pail去用這些繳稅的錢跟這個生活費我不知道這個理解對不對因為這樣的話因為411k臺戰的比例還算是比較大一點的所以有可能就是比較如果分好幾年的話有可能帳戶就漲上去不會達到20%的那個天花板但是也有可能就是如果連續跌幾年的大盤的話有可能就到了20%的天花板了我就想請問老師這個問題謝謝這個是這樣子你的大部分資產可能在roth假設那你假設你你假設我說你有500萬美金那你roth有400萬那blockage有100萬然後你就去做pail那當然開始用的時候市場慢慢漲突然有一個大跌可能會touch到比如說5年後你2%的話你就每年用10萬嘛那你用了7年之後你就用了這個70萬可是你的blockage account就100萬7年假設說不是漲很多像假設我們看看QQQ這5年5年漲多少5年漲一倍那當然就沒問題了那假設如果是我們最擔心的就是經過了7年之後市場有一個大跌那大跌你100萬如果漲到200萬又跌回100萬假設要漲的話你就會發現你只有100萬7年之後你那個資產還是100萬可是你已經借了70萬那這個時候已經就會被margin call了嘛對不對那個就是說那個已經沒有錢借了對不對他就會給你警告說你這個blockage account錢不夠啊對不對那這個時候要怎麼做這個時候就是要從Roth裡面把現金調出來調到distribute到blockage account放在SWVXX那那個現金就會跑到blockage account不要買進去不要調QQQ過去也不要調TQQ也不要調QRT過去要調現金過去因為你現金就有30%所以你應該有150萬的現金在Roth那不然就是有些在blockage account那blockage account如果市場跌腰斬那你理論上應該沒有腰斬因為現金不會跌我可以假設你都是QQQ在blockage account那市場經過了五年七年市場因為剛好又碰到一個崩跌就100萬漲到漲到7年後漲到100漲到240萬後來腰斬那就變成120萬那就有點margin就是快120萬借70萬其實還可以7,4,8120萬7,7,4就這樣你可以借84萬其實不會被margin扣假設啦你太緊張了那你就可以把10萬塊的現金從Roth調出來買SWVXXSWVXX的現金可值押率是96%所以你調出來的現金就一定要在blockage account放現金不要去投資因為這個現金就是不能投資的本來就是在你30%現金裡面這樣子市場跌了腰斬了你就可以把它調錢出來調個10萬塊SWVXX那如果不幸市場再跌再從Roth裡面再調10萬塊進來就是這樣調調到它緩談上去為止OK好謝謝現在理解了所以現金重要在這裡現金就算在Roth也是很重要那你的blockage account有現金當然也很好就是該有現金就留現金已經是現金形式就是現金形式已經是QQQ就是QQ形式那現金最好是SWVXX因為它的止壓率是96%你可能說可是它會有股息要繳稅那你就先用VOX先放著那可是市場一跌的時候你VOX可能要賣掉它賣掉要繳一點long term capital可是把它轉成SWVXX那你就可以撐稍微久一點30萬的VOX可能只能借21萬可是你把它轉到SWVXX的時候30萬可以借96%可以借28萬那差很多啊多7萬出來所以你的buffer就多一點偶然是這樣OK那個SGAV的話它沒有到96%是吧沒有那個只有70%SGOVXX只有70%所以你如果既然是SGAV那當然就是SWVXX就好啦因為SGAV也發股息嘛也是會有股息你要繳稅當然是不用繳聯邦就是收證5歲而已OK那我剛才聽到一個訊息就是以前沒有特別去動視可能以前聽到但是沒有去正視它的就是說那個槓桿基金基本上最好就全部放到Roth去了然後那個平常的帳戶的話就是放原型一點現金那現金加一點現金但是大部分的現金還是盡量放Roth是吧還是就看比例了就看Roth裡面的比例了這個現金在Blockage Account的話可以降低Blockage Account的波動率那放在Roth的話就是可以做Rebalancing用的那你重點在於說不管現金在哪邊你的Beta控制好就好了現在問題是我要把這個Roth跟平常Blockage Account混合在一起去算這個一個Beta不是分開來算沒有一起算一起算OK如果你有500萬你總資產有500萬那你可能要30%是150萬那你可能有100萬是在100萬是在Roth現金50萬是在Blockage Account就可能是這樣子吧好好謝謝對對要一起看所有帳戶都一起看對好來往下還有在臺上還有誰沒講話的要講話那個Yu跟Wendy還沒有講過但是等一下讓老師先過那個人權然後他們有空再開麥核留言還蠻對好來我看看地政事務所辦理地級異動即時通對對對那好像網路也可以辦我也不知道對這個都可以Utile是租客付的對租房子Utile是租客付的每月百每月幾百上千美元正常OK自住或租房都有這些日常開支對啦我自己的房子Counter我這個弄一弄HOA搞一搞要一千多塊可是可能大家他只是說那個電費沒有單獨電表給他就是說就一個帳單來也不能換什麼PG&E或是什麼就是掌控權比較小他可能這整個Community就是一個電表而已大家平均分I don't know這個我真的不知道OKOKOK我很少知道我自己另外開房我的開房就是禮拜六而已去Jimmy那邊Jimmy有時候有回放嘛你可以看我回放我如果有去講的話他那個icon就會看到我的人在上面所以你會知道我有在那個房間出現過無所謂啦我在那個房間講也是閒聊了真正重點會在這個房間聊我以前租房是HOA幫我付的我租房子是HOA幫我付的那個房東幫我付的Yuki你要知道我的星巴克的歷程還有過去我40年的投資經驗你要去看我們的Facebook跟我們頻道我們頻道有一個有一個元起今日的Playlist我看一下我們頻道有一個Playlist就是就是我們頻道有個Playlist我們頻道有個Playlist就是元起今日我看一下元起今日元起今日這個一位投資者的成長這個我看一下這個對啊你去看元起今日或是FacebookFacebook看我的元起今日的成長今天的文章都有我都有我這個這個我過去的歷史都是我過去投資的歷史成長的心路歷程都在上面所以你要了解我當初怎麼投資Starbucks的怎麼選上Starbucks這個上面都有所以我一切資訊都是公開的公開的這個我把這個元起今日的連結貼上去所以你們就可以看看我自賺我的自賺差不多20篇吧20篇這個這個為什麼選股啊怎麼看一支股票啊這個當初都有了還有都有這個我都有教過不過現在不用了我貼上去了元起今日到彼岸已經上了岸不要再扛著床對本來個股了對對啦我們真的是不要管匯率啦都說都不要管都不要管你就有錢就買他死不賣有錢就買他死不賣重點是不要賣人家很多人都說買的是徒弟賣的是私戶我跟你講不賣才是你的祖宗講白一點的這些不懂的人才會疼賣對沒有人長期投資這個很難所以巴菲特說沒有人願意慢慢致富我沒有聊天小房間了沒有啦我的房間都在這裡我那天只是特別開了一個房你們去我的那個你去我們這個頻道裡面就是那天特別開了房因為沒有小房間了沒有小房間我們的資訊都是公開的沒有說所謂的什麼秘密通道我怎麼沒有啦沒有這個我就是我就是隨便聊有一次我就是隨便聊所以你們這個連結進去看我貼上去隨便聊這個連結這個就是另外一個Clubhouse我開了一個小房間那個真的是因為那個一聊就是閒聊會花時間所以我不想在這個課堂上上課聊所以不重要重要的都會在這裡談老師那天你開課的時候就有一個同學很認真的立刻問我說這是真的嗎真的嗎大便大便集團開個房間對然後我說那你截圖來我看看因為那時候就是沒有辦法對然後我說你截圖來我看看我說我覺得這個截圖應該是真的但你就小心不要把錢匯出去好了我們很少開很好開這個聊天房因為那天我本來是要進Jimmy的房間談這個事情後來Jimmy說我們聊好了我們要關門了我說那要關了那我就自己開一個吧就只要因為這樣子每週只有一次每週只有一次不要跑錯房間了不要跑去詐騙集團的房間了我們只有沒有週三沒有週三沒有沒有沒有就是隻有我們週六這個房間全世界就週六沒有小房間大家不要以訛傳訛到最後等下詐騙集團來利用你們說我們現在有James小房間你們跑去了你就被詐騙了不要不要這個週三就是那個就是就是就是那個因為臨時開一個聊天房而已臨時訊息沒有臨時訊息沒有臨時訊息沒有我們就買進來有什麼訊息不要不要不要不要我們真的是沒有什麼沒有什麼特殊的資訊要立即馬上傳送給大家了沒有沒有投資不需要有立即馬上這個事情只要你們有錢立即馬上買進倒是真的對TonyTony 總之是一路走來陳述會不一樣新北新北臺北新北70其他區域60 50那也是也是沒錢買也好對不對有就好啦不然就那個房子硬硬在那邊沒辦法活用不好不會不會只要借款不會叫你還款的只有你擔保品不足才會沒有沒有半年在研啊在研啊你去那個元大政經好了元大政經那個不會是銀行的啦因為你房子可能也會增值那你你不拿出來你你你你最後要還款跟最後要還700萬都是一樣的都要還那個700萬的耗金啊都一樣兩個都一樣只是一個單筆拿出來一個是每個月拿那單筆拿出來有個風險就是說如果你拿出來十年都行啊都下跌那你你你你的現金流是負的所以沒有上班的人不可以用理財型房貸不可以用HELOC要用reversereverse mortgage沒有上班的理財型房貸2.8差不多啊我們那個銀行那個那個行員跟我講就是那樣子啊我們的presentation上面有啊你你你來找我我介紹你去找那個那個銀行30年的本本理財型房貸理財型房貸2.56了2.59了2.59所以你如果覺得理財型房貸2.8還有2.8對啊他這邊是2.59起啊那可以看你的狀況如果你在竹北的話那個那個營業員應該在竹北他不知道了你在臺北他能不能幫你辦我就不知道反正我你來你要我就把資訊給你國泰富邦2.6對啊差不多2.59對啊對啊對啊所以2.59應該是蠻標準的我們有600個人啊可是跟有些800多個人比我們還是少不過沒關係我們只要大家都富有600個人都富有總比800個人沒有人賺錢好不可以啊什麼叫做SPYI小心碰到詐騙喔什麼SPYI這是什麼東西啊不可以喔不可以喔我連我都沒聽過的東西你們最好不要去動我來看一下QQQI是什麼東西那是I嗎NASDAQ NASDAQHigh Income不用啦這個會跌很兇的這個會跌很兇的不要不要不要我所謂現金就是不可以本金不可以折損的財銷現金不可以喔SPYI跟QQI不可以投資不可以放不可以放對啦就是會不會越來越少I don't know這個要去談一下可是沒關係啊不拿白不拿對不對老師我剛有看了一下那個華南洋他是真的就會有一個利息的上限然後你的本金就越來越少然後可是他你沒有購還他的利息他也會加總我還是要還給他對啦對啦最多還是還給他可是最後他好像最多隻扣三分之一嘛對不對對對對對對對啦他到一個還是可以有足夠的生活費是啦是啦你想想看嘛2點多%而已啊對不對2.6%的利息啊不借白不借對不對對啊借出來投資一定一定一定好的嘛你不借等於什麼都沒有嘛那你不借也沒辦法生活啊對不對那你借了你說說我根本不需要那個錢生活那我借出來投資啊有什麼關係對不對借30年誰怕誰啊對不對利息美國是真的貴啦不要不要不要美國就不要了6%的美國還有6%嗎美國HELOCHELOC都不止了美國是真的貴啊所以臺灣人很幸福啊對質押質押有質押就要看每個每個金融那我是覺得元大政經是比較比較穩定啦那你要建商也可以也可以都是多多幾個管道質押才不會被一個質押管道卡死好替朋友問在中國如何買QQQ啊你今天都沒看我們的影片我們的影片我們的獎益我們的獎益第幾頁我們的獎益第我們的獎益第第十頁我們的獎益第AmyAmy張我們獎益第十頁我們獎益在哪裡在這個留言板的最上面留言板最上面第一個連結就是我們的獎益你開啟第十頁就有所有的QQQ全世界的中國就是513100513100513300160213這些不賣才是大師沒錯不賣才是富豪會賣的都是窮啊把資產都賣掉了怎麼會富有呢想也知道你Blockage account有VOO你賣了要繳稅那其實講白一點還是去繳稅比較划算不可以抵稅Sindy不可以抵稅可是你要抵稅也可以如果你那個要很多稅務操作我以前我講過了可是那個蠻複雜的算了這個對元大真金就是專門借錢給人家所以不會抽銀根比較不會抽銀根對我們沒有小房間就是一百六十個房間那個是百年來才開一個房間所以不要去理他我以後還是不要另外開房間好了不然大家人心惶惶的那個王明峰幫你回答513100在中國可否QLD和質押借款再平衡在說什麼聰明再平衡可否是QLD和質押借款再平衡沒有啊質押聰明再平衡就是你的QLD跟跟現金再平衡你用你的質押來借款投資QLD那不對啊市場跌了你還去借款來投資都不對的這個安滬我們都是有現金嘛所以用現金跟抗氧基金在做聰明再平衡理財新房貸2.85那跟我們這邊是多少30年的30年理財新房貸這裡是多少2.82.8差不多啊30年本息貪玩的房貸2.29理財新房貸是2.59所以富邦20年理財新房貸2.8大家參考參考這個朋友說2.59起來也不見得2.59拿得到2.8應該也是不錯質押比例多少你在問什麼我不太瞭解那我們質押就是每年可以借2%所以比例就是每年借2%所以Kelly我不知道你的問題是什麼假日時間花在陪伴和閱讀還是重要還是多賺錢再去做假日兼職賺的錢再去投資讓自己提早退休比較重要如果你要我回答我是認為賠家人比較重要40歲你慢慢一定會很有錢會很有錢你現在多賺的錢都未來會花不到可是你現在沒有賠家人以後要賠就沒有機會了所以如果說賺錢跟陪小孩當然是陪小孩比較重要你說賺錢跟陪爸爸媽媽我是覺得陪爸爸媽媽還是比較重要因為那個時間會過去過去了就回不來這個Garren這個有創意這個有創意把美國的房子質押給臺灣銀行你們要講喔Apple曾經來臺灣借錢喔Apple曾經來臺灣發行債券喔對啊就是祖宗因為我不知道師父在上去是什麼師祖他就是祖宗師祖對理財情況在美國很貴所以美國實在貴所以臺灣人身在福中不知福如果不借錢真的是我要敲三下對跟銀行關係很重要喔所以你們多認識一些銀行的放貸人員是有幫助的如果能夠認識他們經理當然更好老師之前有人問到一個問題說就是說如何開始培養自己的信用我覺得一開始如果你真的不知道怎麼去借信貸或者是你的條件也不足以做信貸那你就一定要去辦一張信用卡然後刷了信用卡錢一定要全額繳清也不要是隻繳最低門檻金這個也是累積你的信用的一個最簡單的方式對你要辦信用卡按期還款過一年兩年之後錢要繳清一年兩年之後去辦一個信貸信貸就是額度給他都給他還我跟你講到最後很多銀行追著你借錢就是這樣子這個Kerry不可以借錢再投資不可以借錢再投資不可以借錢再投資我重要的是講三遍不可以借錢再投資不要想說IV的錢margin借出來再投資EQ不可以喔我們絕對禁止margin的美國新制要在臺灣辦理那個孟我教你你只要每個月你只要什麼樣的你把美國匯個1萬美金30萬臺幣到臺灣的其中一個銀行那每個月再從那個銀行匯個7000塊或1萬塊到你的另外一個銀行那另外一個銀行會看到你每個月有1萬塊的現金現金流進來那他就可以借你差不多60萬70萬至少可以借你50萬就這樣他看到你有現金流進來因為銀行就看你每個月有錢進來他可能不太管那個錢從哪裡來他就看你固定兩三年每個月都有1萬塊進來你就可以去借借了就可以去買00662就這樣006700要買都不要管他就這樣小錢了真的小錢了不過那我要給你拍拍手借滿了就很好對啊對啊而且銀行如果有人打電話給你說先生你有沒有缺錢啊有沒有缺資金啊你要跟他留下資料而且要跟他留納我有啊我缺啊他說你要借多少我說你們銀行的錢我都借了他馬上嗯以為碰到一個大客戶他以為碰到詐騙集團我常常都說你們銀行的錢我全借了不敢講不敢回話Anyway開玩笑所以有些放貸的人我有時候都有紀錄都留下來有時候我就問他你有錢嗎你有錢可以借我好的利率或是他們要業績的時候也會來找你你在大陸你就在大陸買就好了買513100就好了利卡生父父母在中國所以90%會回中國大陸那你就在中國買513100那個queenwoo你就買中國51310就好了利率低都借啊對我來講是管他利率只要只要都借都借當然不要借到8那就臺灣大家一定要在臺灣有信用卡因為你到臺灣來玩我不是說用刷臺灣卡因為有時候臺灣網路下單像那個什麼什麼家樂福網購一定要臺灣卡又不能用美國卡PC home可以用美國卡臺灣家樂福不能用美國卡可是我在臺灣我都會家樂福買什麼新人粉啊所以有時候家樂福家樂福在現場可以用美國卡用Apple Pay可是用網路他不能用美國卡可是PC home可以PC home比較國際化人借錢都借出來錢躺在銀行幹什麼你在大陸香港很多人跟我講大陸人在香港理論上是有資本利等稅不過你不要亂動不要賣應該他們也看不到這個加拿大比較難加拿大跟澳洲跟紐西蘭都是對於投資理財不太友善的國家所以我也沒辦法幫你想辦法利益拼我覺得你你的房貸要不要還完看房貸對你的還款壓力大不大你如果說你的退休金裡面的2%或3%不是你的投資資產的2%或3%除了你過生活之外還可以去付那個房貸的話那你就把付房貸當作你的生活費那就可以打平就好了可是如果你的退休資金假設是2000萬拿了40萬光過日子都不夠了那你根本沒辦法去還房貸的話那你可能房貸1000萬可能要拿去還掉還掉之後改成理財型以以防養老的方式如果說你有5000萬那每年可以拿100萬那還房貸還有你的退休金有夠錢那你房貸不用還看你的現金流狀況假設你退休了沒有收入了可是你有退休金還有就是你的投資資產那投資資產當然包括你借出來的錢那投資資產2%或3%足夠你去生活跟還房貸的話那你的房貸是不用去還這個利聘是這樣子今天比較有效率Cat我們就可以早點下課對我打交道了對很好很好我們有效率有效率好那我們還是要早點休息才會養生也是要早點睡覺這樣子我們才可以活得很久好好地花我們的錢好謝謝老師謝謝同學我們下個禮拜六見大家早點來喔拜拜

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